Mieszkanie nad morzem kupię… ile kosztuje kawalerka w Gdańsku?

Z danych Ronin24.pl wynika, że w ciągu ostatnich dwóch lat cena za zakup kawalerki z rynku wtórnego w Gdańsku (metraż lokalu między 24 a 36 mkw.) wzrosła o niemal 3 tys. zł. Nie znaczy to jednak, że na rynku zabrakło atrakcyjnych ofert sprzedaży małych mieszkań. Kawalerkę można było bowiem kupić już za… 50 tys. zł.

Nadmorskie miasta niezmiennie należą do popularnych turystycznych destynacji. Przyciągają nie tylko urlopowiczów, ale też inwestorów. Zakup, a następnie wynajem dobrze usytuowanego i wyposażonego mieszkania z pięknym widokiem pozwala na uzyskiwanie stabilnych dochodów. Mimo to z roku na rok w Gdańsku pojawia się coraz mniej propozycji sprzedaży kawalerek. O zmianie w trendzie aktywności rynkowej świadczą dane Ronin24.pl. W 2018 roku szukano kupców dla ponad 2,5 tys. kawalerek z drugiej ręki, natomiast w ubiegłym roku ofert sprzedaży było już tylko 837.

Kawalerka w Gdańsku z roku na rok coraz droższa

W 2021 roku średnia cena za mkw. mieszkania w Gdańsku o metrażu 24-36 mkw. wyniosła ponad 11,6 tys. zł. Stanowi to wzrost o ponad 80 proc. w odniesieniu do ceny notowanej w 2015 roku. Dla porównania: kawalerka w Warszawie podrożała w analogicznym okresie o przeszło 50 proc. (przy czym ceny w stolicy są znacznie wyższe – w 2021 roku mkw. mieszkania mającego między 24 a 36 mkw. kosztował tam ponad 13,4 tys. zł). Do wzrostu cen na rynku nieruchomości przyczyniły się m.in. podwyżki dóbr i usług w branży budowlanej, lepsze zarobki kupujących, chęć zainwestowania środków w inny sposób niż na lokacie bankowej i coraz mniejsza podaż ofert przy wciąż wysokim popycie.

Notowania historyczne dla kawalerki z rynku wtórnego w Gdańsku o metrażu od 24 do 36 mkw. Źródło: Ronin24.pl.

Która dzielnica Gdańska jest najdroższa?

W Gdańsku znajduje się aż 35 dzielnic, jednak my wybraliśmy kilkanaście mogących pochwalić się sporą liczbą mieszkańców i sprawdziliśmy, ile należało w nich zapłacić za zakup kawalerki. O naszej ocenie zadecydowały różne czynniki takie jak bliska odległość od morza lub zabytkowej części miasta, rozwój infrastruktury mieszkaniowej, biurowej i usługowej, stopień dostępności komunikacji zbiorowej, terenów zielonych itp. Najdroższą dzielnicą w 2021 roku okazało się Śródmieście, czyli serce Gdańska, z zabytkową starówką i dobrym zapleczem handlowo-usługowym. Z kolei najtaniej było w obrębie Chełmu, jednej z najmniejszych dzielnic miasta, w której pozostało już niewiele terenów pod budowę nowych inwestycji.

Średnia cena za mkw. kawalerki w poszczególnych dzielnicach Gdańska wyniosła w 2021 roku:

• Chełm – 9 476 tys. zł,
• Ujeścisko-Łostowice – 10 271 tys. zł,
• Osowa – 10 573 tys. zł,
• Jasień – 10 943 tys. zł,
• Wrzeszcz Dolny – 12 287 tys. zł,
• Przymorze Wielkie – 12 373 tys. zł,
• Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia – 12 564 tys. zł,
• Oliwa – 12 591 tys. zł,
• Piecki-Migowo – 12 698 tys. zł,
• Wrzeszcz Górny – 13 219 tys. zł,
• Śródmieście – 14 467 tys. zł.

Porównanie cen kawalerek z rynku wtórnego w Gdańsku i dzielnicy Śródmieście. Źródło: Ronin24.pl.