Mieszkania dla krakowskich studentów

Liczba oferowanych żakom mieszkań rośnie, osób nimi zainteresowanych jest coraz mniej.

Zbliża się rozpoczęcie roku akademickiego, właściciele przygotowują oferty reklamowe mieszkań, a studenci poszukują lokum, w którym spędzą kolejny rok. Liczba oferowanych żakom mieszkań rośnie, z kolei osób nimi zainteresowanych jest coraz mniej.

Kiedy szukać

Rok akademicki za pasem, nasila się ruch na rynku nieruchomości związany z wynajmem mieszkań dla studentów. Największa liczba ogłoszeń pojawia się jak zawsze we wrześniu, co można zaobserwować na portalach internetowych, na których właściciele zamieszczają zazwyczaj za darmo swoje anonse.

Jednak pierwsze zainteresowania wynajmem wśród studentów zauważalne są już w lipcu, tuż po ogłoszeniu wyników rekrutacji na studia. Maturzyści, gdy tylko dowiadują się, że zostali studentami pierwszego roku, chcąc mieć poczucie bezpieczeństwa, rozpoczynają poszukiwania. Pojawiają się wówczas pytania: jak znaleźć najlepsze mieszkanie i do kogo zwrócić się po pomoc? Można szukać m.in. przez internet, przeglądać oferty zamieszczane na uczelnianych tablicach ogłoszeń lub zgłosić się do biur kwater studenckich, które funkcjonują w większych ośrodkach akademickich. W Krakowie działa wiele takich organizacji m.in. Biuro Pośrednictwa Pracy i Mieszkań Uniwersytetu Jagiellońskiego, Stuba u św. Jana przy ul. św. Anny, Chata Żaka, Ozon. Wśród studentów częste jest przekonanie, że mieszkanie na nowy rok akademicki najlepiej wynająć w lipcu, ponieważ wrzesień przyniesie nagły wzrost cen. Na początku czerwca były próby podnoszenia cen, jednak okazały się bezskutecznym działaniem – mówi Agnieszka Rokita, koordynator Biura Pośrednictwa Pracy i Mieszkań Uniwersytetu Jagiellońskiego. Właściciele próbują zainteresować potencjalnych najemców, np. umieszczając w serwisie youtube krótkie – mniej lub bardziej zabawne – filmiki. Podobne działania podejmują studenci, którzy szukają współlokatorów. Wielu takim filmom towarzyszy spokojny, sielankowy podkład muzyczny, który zapewne ma być metaforą tego, jak będzie wyglądało życie w owym lokalu. Zazwyczaj dołączony do nich jest dokładny opis lokum.

Najpopularniejsze mieszkania i ich ceny

Przejrzenie wielu ogłoszeń w Stubie i zapoznanie się z ofertą Biura Pośrednictwa przy Uniwersytecie Jagiellońskim pozwala na przybliżone oszacowanie cen mieszkań. Wartość wynajmu kwater 2-pokojowych oscyluje w tym roku najczęściej, w zależności od lokalizacji nieruchomości, średnio od 1500 zł w centrum, a poza nim od 1100 zł. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania 3-pokojowe dla maks. 3-4 osób, koszt wynajmu zaczyna się od ok. 1800 zł i uzależniony jest od lokalizacji. Zdarza się, że grupy studentów szukają 4 pokoi i są w stanie płacić za jeden z nich 700 zł – rynek bardzo rzadko jest w stanie spełnić takie oczekiwania. Mamy do czynienia z różnicą między zapotrzebowaniem, a tym co faktycznie oferuje sektor mieszkaniowy. Co ważne, wynajmujący czasami podając liczbę pokoi za dodatkową sypialnię uznają pomieszczenie z aneksem kuchennym. Z mieszkania 2-pokojowego powstaje 1-pokojowe z kuchnią i jadalnią. Wśród studentów trudno znaleźć chętnego do zamieszkania w salonie.

