ArtykułyPosiadasz mieszkanie i zamierzasz je wynająć? Być może sen z powiek spędza ci fakt, że będziesz mieć trudności ze znalezieniem najemcy. Jeśli tak, poznaj wskazówki, które powinny ułatwić ci to zadanie!
Wynajem mieszkania to doskonała metoda na uzyskiwanie dochodu pasywnego. Przy odrobinie wysiłku można dziś stosunkowo szybko znaleźć najemcę. Tym sposobem nieużywana przez nas nieruchomość nie tylko nie stoi pusta, ale także przynosi dodatkowy zysk, który można np. odłożyć na poczet przyszłych inwestycji lub po prostu wydać na bieżące potrzeby i przyjemności. Jak zabrać się za poszukiwania odpowiedniego najemcy? Postaramy się podpowiedzieć.
Pośrednik a wynajem mieszkania – czy warto?
Najbardziej oczywistym i najłatwiejszym sposobem na znalezienie najemcy jest skorzystanie z pomocy pośrednika. Nie wszyscy wiedzą, że owi specjaliści trudnią się nie tylko pomocą w sprzedaży lub zakupie nieruchomości, ale mogą też pośredniczyć pomiędzy wynajmującym a potencjalnym najemcą. Co daje współpraca z pośrednikiem? Plusów jest naprawdę wiele.
Zacznijmy od najbardziej oczywistej sprawy – ekspert uwolni cię od obowiązku sporządzania oferty. Wbrew pozorom nie jest to bowiem taka prosta sprawa. Treść ogłoszenia, zdjęcia – wszystkie elementy muszą być odpowiednio przygotowane, by to właśnie twoja nieruchomość wyróżniała się spośród wielu innych lokali na wynajem. Pośrednik weźmie też na siebie ciężar kontaktów z potencjalnymi najemcami i prezentacje mieszkania. Co ważne, oglądający zawsze wcześniej będą musieli podpisać umowę – jest to zatem pewna forma weryfikacji obcych osób, które wpuszczasz do swojej nieruchomości.
Wynajem mieszkania – w czym pomoże pośrednik?
Kolejna sprawa, która może przysporzyć ci wiele trudności to cena. Zbyt niska sprawi, że nie uzyskasz wystarczająco satysfakcjonującego czynszu. Niewspółmiernie tanie (w porównaniu do podobnych nieruchomości w tej okolicy) mieszkanie może też budzić wśród podejrzliwych osób wątpliwości, czy aby na pewno oferta jest tak uczciwa i atrakcyjna, na jaką wygląda. A to, co budzi jakiekolwiek podejrzenia, zwykle omija się szerokim łukiem. Jednak żadna ze skrajności nie jest w tej sytuacji dobra. Zbyt wygórowana cena również będzie odstraszać, a wizja szybkiego wynajęcia nieruchomości odejdzie w siną dal. Tymczasem pośrednik jest doskonale zorientowany w sytuacji na lokalnym rynku nieruchomości. Jeśli ma jakiekolwiek wątpliwości przy wycenie mieszkania, zawsze dysponuje dostępem do odpowiednich narzędzi i potrafi z nich umiejętnie korzystać.
Co więcej, pośrednicy coraz częściej zajmują się również home stagingiem. Dzięki temu, że doskonale znają się na przygotowywaniu nieruchomości pod sprzedaż lub wynajem, mogą pomóc ci tak wyszykować mieszkanie, by uzyskać za nie możliwie najbardziej korzystny comiesięczny czynsz oraz, aby lokal prędko znalazł swojego mieszkańca.
Wynajem mieszkania bez pośrednika – jak i od czego zacząć?
