ArtykułyW trzecim kwartale bieżącego roku odnotowano największą od początku roku liczbę mieszkań oddanych do użytkowania. Czy ostatni kwartał mijającego roku okaże się – zgodnie z trwająca od kilku lat tendencją – jeszcze lepszy dla budownictwa? Na odpowiedź musimy poczekać jeszcze kilka miesięcy.
W trzecim kwartale bieżącego roku odnotowano największą od początku roku liczbę mieszkań oddanych do użytkowania. Czy ostatni kwartał mijającego roku okaże się – zgodnie z trwająca od kilku lat tendencją – jeszcze lepszy dla budownictwa? Na odpowiedź musimy poczekać jeszcze kilka miesięcy.
Wyniki kwartalne
Według danych opublikowanych niedawno przez Główny Urząd Statystyczny miniony kwartał był najlepszym w tym roku pod względem liczby mieszkań oddanych do użytku. W okresie od lipca do końca września br. przekazano w sumie 28 178 lokali mieszkalnych, czyli o ponad 22 proc. więcej niż w II kwartale (21 911 mieszkań) i o 7 proc. więcej niż w I kwartale br. (26 169). W porównaniu z analogicznym okresem ub.r. oddano o blisko 23 proc. mieszkań więcej. Na przestrzeni ostatnich dwóch lat zdecydowanie lepszy wynik osiągnięto jedynie w IV kwartale ub.r., kiedy to oddano 36 085 mieszkań, czyli o 28 proc. więcej niż w okresie od lipca do września 2005 r. Dla porównania, w ostatnim kwartale 2003 r. przekazano 39 227 lokali (o blisko 40 proc. więcej niż w III kwartale br. Nie był to jednak rekord. Najlepszy wynik został osiągnięty w III kwartale 2003 r., kiedy to przekazano do użytkowania 58 124 lokale mieszkalne. Jednakże patrząc na zestawienia z ostatnich pięciu lat, był to wynik jednorazowy, spowodowany zmianą ustawy o prawie budowlanym, wprowadzoną 11 lipca 2003 r. W związku z tą nowelizacją, w okresie bezpośrednio ją poprzedzającym, wielu inwestorów – zwłaszcza indywidualnych – musiało dopełnić formalności prawnych związanych z zakończeniem robót, jeszcze przed wejściem w życie zmian w ustawie. (Zgodnie z tą nowelizacją za datę oddania do użytkowania budynku bądź mieszkania zaczęto przyjmować datę uzyskania pozwolenia na użytkowanie lub datę zakończenia robót). W efekcie tych zmian cały 2003 r. okazał się rekordowym, gdyż zamknął się liczbą 162 686 mieszkań oddanych do użytku, podczas gdy wyniki roczne w ostatnich pięciu latach oscylowały pomiędzy 97 a 108 tysiącami.
Analizując zestawienia kwartalne z ostatnich lat, można zauważyć następującą tendencję: proporcje liczby mieszkań oddawanych do użytku w poszczególnych kwartałach zmieniają się co roku, z tym jedynie wyjątkiem, że ostatni kwartał skutkuje najlepszym wynikiem ilościowym (wyjątkiem był wspomniany 2003 r., kiedy to w III kwartale oddano ponad 35 proc. wszystkich mieszkań przekazanych do użytkowania w ciągu całego roku). Stąd można liczyć, że również ostatnie miesiące br. okażą się korzystne dla branży mieszkaniowej.
W sumie, w ciągu trzech pierwszych kwartałów bieżącego roku, oddanych do użytku zostało 76 258 lokali mieszkalnych. Dla porównania, w analogicznym okresie ub.r. przekazano ich 72 032, czyli o 5,5 proc. mniej. Znacznie lepszy wynik osiągnięty był jedynie w 2003 r., jednak – jak wspominaliśmy wcześniej – był to rok wyjątkowy. Wtedy to, po trzech kwartałach liczba mieszkań oddanych do użytkowania wyniosła 124 459 (o ponad 63 proc. więcej niż w br.). Ale już w 2002 r. łączna liczba mieszkań po dziewięciu miesiącach wyniosła 62 551 (czyli o 18 proc. mniej niż w 2005 r.). Dla porównania, w 2001 roku liczba ta wyniosła 71 863 (czyli o blisko 6 proc. mniej w stosunku do 2005 r.), w roku 2000 – 54 770 (28 proc. mniej niż w br.), a rok wcześniej – 50 138 (mniej o blisko 35 proc.).