Największe szanse na znalezienie najemców mają właściciele kawalerek, jeśli zaoferują je parom. Minimalne ceny takich nieruchomości zaczynają się od ok. 650 zł na obrzeżach miasta, a w centrum od 1100 zł. Mały jest popyt na stancje – studenci boją się wprowadzać szczególnie do osób starszych, gdyż obawiają się tego, że będą w jakiś sposób ograniczeni, np. zakazem palenia, imprezowania, zapraszania gości, posiadania zwierząt domowych czy, w skrajnych przypadkach, częstego korzystania z łazienki. Ci, którzy przyjeżdżają z innych ośrodków akademickich, by kontynuować edukację, podchodzą do osób starszych, z którymi będą dzielić mieszkanie z mniejszym dystansem. Doświadczenie z poprzednich lat nauczyło ich, że znalezienie w pojedynkę mieszkania w nowym mieście jest trudne i związane z dużymi nakładami finansowymi. Zdarza się też, że pokój we własnym M proponują młodzi ludzie, którzy już pracują i szukają kogoś, kto pomoże im w partycypacji kosztów utrzymania mieszkania. Kuszą zazwyczaj ceny takich pokoi, które oscylują w granicach 600-700 zł.

Podejście do wynajmu zmienia się z wiekiem

Specyficzną grupą są osoby rozpoczynające studia: zagubieni w nowej sytuacji, nieznający miasta, zwracają się zazwyczaj o pomoc do biur kwater studenckich. Szukają mieszkań z pojedynczymi pokojami – to głównie do nich skierowane są oferty stancji. Jednak, co dziwne, okazuje się, że nawet oni, mimo że niedoświadczeni, są do tego typu wynajmu nastawieni negatywnie. Traktują takie lokale jako chwilowe przystanki w drodze do znalezienia mieszkania z prawdziwego zdarzenia. Natomiast studenci starszych lat to bardziej zdecydowana grupa, która wie, czego szuka i, jeśli znajdzie mieszkanie odpowiadające wymaganiom, zostaje w nim na dłużej. Osoby takie zwracają dużą uwagę na: cenę, standard, lokalizację, ilość pokoi i osób zamieszkujących lokal.

Na przestrzeni lat zmieniło się podejście studentów do standardów – chcą mieszkać w dobrych warunkach, bo do tego przyzwyczaili się w domu rodzinnym. Wymagania są coraz wyższe, a ceny mniej istotne, chociaż niemogące przekroczyć pewnego pułapu, np. dwukrotności kwoty, którą trzeba zapłacić za akademik, czyli ok. 600-700 zł – dodaje Agnieszka Rokita. W Krakowie tryumf święcą centrum, Wola Duchacka, Wola Justowska i tereny niezbyt oddalone od uczelni. Rozrasta się również Ruczaj, gdzie znajduje się kampus Uniwersytetu Jagiellońskiego.

Nieco inne wymogi mają studenci z wymian zagranicznych. Część cudzoziemców nie ma ograniczeń finansowych, w związku z czym chce wynajmować mieszkania o podwyższonym standardzie. Agnieszka Rokita mówi, że najczęściej szukają oni lokum w ładnej okolicy (w Krakowie najpopularniejsze są np. ul. Kalwaryjska, Królewska, Dietla), w wiekowych, nastrojowych kamienicach. Raczej nie biorą pod uwagę ewentualności współdzielenia pokoju z kimś innym. Niektórzy właściciele studentom takim specjalnie oferują wyższą cenę lokum, by zarobić na ich braku znajomości rynku najmu.

Ceny wynajmu mieszkań uzależnione są od ich lokalizacji oraz liczby pokoi, co potwierdzają dane portalu KRN.pl. Najwyższe ceny, niezależnie od liczby pokoi, odnotowujemy w rejonie dzielnic Zwierzyniec, Bronowice i Grzegórzki. Najtańsze mieszkania, również bez względu na liczbę pokoi, zlokalizowane są na Bieżanowie-Prokocimiu, Bieńczycach oraz Wzgórzach Krzesławickich.

* Opracowanie na podstawie danych KRN.pl: powyższe obliczenia oparte zostały
o pozyskane informacje o ofertowych cenach wynajmu (czerwiec-sierpień 2012 r.)