ArtykułyRozważasz zakup działki i zastanawiasz się, gdzie mieszka się najlepiej? A może najważniejszym kryterium jest cena parceli? Postanowiliśmy przyjrzeć się aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości.
Rosnąca inflacja rodzi potrzebę mądrego ulokowania zgromadzonych oszczędności. W chwili, gdy sytuacja gospodarcza jest niepewna, a wysokość stóp procentowych nie napawa optymizmem, wiele osób za najbardziej stabilną lokatę kapitału uważa nieruchomości. Nic dziwnego – w tym sektorze nie tylko nie obserwujemy spadków, ale wręcz od pewnego czasu notuje się regularny wzrost cen.
Drugim aspektem, który szczególnie skłania do inwestycji w nieruchomość za miastem, jest potrzeba poczucia bezpieczeństwa. Wiąże się to oczywiście z czasem pandemii, szczególnie jej początków, kiedy tylko część społeczeństwa dysponująca własnym ogródkiem mogła spędzać czas na świeżym powietrzu, jednocześnie utrzymując dystans społeczny. Pozostałością po pandemii jest też powszechność pracy zdalnej, co ułatwia wielu osobom wyprowadzkę nawet daleko za miasto.
Jakich działek najczęściej szukają Polacy?
Jak się okazuje, najczęściej poszukiwane działki to te o powierzchni między 800 a 2500 mkw. Jednak powierzchnia parceli to oczywiście nie jedyne kryterium, które zwykle brane jest pod uwagę. Nie mniej istotne bywa przyjazne, zielone otoczenie, bliskość infrastruktury handlowej, dogodny dojazd do placówek oświatowych czy usytuowanie nieopodal przystanków komunikacji zbiorowej.
Ceny działek w Warszawie i okolicach
Jak wynika z analizy przeprowadzonej przez Ronin24 na podstawie 1210 ofert z ostatnich dwóch lat, prognozowana całkowita wartość działki o powierzchni 1000 mkw leżącej w Warszawie wynosi 1 028 863 zł (1 029 zł za 1 mkw). Najtańsza działka kosztowała tam w ciągu ostatnich dwóch lat 95 000 zł. Najwyższa cena za całość wyniosła natomiast 1 790 000 zł.
.jpg)
Znacznie taniej natomiast jest pod Warszawą. Na podstawie 59 ofert z ostatnich dwóch lat wyliczono, że prawdopodobna całkowita wartość działki o powierzchni 1000 mkw usytuowanej w Markach pod Warszawą wynosi 474 994 zł (475 zł za 1 mkw). Trzeba przyznać, że to spora różnica w stosunku do cen z samej stolicy.
Ile kosztują działki w Krakowie i za miastem?
Dla porównania, w Krakowie za działkę o powierzchni 1000 mkw trzeba zapłacić średnio 422 031 zł (422 zł za 1 mkw). I tu nie brakuje jednak okazji – w ciągu ostatnich dwóch lat portal Ronin24 odnotował najtańszą działkę za 39 165 zł.
.jpg)
Z kolei za miastem ceny są znacznie bardziej przyjazne. Przykładowo w podkrakowskich Zielonkach taka 1000-metrowa działka kosztuje średnio 191 000 zł (191 zł za 1 mkw nieruchomości). Co ciekawe, najdroższa działka o powierzchni 1000 mkw. odnotowana przez Ronin24 w ciągu ostatnich dwóch lat kosztowała mniej niż wynosi średnia cena takiej parceli w samym Krakowie – 350 000 zł.
Wrocław – ceny działek w mieście oraz za miastem
Pod lupę postanowiliśmy wziąć też Wrocław. Co ciekawe, prawdopodobna całkowita wartość działki o powierzchni 1000 mkw wynosi tam więcej niż w stolicy Małopolski – dokładnie 552 222 zł (552 zł za 1 mkw). Jednak i na Dolnym Śląsku nie brakuje okazji cenowych – najtańsza taka parcela kosztowała bowiem 61 900 zł. Rozpiętość cenowa jest znaczna – najwyższa cena działki 1000-metrowej opiewała na kwotę 1 000 000 zł.
Na Dolnym Śląsku parcele usytuowane poza największymi miastami również są znacznie tańsze, niż w dużych miejscowościach. Przykładem mogą tu być Kobierzyce pod Wrocławiem, które kuszą niższymi cenami 1000-metrowych działek. Jak wynika z opracowania Ronin24, prawdopodobna całkowita wartość takiej nieruchomości wynosi 279 426 zł (279 zł za 1 mkw działki).