Liczba mieszkań przekazywanych w poszczególnych miesiącach 2005 r. wahała się od nieco ponad 6 tys. (w czerwcu) do blisko 12 tys. (w styczniu). Jak dotąd, najlepszym dla budownictwa był styczeń i wrzesień br. (we wrześniu liczba oddanych lokali wyniosła prawie 11 tys.).
Liczba mieszkań oddanych pod względem rodzaju budownictwa
Budownictwo indywidualne
W ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2005 r. oddano 43 980 mieszkań zrealizowanych w ramach budownictwa indywidualnego, to jest niemal tyle, ile w analogicznym okresie ub.r. Dla tej grupy budownictwa najlepszy (w br.) był I kwartał, kiedy to oddano do użytkowania 16 439 lokali mieszkalnych. Mniej przekazano w II i III kwartale – odpowiednio – 12 784 (o ponad 22 mniej niż kwartał wcześniej) i 14 757 (w porównaniu z I kwartałem o blisko 10 proc. mniej).
Na sprzedaż lub pod wynajem
W porównaniu z okresem od stycznia do września 2004 r., w pierwszych trzech kwartałach 2005 r. oddano natomiast znacznie więcej mieszkań budowanych na sprzedaż lub pod wynajem – 22 024 w 2005 r., przy 16 244 w 2004 r. (wzrost o ponad 26 proc.). W tej kategorii najlepszym okazał się III kwartał br. – przekazano w nim 9 371 mieszkań, podczas gdy – dla porównania – od stycznia do marca ich liczba wyniosła 6 684 (czyli o ponad 28 proc. mniej), a od kwietnia do czerwca – 5 969 (o 36 proc. mniej).
Budownictwo spółdzielcze
Co się tyczy budownictwa spółdzielczego, to łączna liczba mieszkań tego typu oddanych w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy br. wyniosła 5 124 lokali. Jest to o blisko 20 proc. mniej niż w analogicznym okresie roku wcześniejszego, kiedy to przekazano łącznie 6 283 mieszkania spółdzielcze. W 2005 r. liczba lokali spółdzielczych oddawanych w poszczególnych kwartałach utrzymywała się na podobnym poziomie (od 1 540 w III kwartale do 1 958 w I kwartale).
Obserwując wyniki budownictwa spółdzielczego, widać wyraźnie, że liczba oddawanych mieszkań z tej grupy spada z roku na rok. Dla przykładu w 1991 r. po pierwszych dziewięciu miesiącach oddano do użytkowania 52,5 tys. mieszkań. W analogicznym okresie 1993 r. ich liczba spadła do niecałych 36 tys., a już rok później wyniosła nieco ponad 22 tys. Do 2001 r. liczba mieszkań spółdzielczych przekazanych po trzech pierwszych kwartałach utrzymywała się średnio na poziomie około 17 tys., ale już w 2002 r. liczba ta spadła do 11,3 tys., a w rok późnej – do 8,1 tys. Stąd też nie powinien dziwić wynik za pierwsze trzy kwartały bieżącego roku.
Pozostałe formy budownictwa
Kolejną formą budownictwa wyróżnianą przez GUS są mieszkania zakładowe, komunalne i społeczne czynszowe, zaliczane do wspólnej kategorii „Pozostałych”. W tej grupie liczba mieszkań oddanych w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy wyniosła w 2005 r. 5 130, podczas gdy w 2004 r. – 5 663. W br. największy odsetek mieszkań tego typu przekazano w minionym, trzecim kwartale – 2 510 lokali. Zdecydowanie mniej mieszkań oddano we wcześniejszych kwartałach – 1 108 od stycznia do marca i 1 512 w okresie od kwietnia do końca czerwca br.
