ArtykułyIstnieją różnice między rynkiem, na którym wystawiane są nowe mieszkania lub domy, a rynkiem, gdzie nieruchomości te zmieniają właściciela po raz kolejny. Pojawia się zatem pytanie, kiedy dokładnie podatek od umów cywilno-prawnych jest wymagany? Który rodzaj transakcji cechuje większe bezpieczeństwo? Czy nieruchomości budowane przez deweloperów mają wyższy standard niż te z drugiej ręki?
Czy zakup nieruchomości od dewelopera jest bezpieczny?
Zakup nieruchomości od dewelopera jest jak najbardziej bezpieczny. Inwestor może bowiem liczyć na zabezpieczenie w postaci przepisów Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Ów akt prawny reguluje różne aspekty takie, jak zabezpieczenie wpłat, procedury i treść zawieranych umów z deweloperem, a nawet – postępowanie w sytuacji, gdy deweloper ogłasza upadłość.
– Nabywca nie musi się zatem obawiać, że utraci środki finansowe przez oszustwo lub problemy dewelopera. Kluczowy jest jednak wybór rzetelnej, sprawdzonej firmy deweloperskiej – zauważa Agnieszka Pachulska, dyrektorka warszawskiego oddziału PROFIT Development.
Inna sytuacja występuje w przypadku zakupu nieruchomości z rynku wtórnego. Wówczas to na potencjalnym nabywcy spoczywa obowiązek zapewnienia bezpieczeństwa transakcji. Kluczowym aspektem jest w takiej sytuacji weryfikacja dokumentów potwierdzających prawidłowy status prawny nieruchomości. Stanowią one bowiem dowód na to, że sprzedający jest właścicielem mieszkania, na którym nie ma długów hipotecznych, ani obciążeń w postaci jakichkolwiek praw osób trzecich. Zawsze warto też umowę przedwstępną podpisać u notariusza, a także zadbać o protokół o stanie technicznym mieszkania i wyposażenia.
Jakie są różnice podatkowe między rynkiem pierwotnym a wtórnym?
Nabycie lokalu mieszkalnego od firmy deweloperskiej wymaga uiszczenia płatności z tytułu podatku VAT. Co ciekawe, w większości przypadków podatek ten jest już zawarty w cenie nieruchomości. Interesującym aspektem jest natomiast różnorodność stawek podatku, który zależy od charakteru nieruchomości. I tak, dla budynków wznoszonych w ramach programu społecznego budownictwa mieszkaniowego wynosi on 8 proc., natomiast dla pozostałych jest to 23 proc.
Osoby nabywające nieruchomości na rynku wtórnym nie są natomiast zobowiązane do płacenia podatku VAT. Wynika to z tego, że osoby prywatne zazwyczaj nie mają statusu aktywnego podatnika. Sprzedaż, która jest prywatna, nie kwalifikuje się jako dochód z działalności gospodarczej. Jednak nabywca jest zobowiązany do zapłaty podatku od umów cywilno-prawnych (PCC), który wynosi 2 proc. wartości rynkowej nieruchomości. To oznacza, że wysokość PCC jest zależny od ceny mieszkania. Tę sprawę należy uregulować w ciągu 14 dni od daty zawarcia umowy kupna-sprzedaży. Co ważne, w wyniku najnowszych zmian w prawie osoby kupujące mieszkanie lub dom na rynku wtórnym po raz pierwszy będą zwolnione z tego podatku.
Jakie są pozostałe opłaty i koszty notarialne?
Zakup nieruchomości zawsze oznacza koszty notarialne. Nie jest tu wyjątkiem od reguły ani rynek pierwotny, ani wtórny. Do zapłacenia jest np. taksa notarialna (od 100 zł do 10 000 zł), opłata za odpis aktu notarialnego (6-20 zł za stronę odpisu + VAT), a także stałe opłaty sądowe – 60 zł za założenie księgi wieczystej, 200 zł za dokonanie wpisu prawa własności do księgi wieczystej oraz 200 zł za dokonanie wpisu hipoteki do księgi wieczystej. Ponadto, czekają nas również opłaty dodatkowe.
Jak wyglądają kwestie związane z kredytem hipotecznym?
Proces zakupu mieszkania na kredyt z rynku wtórnego jest inny, niż ma to miejsce na rynku pierwotnym. W przypadku nieruchomości z drugiej ręki nabywca zawiera umowę przedwstępną z właścicielem, wpłaca zadatek, a potem składa wniosek kredytowy w banku. Do banku trzeba dostarczyć dokumenty potwierdzające stan prawny nieruchomości i sytuację finansową nabywcy. Bank ma 21 dni na podjęcie decyzji kredytowej. Następnie sporządzona zostaje umowa kredytowa, a po jej podpisaniu przystępuje się do finalizacji zakupu poprzez podpisanie aktu notarialnego.
Na rynku pierwotnym osoba zainteresowana kupnem podpisuje umowę deweloperską z firmą budowlaną. Mogą także pojawić się umowy rezerwacyjne i przedwstępne. Następnie klient składa dokumenty w banku – w tym umowę deweloperską i wiele innych niezbędnych formalności. Bank sporządza umowę kredytową z uwzględnieniem planu płatności określonego w umowie deweloperskiej. Kredyt wypłacany jest stopniowo w transzach w trakcie budowy, a po jej zakończeniu podpisywany jest akt notarialny.
– Dużą różnicą między rynkiem wtórnym a pierwotnym jest standard nieruchomości. Mieszkania i domy z drugiej ręki zwykle nadają się do remontu. Często jest to stare budownictwo, w którym brakuje najnowocześniejszych udogodnień mających ogromny wpływ na komfort mieszkańców. W kwestii standardu, mieszkania od dewelopera zdecydowanie wygrywają, ponieważ deweloperzy stosują innowacyjne rozwiązania i dbają o najwyższą funkcjonalność nieruchomości. Myślą przewodnią w przypadku każdej naszej inwestycji są satysfakcja i komfort codziennego życia mieszkańców – podsumował Artur Smoleń z PROFIT Development.
Źródło: KRN.pl | 2023-08-08
Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?
Komentarze (0)
Pokaż wszystkie komentarze (0)