Kraków: Wynajem mieszkania – kłopot czy złoty interes?

Wielu rodaków i większość cudzoziemców kupuje mieszkania w Polsce z myślą o czerpaniu zysków z ich wynajmu. Czy jest to nadal opłacalne przy stale rosnącej liczbie mieszkań przeznaczonych na wynajem?

Według analityków rynku średni zysk z wynajmu mieszkania, to ok. 15 proc. rocznie – a zatem znacznie więcej niż np. z lokaty. Inwestowanie w nieruchomości jest obarczone również mniejszym ryzykiem niż w niektóre instrumenty finansowe. Prócz generowania bieżących dochodów, nieruchomość pozwala nam na zabezpieczenie kredytu, czyli tak naprawdę można zainwestować z niewielkim wkładem własnym.

Kształtowanie się średnich cen wynajmu mieszkań w Krakowie pokazuje, że chętnych do najęcia mieszkania nie brakuje. Od pewnego czasu można zaobserwować wzrost podaży luksusowych mieszkań przeznaczonych na wynajem. Wzrost ten jest zapewne wynikiem coraz wyższych wymagań klientów, których nie zadowala już podstawowe wyposażenie mieszkania, lecz oczekują oni wysokiej jakości materiałów i wielu udogodnień.

Na ogół mieszkania bardzo szybko znajdują najemców, dotyczy to zwłaszcza tych dwupokojowych, zlokalizowanych w centralnej części miasta lub też dobrze z nią skomunikowanych. Kraków, to miasto przede wszystkim uniwersyteckie i turystyczne. Studentów nie ubywa, a liczba turystów w Krakowie z roku na rok się zwiększa. Stolica Małopolski daje też duże możliwości zatrudnienia, stąd kolejna grupa potencjalnych najemców, którzy – zanim zdecydują się osiąść tu na stałe – wynajmą mieszkanie. Wydaje się więc, że kupno mieszkania z przeznaczeniem na wynajem jest w dalszym ciągu opłacalne, należy tylko zdecydować się na mniejszy metraż, gdyż mieszkania trzy-, czteropokojowe długo czekają na najemców.

Gdzie zatem kupić nieruchomość, by uzyskać najwyższe dochody z ich wynajęcia? Otóż najwyższych kwot za wynajem mieszkania możemy oczekiwać w centrum miasta, a więc w dzielnicach: Stare Miasto i Kazimierz. Kolejnym, „dochodowym” rejonem jest Łobzów, a zaraz za nim – Bronowice. Na najniższe czynsze musimy się przygotować, wynajmując mieszkanie w Nowej Hucie i Bieżanowie.

Kiedy jest najlepszy czas na wynajem? Zbliża się przerwa wakacyjna, wiele osób planuje urlop, studenci wracają do domów rodzinnych. Mieszkania będą więc musiały „przeczekać” chwilowy zastój na rynku wynajmu, który ożywi się z początkiem września.

Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?