Księga wieczysta działki. O czym informuje?

Księga wieczysta to jeden z najważniejszych dokumentów odnoszących się do nieruchomości. Kupując działkę, warto zapoznać się z treścią prowadzonego dla niej rejestru. Jest to o tyle łatwe, że dostęp do ksiąg wieczystych jest jawny, co oznacza między innymi, że można je przeglądać w Internecie, bez wychodzenia z domu. Aby się jednak z nimi zapoznać, należy znać numer księgi wieczystej.

Dostęp do księgi wieczystej przyda się w każdej sytuacji, kiedy chcemy poznać aktualny stan prawny nieruchomości. Zgodnie z zasadą domniemania prawdziwości ksiąg wieczystych, to co jest w nich ujawnione, uważa się za obowiązujące, a prawo wpisane do księgi wieczystej ma pierwszeństwo przed innymi prawami. Księga wieczysta będzie więc najbardziej wiarygodnym źródłem informacji o nieruchomości.

W księdze wieczystej danej działki znajdują się zapisy odnoszące się do właścicieli nieruchomości, ewentualnego zadłużenia czy ustanowionych służebności. W księdze wieczystej znajdziemy też m.in. dokładną lokalizację nieruchomości oraz jej opis, dlatego też zawsze, gdy kupujemy działkę zarówno jako inwestycję, jak i w celu budowy domu, lub gdy jest ona przedmiotem darowizny lub spadku, warto zapoznać się z treścią księgi. Sprawdzenie rejestru pozwoli nam ustalić, czy działki nie obciążają długi lub służebności.

Jakie informacje znajdziemy w księdze wieczystej działki?

Na okładce księgi wieczystej znajdziemy informacje o jej numerze, poznamy powód dla którego księga wieczysta została założona, a także dowiemy się, który wydział Sądu Rejonowego zajmuje się prowadzeniem księgi wieczystej. W dziale I księgi wieczystej zatytułowanym "Oznaczenie nieruchomości" znajduje się informacja o dokładnej lokalizacji nieruchomości, powierzchni działki, a także jej dokładny opis i tzw. identyfikator działki.

Dział księgi wieczystej I-Sp „Spis praw związanych z własnością” zawiera z kolei wpisy praw, które są związane z własnością nieruchomości czy np. użytkowaniem wieczystym. Dział II „Własność" to informacje o właścicielu lub właścicielach działki czy użytkownikach wieczystych. Kolejny dział księgi wieczystej to prawa, roszczenia i ograniczenia ustanowione na nieruchomości. Jeśli chodzi o księgę wieczystą działki to będzie to najczęściej ustanowienie służebności - np. służebność drogi koniecznej czy służebność przesyłu. W ostatniej część księgi wieczystej znajdziemy z kolei informacje o tym, czy działka jest obciążona hipoteką - np. w wyniku umowy kredytowej i jeśli tak to, kto jest wierzycielem hipotecznym. Nieodłącznym elementem każdej księgi wieczystej są jej akta czyli zbiór dokumentów, które były podstawą wpisów w poszczególnych działach księgi wieczystej. Akta księgi wieczystej nie są jednak jawne. Aby się z nimi zapoznać, należy wykazać interes prawny.

Bardziej szczegółową analizę poszczególnych działów księgi wieczystej działki znajdziesz na stronie Ksiegawieczysta.net.

Księga wieczysta działki. Jak ją znaleźć? 

Każdą księgę wieczystą można bezpłatnie pobrać do wglądu z serwisu prowadzonego przez Ministerstwo Sprawiedliwości (system Elektronicznych Ksiąg Wieczystych). Aby znaleźć księgę wieczystą konkretnej działki, potrzebny będzie numer księgi wieczystej (numer złożony z liter i cyfr połączonych ze sobą według schematu XXXX/XXXXXXXX/X). Nie zawsze jednak taki numer jest nam znany.

Numer księgi wieczystej można uzyskać składając wniosek do Wydziału Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej Starostwa Powiatowego lub skontaktować się z Sądem Rejonowym właściwym dla miejsca położenia nieruchomości. W obu przypadkach należy jednak wykazać się interesem prawnym do nieruchomości. Do osób mających interes prawny w przypadku księgi wieczystej działki zalicza się właściciela nieruchomości, wierzyciela hipotecznego, użytkownika wieczystego oraz osobę na rzecz której wpisane jest ograniczone prawo rzeczowe. Innym sposobem na znalezienie księgi wieczystej działki jest skorzystanie z komercyjnych serwisów internetowych, które umożliwiają wyszukanie numeru KW na podstawie numeru działki lub identyfikatora działki.