Londyn: przewidywany wzrost czynszów za biura

| 2010-02-19

Według przewidywań firmy doradczej w dziedzinie nieruchomości Cushman & Wakefield czynsze w najlepszych lokalizacjach londyńskiej dzielnicy West End wzrosną do 2012 r. o 40 proc.

Według przewidywań firmy doradczej w dziedzinie nieruchomości Cushman & Wakefield czynsze w najlepszych lokalizacjach londyńskiej dzielnicy West End wzrosną do 2012 r. o 40 proc., co stanowi powrót do poziomu ponad 1.076 GBP za m kw. rocznie. Ponadto wskutek braku podaży wzrośnie udział transakcji typu pre-let, tj. zawierania umów najmu przed ukończeniem inwestycji.

Mimo najgorszego popytu od 1991 r., w ostatnim kwartale 2009 r. na West Endzie odnotowano jego wzrost do poziomu 68.740 m kw., tj. najwyższego poziomu od II kw. 2008 r.

Najemcy zaczynają ponownie wykazywać zainteresowanie, obawiając się, że w 2010 r. wynajmujący będą mniej skłonni do ustępstw w negocjacjach – powiedział Guy Taylor, Szef Biura Cushman & Wakefield na West Endzie.

Aktywny popyt wzrósł również w ujęciu kwartalnym, a w ciągu roku odnotowano na West Endzie jego wzrost o 40 proc. Popyt będą generować różnego rodzaju najemcy dążący do zabezpieczenia powierzchni w tej dzielnicy, głównie najemcy z sektora TMT (technologie, media i telekomunikacja), finansów, handlu i usług (zob. tabela 1). Wśród podmiotów zgłaszających aktywny popyt znalazły się: Bain & Co (3.700-5.500 m kw.), Invensys (1.500 m kw.) i Mirabaud (2.300 m kw.).

Presja na czynsze będzie początkowo wynikać z braku podaży nowej powierzchni na West Endzie. Obecnie w budowie znajduje się nieco ponad 92.900 m kw. powierzchni, która zostanie oddana do użytku w 2010 r. W 2011 r. zostanie ukończona budowa tylko dwóch budynków o powierzchni przekraczającej 1.800 m kw. (7-5 Baker Street, W1 oraz UK & European Investments Ltd, 1 Kingsway, WC2), a w 2012 r. – tylko jednego (Crown Estate’s, The Quadrant, Regent Street, W1).

Guy Taylor dodał: Wskutek niedoboru nowej powierzchni w 2011 r. ożywi się aktywność na rynku transakcji typu pre-let, ponieważ zwiększy się nierównowaga pomiędzy podażą a popytem. Wielu najemców będzie zmuszonych zawierać takie transakcje.

Przełoży się to na wzrost aktywności na rynku najmu w 2010 r., który w ciągu roku przyspieszy w reakcji na poprawę sytuacji gospodarczej.

W ostatnim kwartale 2009 r. najwyższe czynsze utrzymały się na stabilnym poziomie 806,5 GBP za m kw. rocznie, ale czynsze efektywne wzrosły o 5 proc. Był to pierwszy wzrost od końca 2007 r. W związku z oferowaniem zachęt wzrost czynszów wywoławczych jest tylko kwestią czasu.

Tabela 1.

AKTYWNY POPYT WŚRÓD NAJEMCÓW NA WEST ENDZIE

	WEST END
POPYT	III kw. 2009		IV kw. 2009
WEDŁUG SEKTORÓW	tys. mkw.	%	tys. mkw.	%
Finanse i bankowość	43,29	12%	76,55	17%
Sektor publiczny i rządowy	60,20	17%	68,28	15%
Usługi	63,54	18%	64,57	14%
TMT	93,18	27%	102,56	23%
Handel i rozrywka	58,25	17%	76,46	17%
Przemysł	7,71	2%	30,29	7%
Inne	23,32	7%	34,37	8%
Aktywny	349,30	59%	452,98	75%