Lubelskie ceny działek
Przenosimy się do Lublina. Tutaj za działkę o powierzchni 1000 mkw musimy zapłacić średnio 344 492 zł (344 zł za 1 mkw). W ciągu ostatnich dwóch lat portal Ronin24 odnotował 164 oferty sprzedaży takich nieruchomości. W Lublinie także można natrafić na prawdziwe okazje – 40 000 zł za 1000-metrową parcelę to naprawdę atrakcyjna cena.
Tymczasem w Nałęczowie jest jeszcze taniej. Prawdopodobna całkowita wartość działki o powierzchni 1000 mkw wynosi tam 126 818 zł (127 zł za 1 mkw). Na przestrzeni ostatnich dwóch lat najtańsza taka nieruchomość kosztowała 70 000 zł. Z kolei najwyższa odnotowana cena za taką działkę wynosiła 190 000 zł.
Łódź zachęca korzystnymi cenami działek
Na tle innych, większych miast pod względem cen 1000-metrowych działek zachęcająco wygląda także Łódź. Prawdopodobna całkowita wartość takiej nieruchomości została przez portal Ronin24 oszacowana na 344 492 zł (344 zł za 1 mkw parceli). Najtańsza w ciągu ostatnich dwóch lat działka na terenie Łodzi kosztowała jednak zaledwie 40 000 zł. Ta rozpiętość cenowa jest tam naprawdę duża – najdroższa łódzka parcela o powierzchni 1000 mkw wymagała bowiem inwestycji na poziomie 575 000 zł.
Inwestorzy zainteresowani nieruchomościami usytuowanymi w województwie łódzkim powinni jednak wziąć pod uwagę również działki zlokalizowane w mniejszych miejscowościach. Przekonać ich mogą ceny, które poza miastem wojewódzkim są znacznie niższe. Przykładowo w Pabianicach prawdopodobna całkowita wartość działki o powierzchni 1000 mkw według danych Ronin24 wynosi 187 738 zł (188 zł za 1 mkw). W ciągu ostatnich dwóch lat pojawiły się nawet okazje cenowe – najtańszą tego typu parcelę można było bowiem upolować za nawet 70 000 zł.
Białystok – okazje cenowe
Ceny działek usytuowanych na terenie Białegostoku potrafią zaskoczyć. Pozytywnie oczywiście. Analiza Ronin24, przeprowadzona w oparciu o 424 oferty z ostatnich dwóch lat, wskazuje na prawdopodobną całkowitą wartość działki o powierzchni 1000 mkw. na poziomie 184 912 zł (185 zł za 1 mkw). Najdroższa taka nieruchomość na przestrzeni ostatnich dwóch lat kosztowała 310 000 zł. Najlepsze jednak na koniec – najniższa cena za taką działkę wyniosła zaledwie 22 000 zł. Takie ceny działek o tej powierzchni znamy sprzed co najmniej dekady, tymczasem okazuje się, że można tyle zapłacić za działkę także i dziś.
Jednak w województwie podlaskim za miastem nie wszędzie łatwo o okazje cenowe. Przykładem może być Supraśl – na przestrzeni ostatnich dwóch lat najtańsza sprzedawana tam działa o powierzchni 1000 mkw kosztowała 119 000 zł, najdroższa – 322 240 zł. Jak wynika z analizy przygotowanej przez Ronin24, prawdopodobna całkowita wartość takiej nieruchomości leżącej w Supraślu wynosi 224 324 zł (224 zł za 1 mkw). To wciąż jednak korzystna cena.
Ceny w poszczególnych województwach bardzo się różnią
Jak możemy zauważyć na podstawie przywołanych wyżej przykładów, ceny 1000-metrowych działek potrafią znacznie się różnić. Jeśli koszt zakupu to główne kryterium wyboru nieruchomości, zdecydowanie lepiej wziąć pod uwagę te tańsze województwa.
Jeśli chcesz porównać ceny winnych lokalizacjach, polecamy portal Ronin24, który umożliwia pobranie raportów cenowych dotyczących nieruchomości w każdej możliwej lokalizacji.
Źródło: KRN.pl | 2022-07-05
Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?
Komentarze (0)
Pokaż wszystkie komentarze (0)