Działki pod Krakowem – ile trzeba za nie zapłacić?

Anna Sadkowska-Rojek | 2022-10-12

dzialki-pod-krakowem-ile-trzeba-za-nie-zaplacic

Działki pod Krakowem – ile trzeba za nie zapłacić?

Chcesz postawić dom? A może tylko dobrze ulokować kapitał? Niezależnie od twoich planów, musisz odpowiednio przygotować się na zakup działki. Sprawdzamy, ile kosztują parcele pod Krakowem.

Nie opadły jeszcze emocje po pandemii koronawirusa, kiedy to wiele osób powzięło decyzję o wyprowadzce za miasto. Nic dziwnego – lockdown za lockdownem sprawiły, że mieszkanie na niewielkiej przestrzeni dla sporej grupy ludzi stało się wyjątkowo uciążliwe. Przyczyniła się do tego między innymi zmiana stylu pracy – wiele firm zdecydowało się na system hybrydowy lub całkowicie przeszło na tzw. home office. Tymczasem teraz działkami za miastem interesują się również osoby posiadające większe oszczędności.W obawie przed utratą ich wartości decydują się oni na nabycie ziemi.

Nieruchomości to najlepsza inwestycja w obliczu inflacji

Ceny nieruchomości utrzymują się na stałym, wysokim poziomie. Dotyczy to zarówno mieszkań, domów, jak i działek. Nie można spodziewać się znacznych spadków w najbliższej przyszłości. Jednak galopująca inflacja i nadciągająca, coraz częściej przepowiadana recesja, mimo wszystko skłaniają do lokowania oszczędności w jakiś sensowny sposób. Trudno natomiast o lepszą formę inwestowania niż nieruchomości.

Kupując działkę, trzeba przede wszystkim zdecydować, czy poszukuje się działki budowlanej, rolnej, czy może rekreacyjnej. Nie mniej istotna jest lokalizacja – im bliżej dużego, np. wojewódzkiego miasta, tym drożej. Jednak dla wielu osób bliskość aglomeracji jest niezwykle istotna – dojazdy do pracy, szkoły i na uczelnię trwają wówczas znacznie krócej niż w bardziej odległych, choć tańszych miejscowościach.

Na co zwrócić uwagę, kupując działkę?

Kupując działkę, warto zwrócić uwagę na kilka ważnych szczegółów. Przede wszystkim, należy zajrzeć do księgi wieczystej, by zawczasu upewnić się, że na działce nie ma żadnych obciążeń bądź wad formalnych czy prawnych. Dobrze też zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – o ile takowy na danym terenie obowiązuje. Można się bowiem z niego dowiedzieć, jakie obiekty mogą powstać w przyszłości w bezpośrednim sąsiedztwie wybranej nieruchomości. Jest to szczególnie ważne, bo działkę graniczącą np. z jakimś zakładem przemysłowym w przyszłości może być nieco trudniej sprzedać – niewiele osób chciałoby bowiem mieszkać w takim sąsiedztwie.

Co z działkami rolnymi? Jeśli ktoś zdecyduje się na zakup takiej parceli, w przyszłości będzie mógł ją na przykład wydzierżawić. Wówczas działka, oprócz wypełniania roli bezpiecznej lokaty, będzie też generować pasywne dochody.

Ile kosztują działki w Krakowie?

Postanowiliśmy sprawdzić, ile trzeba dziś zapłacić za działkę w okolicy Krakowa. W tym celu posłużyliśmy się oczywiście narzędziem Ronin24 – Raport Ofert Nieruchomości i Notowań. Pozwala on precyzyjnie określić liczbę ofert sprzedaży (w ciągu ostatnich 2 lat) wybranego typu nieruchomości, jej prawdopodobną wartość i estymację kwartalną oraz roczną. Dodatkowo, z raportu dowiadujemy się, ile kosztowała najtańsza oraz najdroższa nieruchomość o wybranych parametrach, która została wystawiona na sprzedaż na przestrzeni ostatnich 24 miesięcy, a nawet 9 lat wstecz.

Parametry nieruchomości również możemy określić bardzo szczegółowo. W zależności od tego, czy chcemy pobrać analizę dla działki, domu czy mieszkania, możemy wskazać dokładną powierzchnię, liczbę pokoi oraz lokalizację zawężoną do konkretnej ulicy.

Na początek, by zyskać punkt odniesienia, postanowiliśmy przekonać się, ile trzeba zapłacić za 10-arową działkę w samym Krakowie. Jak się okazuje, prawdopodobna całkowita wartość takiej parceli usytuowanej w stolicy Małopolski wynosi 323 750 zł, czyli 324 zł za 1 mkw. Co ciekawe, najtańsza taka działka kosztowała w ciągu ostatnich 2 lat zaledwie 35 000 zł, gdy tymczasem najdroższa – 520 000 zł. W tym czasie pojawiło się łącznie 715 ofert sprzedaży takich działek.

Ceny działek w okolicy Krakowa

Przenieśmy się teraz poza granice Krakowa. W sąsiedztwie miasta królów polskich jest oczywiście nieco taniej. Dla przykładu w Skawinie za działkę o takiej powierzchni trzeba obecnie zapłacić średnio 224 397 zł, czyli 224 zł za 1 mkw. W ciągu ostatnich 2 lat ofert sprzedaży takich nieruchomości pojawiło się tam zaledwie 50. Najniższa cena za 10-arową ziemię wyniosła 35 000 zł, podczas gdy najwyższa – aż 420 000 zł.

Chcąc kupić taką 1000-metrową parcelę w Zielonkach, trzeba się natomiast liczyć z kosztem na poziomie 191 000 zł (191 zł za 1 mkw). Najtańsza tego typu parcela kosztowała tam w ciągu ostatnich 24 miesięcy jedynie 32 000 zł, a najdroższa – 350 000 zł. Warto zwrócić jednak uwagę na liczbę ofert – na przestrzeni ostatnich 2 lat pojawiły się bowiem zaledwie 4 ogłoszenia.

A może planujesz zakup 10-arowej działki w Niepołomicach? Jeśli tak, przygotuj się na prawdopodobną całkowitą wartość oscylującą w okolicach 169 676 zł (170 zł za 1 mkw). W ostatnich 2 latach było 60 ofert sprzedaży takich nieruchomości, pośród których najtańsza kosztowała 53 300 zł, a najdroższa – 287 000 zł.

Znacznie więcej ofert pojawiało się natomiast w Wieliczce – na przestrzeni ostatnich 24 miesięcy było ich aż 122. Najtańsza tego typu nieruchomość kosztowała 40 000 zł, a najdroższa została wystawiona na sprzedaż za 300 000 zł. Tymczasem prawdopodobna całkowita wartość takiej nieruchomości wynosi 205 000 zł (205 zł za 1 mkw).