ArtykułyZakup domu – moment choć trudny, to jednocześnie ekscytujący. Nie ulega wątpliwościom, że dla wielu osób jest to ogromny przełom. Jak zatem wybrać właściwą nieruchomość, by nie żałować zakupu i na co zwrócić uwagę, decydując się na taki krok?
Wybór odpowiedniej nieruchomości to zwykle bardzo emocjonująca sprawa. Wymagania i kryteria trzeba pogodzić z możliwościami finansowymi oraz ofertą rynkową. Jak zatem wybrać ten właściwy, najlepszy dla siebie dom, by później nie żałować?
Dom – lepszy od dewelopera, czy z drugiej ręki?
Zdaniem ekspertów z Commplace, na korzyść domów z rynku wtórnego przemawiają atrakcyjne ceny. Takie nieruchomości mogą być bowiem tańsze o nawet 10 proc. od tych z rynku pierwotnego. Kolejną zaletą bywa też lokalizacja. Dość często zdarza się, że można „upolować” dom stojący w okolicy, w której nie powstają już nowe inwestycje, gdyż zwyczajnie nie ma już na nie miejsca. Skoro jednak są plusy, warto wspomnieć też o minusach. Przede wszystkim należy tu wymienić stan budynku. Nierzadko domy z drugiej ręki wymagają gruntownego remontu, co oznacza, że trzeba będzie przygotować się na kolejne spore wydatki. Jeśli chcemy uniknąć dodatkowych kosztów, lepiej dokładnie obejrzeć nieruchomość jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego. Niestety, mimo to warto być przygotowanym na ewentualne niespodzianki.
W przypadku domów stawianych przez deweloperów nie ma konieczności przeprowadzania gruntownych prac remontowych. Z tym że bardzo często ich oferta dotyczy nieruchomości przygotowanych do wykończenia wnętrz. A to również wiąże się z całkiem sporymi nakładami finansowymi. Mimo to eksperci podkreślają, że zakup domu z rynku pierwotnego to bezpieczniejsza inwestycja. Kupujący może wówczas liczyć np. na gwarancję usunięcia wszelkich wad technicznych.
Niemniej jednak warto dokładnie sprawdzić stan techniczny kupowanej nieruchomości. O pomoc można poprosić np. fachowca budowlanego, który będzie potrafił ocenić jakość zastosowanych tynków, stan okien i drzwi, a także sprawdzi instalacje oraz przyjrzy się wykonaniu dachu. Dostrzeżone wady należy odnotować w protokole odbioru technicznego.
– Domy z rynku pierwotnego zwykle mają lepszy standard niż nieruchomości z rynku wtórnego. Deweloperzy dbają o rozwiniętą infrastrukturę osiedla, oferując mieszkańcom wiele udogodnień takich, jak nowoczesne windy, przestronne garaże, a nawet stacje do ładowania samochodów elektrycznych – wymieniają specjaliści.
Zakup domu – aspekty prawne
Wśród niezbędnych punktów, które należy „odhaczyć” kupując dom, jest dokładna weryfikacja stanu prawnego nieruchomości. Mowa oczywiście o zapisach w księdze wieczystej. Przed podpisaniem aktu notarialnego warto przyjrzeć się każdemu z rozdziałów i przeanalizować zawarte tam zapisy. W przypadku nieruchomości od dewelopera należy też zweryfikować jego wiarygodność, np. przeglądając opinie w sieci oraz sprawdzając poprzednio wzniesione przez niego inwestycje.
Eksperci podkreślają też, że cena zakupu powinna obejmować przeniesienie na nabywcę zarówno własności domu, działki, jak i dostępu do drogi. Wszystko to musi znaleźć się w umowie deweloperskiej. Kupujący ma prawo do zapoznania się z kartami stanów materiałowych oraz wyposażenia technicznego nabywanego domu. Warto też dopytać dewelopera o wszystkich planowanych w okolicy inwestycjach.
Na co jeszcze zwrócić uwagę, kupując dom?
Komfort użytkowania to jeden z ważnych kryteriów, które powinny towarzyszyć nam podczas zakupu nieruchomości. Składają się na to aspekty takie, jak metraż, układ poszczególnych pomieszczeń, ale też zastosowane w domu nowoczesne, wygodne rozwiązania. Specjaliści podkreślają też znaczenie aspektu ekologicznego i oddziaływania na środowisko naturalne. Tego typu rozwiązania wpływają na energooszczędność budynków. Czego możemy oczekiwać po nowoczesnych inwestycjach? Wśród stosowanych coraz częściej rozwiązań jest np. rekuperacja, stacje ładowania samochodów elektrycznych czy przygotowanie miejsca pod panele fotowoltaiczne.
Na wygodę użytkowania nieruchomości wpływa także lokalizacja. Kupujący chętnie decydują się na zamieszkanie w domach usytuowanych za miastem lub na jego obrzeżach. Ważnym argumentem przemawiającym za zakupem danego domu jest zielona okolica, cisza, spokój i bliskość przyrody. Równocześnie dane miejsce musi być dogodnie skomunikowane z centrum miasta. Nieopodal musi znaleźć się też niezbędna infrastruktura handlowo-usługowa. Usytuowane w niedalekim sąsiedztwie sklepy, przedszkola i szkoły, miejsca kultury, a także przychodnia to aspekty, które mogą zaważyć na decyzji o zakupie danej nieruchomości.
Skoro o lokalizacji mowa, nie można też zapomnieć o zweryfikowaniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Tym sposobem można upewnić się, czy w sąsiedztwie w przyszłości nie powstanie np. głośny zakład produkcyjny. Z takiego dokumentu dowiemy się też, czy plan przewiduje np. powstanie nowej szkoły, obiektu handlowo-usługowego czy ośrodka kultury.
Zakup domu to niewątpliwie trudna decyzja, która zawsze będzie budzić wiele emocji. Jeśli jednak zweryfikujemy dokładnie inwestycję i przyjrzymy się zarówno samej nieruchomości, jak i okolicy – podjęcie jej będzie dużo łatwiejsze.
Źródło: KRN.pl | 2023-03-02
Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?
Komentarze (0)
Pokaż wszystkie komentarze (0)