Mieszkanie bezczynszowe – czy warto? Na co zwracać uwagę podczas zakupu?

Mieszkanie bezczynszowe to taki lokal, w którym właściciel nie jest zobowiązany do płacenia miesięcznego czynszu. A zatem, nie ponosi on stałych kosztów związanych z zarządzaniem budynkiem, opłatami za utrzymanie części wspólnych czy prowadzeniem ewentualnych remontów. Jednocześnie, właściciel takiego mieszkania ma pełne prawo do dysponowania nieruchomością zgodnie z przepisami prawa i umowami zawartymi z deweloperem lub poprzednim właścicielem. Warto podkreślić, iż właściciele mieszkań bezczynszowych nie należą do żadnego rodzaju wspólnot czy spółdzielni. Oznacza to nie mniej, nie więcej, jak to, że są oni zobowiązani do samodzielnego dbania o utrzymanie całego budynku. A co za tym idzie – ponoszenia wszystkich kosztów z tym związanych.

 

 

Czy wiesz, jakie są zalety mieszkań bezczynszowych? Na pewno spodoba Ci się fakt, iż brak regularnych, comiesięcznych opłat czynszowych oznacza, że właściciel jest zwolniony ze stałych opłat na rzecz zarządu nieruchomością. Co miesiąc w kieszeni zostałoby Ci zatem około kilkuset złotych. Za co się płaci? Za zużytą energię, gaz, wodę i inne media, a także za wywóz odpadów, abonament telewizyjny, internet itd. Krótko mówiąc – płacisz za to, z czego realnie korzystasz. I nie wnosisz opłat zryczałtowanych. Wręcz przeciwnie – w mieszkaniach bezczynszowych nie uświadczysz zaliczek i późniejszego wyrównywania opłat. Oczywiście, właściciel takiego mieszkania ponosi również opłaty takie, jak podatek od nieruchomości – pod tym względem nie zmienia się nic.

 

Brak czynszu pociąga za sobą jeszcze jedną zaletę – brak ryzyka podwyżek owego czynszu. W typowym mieszkaniu (zarządzanym np. przez wspólnotę) czynsz może ulegać zmianie w zależności od decyzji w drodze uchwały wspólnoty mieszkaniowej. W przypadku mieszkania bezczynszowego nie ma obawy o nagłe podwyżki opłat.

 

 

Chociaż mieszkanie bezczynszowe nie wymaga wnoszenia regularnych, comiesięcznych opłat, to skoro nieruchomość posiada wspólne elementy takie, jak np. windę, klatkę schodową, teren wokół budynku, itp., właściciele są zobowiązani do wspólnego pokrywania kosztów utrzymania tych części. Warto podkreślić, że w momencie, gdy coś ulegnie awarii lub będzie konieczne wykonanie remontu części wspólnej, koszty nagle będą musieli ponieść właśnie właściciele.

 

Brak funduszu remontowego sprawi, że koszty – zamiast rozłożyć się na wiele miesięcy, a nawet lat – pojawią się nagle i równie nagle pieniądze trzeba będzie zorganizować. Czasem bywa to nawet kilkadziesiąt tysięcy! Taką sumę w ramach funduszu remontowego zbiera się co najmniej kilka lat. W przypadku mieszkań bezczynszowych zebranie jej w krótkim czasie może stanowić gigantyczny problem.

 

Kolejna sprawa to kwestia utrzymania porządku w częściach wspólnych. Opcje są dwie – mieszkańcy sami dbają o te przestrzenie lub wynajmują specjalną firmę sprzątającą. W tym celu mogą, dla uproszczenia całego procesu, oddelegować jednego z właścicieli, by ten mógł podpisać w imieniu ich wszystkich stosowną umowę.

 

 

Kupując mieszkanie bezczynszowe, warto zwrócić uwagę na kilka istotnych kwestii. I choć większość z nich jest dość oczywistych, to jednak na niektóre aspekty należy położyć szczególny nacisk. W przypadku nieruchomości bez czynszu niezwykle istotna jest kwestia technicznego stanu budynku. Jeśli nieruchomość jest w kiepskim stanie, to lepiej zawczasu przygotować się na spore wydatki w niedalekiej przyszłości. Uszczelnienie dachu, wymiana kanalizacji, ocieplenie budynku, odmalowanie elewacji, itd. To bardzo drogie prace remontowe, które mogą poważnie nadszarpnąć domowy budżet każdego z właścicieli. Specjaliści zalecają więc, by już na początku ocenić stan techniczny mieszkania i oszacować ewentualne koszty związane z przyszłymi remontami.

 

Problem fatalnego stanu technicznego budynku może rozwiązać (przynajmniej początkowo) zakup mieszkania bezczynszowego od dewelopera. To opcja droższa niż w przypadku transakcji z osobą prywatną, jednak ryzyko ponoszenia dużych kosztów napraw w niedługim czasie znacznie maleje.

 

Podsumowując, mieszkanie bezczynszowe może być atrakcyjną opcją dla osób, które cenią sobie większą niezależność finansową i nie chcą ponosić zryczałtowanych opłat za nieruchomość. Jednak przed zakupem takiej nieruchomości powinno się dokładnie zbadać jej stan techniczny. Z pewnością nie jest to natomiast opcja dla osób, które nie potrafią zgromadzić poduszki finansowej wystarczającej na pokrycie ewentualnych nagłych kosztów remontu nieruchomości. Warto zatem rozważyć wszystkie za i przeciw, gdyż oszczędność w przypadku mieszkań bezczynszowych może być jedynie pozorna. 

Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?