Skorzystanie ze wsparcia pośrednika to dobre rozwiązanie, które może okazać się bardzo pomocne. Jednak nie można zapominać, że specjaliści za swoją pracę pobierają prowizję. Nie każdy chce ponosić dodatkowe koszty. Samodzielne przygotowanie oferty i home staging przeprowadzony własnym sumptem to zdecydowanie tańsza opcja. Zastanawiasz się, czy dasz sobie radę? Z pewnością przyda się trochę cierpliwości. Na wstępie zajmij się przygotowaniem atrakcyjnego ogłoszenia. Zadbaj o przyjemne dla oka zdjęcia. Postaw na możliwie najwyższą jakość fotografii, a przed sesją uprzątnij wnętrza i usuń z nich prywatne przedmioty i pamiątki.
Opisz rzetelnie zarówno zalety, jak i wady mieszkania
Od kwestii dekoracyjnych nie mniej ważny jest opis oferty. Przede wszystkim, powinny się w niej znaleźć podstawowe informacje dotyczące nieruchomości – metraż, liczba i typ pomieszczeń, lokalizacja, piętro, a także wykończenie i wyposażenie poszczególnych wnętrz. Oprócz tego zdecyduj, jaki typ najemcy to twoja grupa docelowa i pod tym kątem przygotuj szczegółową ofertę. Opisz atuty mieszkania z uwzględnieniem potrzeb potencjalnego odbiorcy.
Kierując ogłoszenie do studentów, skup się na bliskości uczelni oraz punktów gastronomicznych i rozrywkowych, a także dostępności komunikacji miejskiej. Z kolei jeśli uważasz, że twoje mieszkanie jest doskonałą propozycją dla rodzin z dziećmi, swoim potencjalnym najemcom zwróć uwagę na bliskość szkół i przedszkoli, parki i place zabaw nieopodal mieszkania oraz podkreśl dostęp do windy, piwnicy lub wspólnej wózkowni. Opcja skorzystania z miejsca parkingowego (jeśli takowa oczywiście istnieje) to także niewątpliwy atut. W ten sposób możesz sprofilować potencjalnego odbiorcę i skomponować ofertę z uwzględnieniem najważniejszych potrzeb danej grupy docelowej.
Co ważne, lepiej szczerze opisać zarówno zalety, jak i wady mieszkania będącego przedmiotem oferty. Ewentualne nieścisłości i tak wyjdą na jaw podczas prezentacji nieruchomości lub w trakcie jego użytkowania. Zważywszy na czas, który musisz poświęcić, by udostępnić mieszkanie do oglądania potencjalnym najemcom, warto zawczasu wszystko rzetelnie opisać, by nie marnować niepotrzebnie ani chwili – zarówno swojej, jak i oglądającego.
Gdzie zamieścić ogłoszenie o mieszkaniu do wynajęcia?
Oferta gotowa i… co dalej? Oczywiście to odpowiedni moment, by zamieścić ofertę na odpowiednich portalach i serwisach internetowych. Dobrym adresem są też media społecznościowe – lokalne grupy ogłoszeniowe miewają duży potencjał. Rozpuść też wici wśród znajomych i poproś o rozpowszechnienie informacji o tym, że poszukujesz najemcy.
Mieszkanie leży w miejscowości turystycznej? Nie zapomnij o zamieszczeniu ogłoszenia na grupach ogłoszeniowych związanych z turystyką. Zamieść je też na odpowiednich platformach dedykowanych tematom wynajmu nieruchomości.
Gdy już znajdzie się potencjalny najemca, który na poważnie zainteresuje się wynajęciem od ciebie mieszkania, zawsze warto iść na ustępstwa w kwestii ceny. Zgoda na drobną negocjację może scementować relację między tobą a potencjalnym najemcą i pomóc sprawnie sfinalizować podpisanie umowy.
Źródło: KRN.pl | 2023-02-09
Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?
Komentarze (1)
3dspacer ⋅ 12-03-2023 | 18:33
Uważam, że dobrym dodatkiem do ogłoszenia wynajmu jest wykonanie spaceru wirtualnego. Pomoże to oszczędzić czas i zawęzić grono osób zainteresowancyh. Firma https://3dspacer.pl świadczy takie usługi i jest to zdecydowanie usługa warta zastanowienia.