Jak bez obaw wynająć mieszkanie i na co zwrócić uwagę?

Wysokie koszty kredytu hipotecznego, równie drogie mieszkania i rosnąca inflacja to argumenty, które przemawiają za wynajęciem mieszkania. Coraz więcej osób decyduje się na takie rozwiązanie, a zakup własnej nieruchomości odkłada na później. Czy wiesz, na co zwrócić uwagę, wynajmując mieszkanie? Podpowiadamy!

Polacy zazwyczaj dążą do zakupu własnego mieszkania. Jest to dla nas tak ważny aspekt życia, że często decydujemy się na zaciągnięcie wieloletniego kredytu na ten cel. Większość naszych rodaków wynajem traktuje jako ostateczność i stan jedynie przejściowy.

Teraz realia się zmieniły, a wraz z nimi zmieniać zaczęło się nasze podejście do tematu wynajmowania mieszkania. Inflacja rośnie, a z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że w czerwcu br. przekroczyła już poziom 15 proc. Wraz z nią rosną też stopy procentowe i kredyty robią się coraz droższe. Tymczasem droższy kredyt oznacza dla potencjalnych kredytobiorców mniejszą zdolność kredytową. To z kolei powoduje, że rośnie grupa osób, którym bank kredytu nie przyzna wcale. Wówczas wynajem to jedyna opcja „mieszkania na swoim”.

Gdzie najlepiej wynająć mieszkanie?

Szukając mieszkania na wynajem zwykle zastanawiamy się, gdzie warto wynająć nieruchomość. Lokalizacja to jeden z najważniejszych aspektów – liczy się nie tylko odległość od centrum, ale i bliskość przystanków komunikacji zbiorowej. To właśnie pobliskie przystanki gwarantują wygodny dojazd do różnych części miasta. Warto też przyjrzeć się, czy dana okolica nie jest szczególnie zakorkowana, by uniknąć frustracji podczas porannego dojazdu do pracy.

Kolejnym punktem, który warto odhaczyć na liście detali do sprawdzenia, jest infrastruktura handlowo-usługowa, którą znajdziemy wokół mieszkania. Dla rodzin z dziećmi z całą pewnością istotna będzie bliskość przedszkoli i szkół, co znacznie ułatwi logistykę. Studenci powinni natomiast zwrócić uwagę na to, czy dojazd do uczelni jest z dla nich dogodny i bezproblemowy.

Jakie mieszkanie najlepiej wynająć?

Wynajmując mieszkanie, warto rozważyć jeszcze jeden aspekt – rodzaj budownictwa. Możemy wyróżnić mieszkania w typowych blokach i na nowoczesnych osiedlach, w kamienicach, a także w domach wielorodzinnych. Który typ budynku będzie najlepszym miejscem do życia?

Zacznijmy od mieszkań w blokach. Zwykle są stosunkowo niedrogie, przeważnie usytuowane nieco dalej niż w ścisłym centrum miasta. Sąsiedztwo bywa różne, warto więc dopytać, czy w danym miejscu jest cicho i spokojne oraz kto mieszka w najbliższym otoczeniu mieszkania. Przed blokami zwykle są dostępne rozbudowane place zabaw, jednak niestety – bywają w różnym stanie technicznym. Często jednak są to budynki sprzed kilku dekad, w których zdarzają się wąskie klatki schodowe bez poręcz dla osób niepełnosprawnych i inwalidów. Problemem dla rodzin z dziećmi lub osób starszych może też być brak windy. Jeśli jesteś posiadaczem samochodu, dopytaj o parking – brak wyznaczonych miejsc parkingowych może być sporym utrudnieniem.

Dogodny dojazd i parking to ważne aspekty

Zupełnie inaczej wygląda to natomiast na nowoczesnych osiedlach – winda jest już swego rodzaju standardem niezależnym od liczby kondygnacji budynku. Podobnie parking – zwykle oprócz tego podziemnego, samochód można też zaparkować przed budynkiem. Miejsc powinno być wystarczajaco dużo. Minusem bywają place zabaw – są co prawda nowe, ale często niewielkie.

