ArtykułyPlanujesz zakup kawalerki? Możesz się zdziwić – w ostatnim czasie ceny nieruchomości, również tych niewielkich, uległy zmianie. Czego się spodziewać i ile trzeba zapłacić za kawalerkę w 2022 r.? Sprawdzamy!
Jeśli rozważasz zakup niewielkiego mieszkania, z pewnością poszukiwania zaczniesz od poznania realiów rynkowych. Czy wiesz, ile kosztują kawalerki na rynku pierwotnym, a ile te z drugiej ręki? W ostatnim czasie ceny mieszkań znacznie wzrosły, warto więc zawczasu przygotować się na koszty związane z zakupem i wykończeniem lub wyremontowaniem nieruchomości.
Mieszkanie od dewelopera – czy warto teraz kupować?
Rynek pierwotny ma wiele atutów. Nowoczesne, często naprawdę stylowe osiedla zachęcają, by się zadomowić. Mieszkanie kupowane w tak zwanym stanie deweloperskim (przygotowane do wykończenia i umeblowania) możemy dostosować do własnych potrzeb oraz preferencji. To kusi potencjalnych nabywców, którzy z łatwością utożsamiają się z pachnącymi nowością wnętrzami.
Niestety dla kupujących ceny nieruchomości z rynku pierwotnego są coraz wyższe. Wzrost tych kwot jest spowodowany m.in. znacznymi kosztami wybudowania mieszkań – drożeją bowiem materiały budowlane oraz tak zwana „robocizna”. Coraz więcej trzeba też zapłacić za działkę pod budowę osiedla. Dlatego deweloperzy, którzy co prawda przez trudno dostępne kredyty mierzą się ze zmniejszonym popytem, nadal podnoszą ceny.
Ceny mieszkań – rynek pierwotny
W czerwcu br. Narodowy Bank Polski opublikował raport pt. „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w I kwartale 2022 r.”. Wynika z niego, że szczególne wzrosty cen (zarówno ofertowych, jak i transakcyjnych) odnotowano w badanym okresie w Gdyni, Warszawie oraz Wrocławiu. Jeśli chodzi o same ceny ofertowe, dynamika cen wyniosła w tych miastach odpowiednio 9,8 proc., 14,1 proc. oraz 14,2 proc. rok do roku.
Jak wskazują eksperci NBP, odnotowany w I kwartale br. wzrost kosztów zakupu lokali był efektem m.in. zmiany struktury mieszkań sprzedanych, a dokładniej wyższego udziału transakcji w lepszych lokalizacjach niż na obrzeżach miasta. Największą dynamikę cen ofertowych na rynku pierwotnym odnotowano natomiast w Poznaniu – aż 23,1 proc. w ujęciu rocznym.
Oczywiście, warto pamiętać, że nawet w mniejszych miastach część mieszkań będzie droższa niż wiele lokali usytuowanych w największych metropoliach. Na cenę nieruchomości wpływa bowiem nie tylko stricte lokalizacja, ale i standard wykończenia budynku oraz bezpośrednia okolica.
Ceny mieszkań z drugiej ręki również rosną
Podobnie, jak to wygląda w przypadku mieszkań z rynku pierwotnego, na rynku wtórnym jest coraz drożej.
– Na rynku wtórnym także obserwowano wzrost cen ofertowych i transakcyjnych we wszystkich grupach miast. Ceny transakcyjne na rynku wtórnym wzrosły zwłaszcza we Wrocławiu, Poznaniu i Krakowie. Zwiększył się popyt na mieszkania starsze i mniejsze. Ceny mieszkań korygowane indeksem hedonicznym rosły we wszystkich grupach miast, co oznacza, że podobne mieszkania sprzedawane były drożej, niż miało to miejsce kwartał wcześniej – czytamy w raporcie opublikowanym przez NBP.
Ile kosztują mieszkania na rynku wtórnym?
Postanowiliśmy sprawdzić, jak dokładnie kształtuje się sytuacja w przypadku lokali z drugiej ręki. W tym celu skorzystaliśmy z Raportu Ofert Nieruchomości i Notowań, czyli Ronin24. Wystarczyło określić rodzaj nieruchomości (tu ustawiliśmy mieszkanie) i rodzaj transakcji (wybraliśmy sprzedaż). Ponadto sprecyzowaliśmy powierzchnię (dla ułatwienia przyjęliśmy, że będzie to 30 mkw) oraz liczbę pokoi (jeden). Później wystarczyło już tylko wybrać interesujące nas lokalizacje. Efekty analizy prezentujemy poniżej.
Analizę rozpoczęliśmy od Warszawy. Prawdopodobna całkowita wartość takiej nieruchomości usytuowanej w stolicy wynosi 395 938 zł, czyli średnio 13 198 zł za 1 mkw. Zwraca uwagę spora rozpiętość cenowa – w ciągu ostatnich 24 miesięcy w Warszawie pojawiły się oferty sprzedaży kawalerki w cenach od zaledwie 46 000 zł do nawet 600 000 zł. W ujęciu kwartalnym cena za 1 mkw co prawda nieznacznie spadła (w III kwartale br. z 14 331 zł na 13 975 zł), jednak rok do roku widzimy wzrost (z 13 075 zł za 1 mkw w 2021 r. na 14 432 w roku bieżącym).
Za kawalerkę zapłacimy więcej niż rok temu
W Krakowie również jest obecnie nieco taniej niż w II kwartale br. (nieznaczny spadek – z 12 356 zł na 12 212 zł za 1 mkw). W ujęciu rok do roku jest jednak odczuwalnie drożej (wzrost z 11 094 zł w ub. r. na 12 330 zł za 1 mkw obecnie). Prawdopodobna całkowita wartość kawalerki w stolicy Małopolski, obliczona na podstawie 2 884 ofert z ostatnich 2 lat, wynosi 332 813 zł, czyli 11 094 zł za 1 mkw.
Kupując własne 30-metrowe M w Łodzi, trzeba się liczyć z kosztem na średnim poziomie 223 969 zł, czyli 7 466 zł za 1 mkw. Małe mieszkania sporo zdrożały tam od ubiegłego roku – średnio z 7 144 zł na 7 849 zł za 1 mkw.
Podobnie w Lublinie, gdzie prawdopodobna całkowita wartość takiej nieruchomości wynosi 260 118 zł (1 mkw kosztuje 8 671 zł). W ujęciu rocznym kawalerki zdrożały tam naprawdę wyraźnie – średnio z 8 295 zł na 10 012 zł za 1 mkw. Z kolei we Wrocławiu małe mieszkanie to koszt ok. 306 250 zł (10 208 zł za 1 mkw). Tego typu nieruchomości dla singli lub par zdrożały tam w ciągu ostatniego roku o 1 478 zł (za 1 mkw).
Jak widzimy, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym nieruchomości są coraz droższe. Podwyżki cen nie ominęły nawet kawalerek. Jednak ze względu na metraż nadal pozostają one w grupie najtańszych mieszkań, stanowiąc doskonałą opcję dla singli oraz par.
Źródło: KRN.pl | 2022-09-08
Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?
Komentarze (0)
Pokaż wszystkie komentarze (0)