Wyniki kwartalne
Według danych opublikowanych niedawno przez Główny Urząd Statystyczny miniony kwartał był najlepszym w tym roku pod względem liczby mieszkań oddanych do użytku. W okresie od lipca do końca września br. przekazano w sumie 28 178 lokali mieszkalnych, czyli o ponad 22 proc. więcej niż w II kwartale (21 911 mieszkań) i o 7 proc. więcej niż w I kwartale br. (26 169). W porównaniu z analogicznym okresem ub.r. oddano o blisko 23 proc. mieszkań więcej. Na przestrzeni ostatnich dwóch lat zdecydowanie lepszy wynik osiągnięto jedynie w IV kwartale ub.r., kiedy to oddano 36 085 mieszkań, czyli o 28 proc. więcej niż w okresie od lipca do września 2005 r. Dla porównania, w ostatnim kwartale 2003 r. przekazano 39 227 lokali (o blisko 40 proc. więcej niż w III kwartale br. Nie był to jednak rekord. Najlepszy wynik został osiągnięty w III kwartale 2003 r., kiedy to przekazano do użytkowania 58 124 lokale mieszkalne. Jednakże patrząc na zestawienia z ostatnich pięciu lat, był to wynik jednorazowy, spowodowany zmianą ustawy o prawie budowlanym, wprowadzoną 11 lipca 2003 r. W związku z tą nowelizacją, w okresie bezpośrednio ją poprzedzającym, wielu inwestorów – zwłaszcza indywidualnych – musiało dopełnić formalności prawnych związanych z zakończeniem robót, jeszcze przed wejściem w życie zmian w ustawie. (Zgodnie z tą nowelizacją za datę oddania do użytkowania budynku bądź mieszkania zaczęto przyjmować datę uzyskania pozwolenia na użytkowanie lub datę zakończenia robót). W efekcie tych zmian cały 2003 r. okazał się rekordowym, gdyż zamknął się liczbą 162 686 mieszkań oddanych do użytku, podczas gdy wyniki roczne w ostatnich pięciu latach oscylowały pomiędzy 97 a 108 tysiącami.
Analizując zestawienia kwartalne z ostatnich lat, można zauważyć następującą tendencję: proporcje liczby mieszkań oddawanych do użytku w poszczególnych kwartałach zmieniają się co roku, z tym jedynie wyjątkiem, że ostatni kwartał skutkuje najlepszym wynikiem ilościowym (wyjątkiem był wspomniany 2003 r., kiedy to w III kwartale oddano ponad 35 proc. wszystkich mieszkań przekazanych do użytkowania w ciągu całego roku). Stąd można liczyć, że również ostatnie miesiące br. okażą się korzystne dla branży mieszkaniowej.
W sumie, w ciągu trzech pierwszych kwartałów bieżącego roku, oddanych do użytku zostało 76 258 lokali mieszkalnych. Dla porównania, w analogicznym okresie ub.r. przekazano ich 72 032, czyli o 5,5 proc. mniej. Znacznie lepszy wynik osiągnięty był jedynie w 2003 r., jednak – jak wspominaliśmy wcześniej – był to rok wyjątkowy. Wtedy to, po trzech kwartałach liczba mieszkań oddanych do użytkowania wyniosła 124 459 (o ponad 63 proc. więcej niż w br.). Ale już w 2002 r. łączna liczba mieszkań po dziewięciu miesiącach wyniosła 62 551 (czyli o 18 proc. mniej niż w 2005 r.). Dla porównania, w 2001 roku liczba ta wyniosła 71 863 (czyli o blisko 6 proc. mniej w stosunku do 2005 r.), w roku 2000 – 54 770 (28 proc. mniej niż w br.), a rok wcześniej – 50 138 (mniej o blisko 35 proc.).