Kamienica również ma sporo zalet. Są to przykładowo wysokie sufity, pozwalające na powiększenie metrażu lokalu poprzez montaż antresoli. Jeśli właściciel mieszkania zdecydował się na takie rozwiązanie, zyskujemy np. funkcjonalną sypialnię. Należy pamiętać, że wysokie pomieszczenia choć są bardziej klimatyczne, to jednak trudniej jest je ogrzać, a to najemca zazwyczaj ponosi ten koszt. Kolejnym aspektem, na który warto zwrócić uwagę, jest parking – kamienice często zlokalizowane są blisko centrum, co wiąże się  z mniejszą dostępnością miejsc parkingowych.

Ostatnim typem mieszkań są te zlokalizowane w domach wielorodzinnych. Przeważnie są usytuowane z dala od ścisłego centrum, co nie każdemu odpowiada. Plusem może być spory ogródek i zawsze pewne miejsce parkingowe.

O czym pamiętać, wynajmując mieszkanie?

Jest kilka ważnych detali, o których trzeba pamiętać, gdy decydujemy się na wynajęcie mieszkania. Zarówno dla najemców, jak i wynajmujących dany lokal niezwykle ważne jest podpisanie umowy. Dokument taki zabezpieczy obie strony transakcji. Warto określić podstawowe parametry, jak długość umowy, cenę wynajmu, wysokość kaucji, okres wypowiedzenia, a także odpowiedzialność za powstałe szkody i usterki.

Istotny jest także protokół zdawczo-odbiorczy. Podobnie jak umowa, jest on gwarancją bezpieczeństwa obydwu stron. Powinien określać, co znajduje się w mieszkaniu oraz w jakim stanie. Szczególną uwagę warto zwrócić na droższy sprzęt RTV oraz AGD, a także kosztowniejsze meble.

Ile kosztuje wynajęcie mieszkania?

Czy wiesz, ile trzeba obecnie zapłacić za wynajęcie mieszkania? Postanowiliśmy przyjrzeć się średnim cenom mieszkań 2 pokojowych w Warszawie, Krakowie oraz w Łodzi. W celu oszacowania wartości takiego mieszkania w wymienionych miastach posłużyliśmy się narzędziem Ronin24 (Raport Ofert Nieruchomości i Notowań).

W pierwszej kolejności na tapet wzięliśmy warszawską dzielnicę Wola. Z analizy dwuletnich notowań wynika, że średnia prognozowana cena 2-pokojowego mieszkania o powierzchni 60 mkw wynosi 2 804 zł. Ceny są bardzo zróżnicowane – w ciągu ostatnich 24 miesięcy najdroższe oferowane w tej lokalizacji mieszkanie o takich parametrach kosztowało miesięcznie 4 700 zł, a najtańsze… zaledwie 250 zł.

W Krakowskich Czyżynach za wynajęcie 2-pokojowego, 50-metrowego mieszkania trzeba zapłacić średnio 1 748 zł. W ciągu ostatnich 24 miesięcy ofert wynajmu mieszkań o takich parametrach było w tej lokalizacji 862. Podobnie jak w stolicy przedział cenowy jest bardzo zróżnicowany – notowania dwuletnie wskazują, że najtańszą nieruchomość tego typu oferowano za 400 zł, podczas gdy najwyższa cena sięgnęła kwoty 2850 zł.

A może rozważasz łódzkie Bałuty? Tam za 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 50 mkw trzeba zapłacić średnio 1 562 zł miesięcznie. W ciągu ostatnich 24 miesięcy najwyższa cena za całość wynosiła tam 2 750 zł, a najniższa… zaledwie 150 zł.

Uważaj, by nie przepłacić

Jak widzimy, przedział cenowy mieszkań w przeanalizowanych dla przykładu lokalizacjach jest naprawdę zróżnicowany. Warto więc dobrze poznać rynek, by nie przepłacić. Podczas przeglądania ogłoszeń powinna zastanowić cię też podejrzanie niska cena.

Wszystkiego nie da się jednak przewidzieć. Dlatego dobrze jest zadbać o szczegółową umowę oraz protokół zdawczo-odbiorczy, co zabezpieczy interesy nie tylko właściciela mieszkania, ale i twoje jako najemcy.