Jak chcemy dziś mieszkać i czego oczekujemy od nieruchomości?

Anna Sadkowska-Rojek | 2022-11-10

jak-chcemy-dzis-mieszkac-i-czego-oczekujemy-od-nieruchomosci

Jak chcemy dziś mieszkać i czego oczekujemy od nieruchomości?

Aż 79 proc. Polaków lubi swój dom, a nawet co trzecia osoba byłaby gotowa dopłacić do ekologicznych materiałów, które zostałyby wykorzystane podczas budowy mieszkania. Jednocześnie narzekamy na brak parkingów, wysokie koszty utrzymania czy stan środowiska. Oto, jak chcemy dziś mieszkać i co jest dla nas ważne.

Jak wynika z raportu „Mieszkałbym. Czego od domu oczekują Polacy?” Think Co, w zasobach mieszkaniowych w naszym kraju jest obecnie ok. 15,3 mln lokali. Aż 235 tys. spośród nich to nieruchomości oddane do użytku w ubiegłym roku, co w ujęciu rocznym stanowi rekord (licząc od 1979 r.). W roku 2020 na każde 1000 mieszkańców Polski ukończono średnio 5,8 mieszkania, co również oznacza rekordowy w skali europejskiej przyrost zasobów mieszkaniowych.

Mieszkania są coraz mniejsze

Co ciekawe, przeciętna wielkość mieszkania w 2020 r. wyniosła 75 mkw., jednak w miastach średnia ta była niższa o 10 mkw. Zawyżają ją bowiem duże domy jednorodzinne. Zdaniem ekspertów z Think Co, od kilkunastu lat obserwujemy spadek średniej powierzchni użytkowej nowych mieszkań w budynkach wielorodzinnych. W 2021 r. wyniosła ona 52,6 mkw. Na jedno mieszkanie przypadało wówczas średnio 2,6 osób. Na przestrzeni lat 2008–2019 przeciętny metraż nowego mieszkania w mieście zmalał o 16,2 mkw.

Wysoki wynik osiągamy też pod względem zamieszkiwania nieruchomości własnościowych – u nas ten odsetek przekracza 80 proc., podczas gdy w całej Unii Europejskiej mieszkanie na własność ma 70 proc. obywateli. Na drugim biegunie są natomiast Niemcy, Szwajcarzy i Austriacy, wśród których aż 40 proc. obywateli zamieszkuje lokale wynajęte.

Niechlubny wynik mamy natomiast pod względem przeciętnej liczby pomieszczeń na osobę – u nas jest to 1,2 izby, co daje nam drugi najniższy wynik w Unii Europejskiej. Aż 36,9 proc. Polaków zamieszkuje przeludnione nieruchomości. Warto tu wspomnieć, że unijna średnia wynosi 17,5 proc.

Gdzie dobrze się mieszka?

Szczęście z powodu mieszkania w danym mieście deklaruje ponad 57 proc. Polaków. Ważnym argumentem jest bliskość sklepów – duży sklep w pobliżu domu oraz sklep osiedlowy były wskazywane przez odpowiednio 61 proc. oraz 41 proc. uczestników badania. Kolejnymi, często wymienianymi aspektami, są: wpływ miasta na środowisko, dobra komunikacja zbiorowa, bezpieczeństwo oraz różnorodność form rozrywki i relaksu. Wśród kluczowych elementów lokalnej infrastruktury często wskazywane były paczkomaty, ale też apteki czy przychodnie.

Jednak wszystko ma swoje zalety i wady. Wśród tych drugich najczęściej wskazywano wysokie koszty życia. Tuż za nimi – stan środowiska oraz dostęp do służby zdrowia. Często wymienianym aspektem była też komunikacja miejska oraz dostęp do rozrywki i atrakcji kulturalnych. W raporcie wskazano też na różnice między mieszkańcami dużych i mniejszych miast – ci pierwsi odczuwają niedostatek miejsc parkingowych, tymczasem ci drudzy narzekają na niewielką różnorodność form rozrywki.

– 53 proc. Polaków docenia tereny zieleni w swojej okolicy bardziej niż przed pandemią. Taki sam odsetek badanych, którzy zmienili w czasie pandemii mieszkanie, wskazało kontakt z naturą jako ważną motywację do przeprowadzki. Dostęp do natury w pobliżu mieszkania jest szczególnie istotny dla osób powyżej 55. roku życia. Badania potwierdzają też istotne znaczenie balkonów i tarasów – jako namiastki prywatnych ogrodów w mieście – czytamy w raporcie Think Co.

Lubimy nasze domy

Aż 79 proc. ankietowanych lubi swój dom. To ważne, bowiem aż 40 proc. spośród badanych stwierdziło, że jednym z najważniejszych czynników wpływających na ich stan psychiczny jest możliwość spędzania czasu w samotności. Wśród atutów mieszkań wymieniano lokalizację, przestrzeń, przytulność, ale też spokój i ciszę. Przeszło 90 proc. respondentów deklaruje, że we własnym domu mogą się w pełni zrelaksować. Jednak co ciekawe, tylko 6 proc. nie chciałoby wprowadzić we własnej przestrzeni żadnych zmian. Ma to zapewne związek z faktem, że aż 87 proc. przebadanych osób stawia na praktyczne i funkcjonalne rozwiązania. Ważna jest też dla nich estetyka oraz styl wykończenia, a także jakość użytych materiałów i wyposażenia.

Ma być tanio oraz ekologicznie

Istotne są też kwestie związane z ekologią oraz względy ekonomiczne. Niższe koszty ogrzewania są ważne dla 93 proc. badanych, a dobra jakość powietrza – dla 92 proc. Aż 91 proc. respondentów wskazało też na obecność zieleni wokół domu, a 89 proc. – na niższe zużycie wody. Użycie nietoksycznych materiałów wykończeniowych jest natomiast istotne dla 88 proc. osób biorących udział w badaniu. Co ciekawe, aspekty te są dla wielu osób tak ważne, że co trzeci respondent jest gotów zapłacić więcej za wykorzystanie podczas budowy nieruchomości materiałów przyjaznych dla środowiska.

– Z kolei za ekologiczne rozwiązania dodatkowo zapłaciłoby już 56 proc. respondentów. Różnica wynika raczej z wizji oszczędności w przyszłych rachunkach niż z chęci zmniejszenia śladu węglowego. Do ponoszenia kosztów ekologicznych rozwiązań najbardziej skłonni są mieszkańcy największych miast – wyjaśniają eksperci.

Choć lubimy swoje mieszkania, pandemia zmusiła wielu z nas do wprowadzenia zmian we wnętrzach. Praca zdalna, lekcje online – potrzebny wszystkich domowników musiały zostać uwzględnione. Znaczenia nabrało też posiadanie balkonu, tarasu lub własnego ogrodu. Mimo to, wciąż jeszcze nie udało nam się dostosować domów całkowicie do naszych nowych potrzeb. Jedynie 35 proc. spośród respondentów uważa, że ich przestrzeń umożliwia komfortową pracę czy też naukę.

Ile kosztuje średniej wielkości mieszkanie?

Postanowiliśmy sprawdzić, ile trzeba dziś zapłacić za mieszkanie średniej wielkości w kilku największych miastach w Polsce. W tym celu posłużyliśmy się bazą danych Ronin24. Przyjęliśmy, że nasze analizy przeprowadzimy dla mieszkań o powierzchni ok. 60 mkw.

Najpierw na tapet wzięliśmy Warszawę. Kupując 60-metrowe mieszkanie w stolicy, można spodziewać się średniej ceny na poziomie 684 460 zł (11 408 zł za 1 mkw.).