Liczba mieszkań przekazywanych w poszczególnych miesiącach 2005 r. wahała się od nieco ponad 6 tys. (w czerwcu) do blisko 12 tys. (w styczniu). Jak dotąd, najlepszym dla budownictwa był styczeń i wrzesień br. (we wrześniu liczba oddanych lokali wyniosła prawie 11 tys.).
Liczba mieszkań oddanych pod względem rodzaju budownictwa
Budownictwo indywidualne
W ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2005 r. oddano 43 980 mieszkań zrealizowanych w ramach budownictwa indywidualnego, to jest niemal tyle, ile w analogicznym okresie ub.r. Dla tej grupy budownictwa najlepszy (w br.) był I kwartał, kiedy to oddano do użytkowania 16 439 lokali mieszkalnych. Mniej przekazano w II i III kwartale – odpowiednio – 12 784 (o ponad 22 mniej niż kwartał wcześniej) i 14 757 (w porównaniu z I kwartałem o blisko 10 proc. mniej).
Na sprzedaż lub pod wynajem
W porównaniu z okresem od stycznia do września 2004 r., w pierwszych trzech kwartałach 2005 r. oddano natomiast znacznie więcej mieszkań budowanych na sprzedaż lub pod wynajem – 22 024 w 2005 r., przy 16 244 w 2004 r. (wzrost o ponad 26 proc.). W tej kategorii najlepszym okazał się III kwartał br. – przekazano w nim 9 371 mieszkań, podczas gdy – dla porównania – od stycznia do marca ich liczba wyniosła 6 684 (czyli o ponad 28 proc. mniej), a od kwietnia do czerwca – 5 969 (o 36 proc. mniej).
Budownictwo spółdzielcze
Co się tyczy budownictwa spółdzielczego, to łączna liczba mieszkań tego typu oddanych w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy br. wyniosła 5 124 lokali. Jest to o blisko 20 proc. mniej niż w analogicznym okresie roku wcześniejszego, kiedy to przekazano łącznie 6 283 mieszkania spółdzielcze. W 2005 r. liczba lokali spółdzielczych oddawanych w poszczególnych kwartałach utrzymywała się na podobnym poziomie (od 1 540 w III kwartale do 1 958 w I kwartale).
Obserwując wyniki budownictwa spółdzielczego, widać wyraźnie, że liczba oddawanych mieszkań z tej grupy spada z roku na rok. Dla przykładu w 1991 r. po pierwszych dziewięciu miesiącach oddano do użytkowania 52,5 tys. mieszkań. W analogicznym okresie 1993 r. ich liczba spadła do niecałych 36 tys., a już rok później wyniosła nieco ponad 22 tys. Do 2001 r. liczba mieszkań spółdzielczych przekazanych po trzech pierwszych kwartałach utrzymywała się średnio na poziomie około 17 tys., ale już w 2002 r. liczba ta spadła do 11,3 tys., a w rok późnej – do 8,1 tys. Stąd też nie powinien dziwić wynik za pierwsze trzy kwartały bieżącego roku.
Pozostałe formy budownictwa
Kolejną formą budownictwa wyróżnianą przez GUS są mieszkania zakładowe, komunalne i społeczne czynszowe, zaliczane do wspólnej kategorii „Pozostałych”. W tej grupie liczba mieszkań oddanych w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy wyniosła w 2005 r. 5 130, podczas gdy w 2004 r. – 5 663. W br. największy odsetek mieszkań tego typu przekazano w minionym, trzecim kwartale – 2 510 lokali. Zdecydowanie mniej mieszkań oddano we wcześniejszych kwartałach – 1 108 od stycznia do marca i 1 512 w okresie od kwietnia do końca czerwca br.
Źródło: „Krakowski Rynek Nieruchomości" nr 23/2005 | 2005-11-25
Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?
Komentarze (0)
Pokaż wszystkie komentarze (0)