ArtykułyMarzy Ci się dom za miastem? Najpierw musisz rozejrzeć się za parcelą. Jak wybrać idealną działkę i co jest ważne? Podpowiadamy.
Domek z ogródkiem, w którym codziennie rano będziesz pić aromatyczną kawę? Brzmi jak marzenie, które może się spełnić. Jeśli w planach masz budowę domu, musisz najpierw zostać właścicielem odpowiedniej działki. To jednak nie jest takie proste. Dlatego postanowiliśmy sprawdzić, ile kosztują działki pod zabudowę i jak się zabrać za poszukiwania idealnej parceli pod budowę domu.
Jak duża powinna być działka pod zabudowę?
Pierwszym kryterium, które musisz rozważyć podczas poszukiwań odpowiedniej działki, jest wielkość parceli. Czy wiesz, jak duża powinna być idealna działka? Przyjmuje się, że nie powinna być mniejsza niż ok. 1000 mkw. Jednak nietypowy kształt może utrudnić poprawne ustawienie budynku mieszkalnego. Dlatego jeśli wpadnie Ci w oko parcela np. w kształcie litery „L”, lepiej, by była choć trochę większa.
Wszystko oczywiście zależy również od tego, jak duży budynek ma na niej stanąć. Spójrzmy prawdzie w oczy – im większy teren wokół domu, tym na ogół lepiej. Dobrze, by w nawet niewielkim ogródku znalazło się miejsce na uprawę warzyw, owoców oraz na rabaty kwiatowe. Rodziny z dziećmi docenią też większą działkę, gdy pomieści ona gadżety takie, jak basen, kuchnia błotna czy plac zabaw z piaskownicą.
Bardzo ważna jest okolica
Spodobała Ci się działka z widokiem, który zapiera dech w piersiach? Zanim podpiszesz umowę, zweryfikuj najbliższe sąsiedztwo. Jeśli liczysz na ciszę i odpoczynek od miejskiego zgiełku, unikaj działek położonych tuż obok szkół czy przedszkoli. Warto też przemyśleć, czy na pewno chcesz mieszkać obok betoniarni czy warsztatu samochodowego. Dla tych, którzy za miasto uciekają przed hałasem i planują budowę domu z myślą o spokoju i ukojeniu, takie sąsiedztwo może być źródłem frustracji i irytacji.
Mimo to, dobrze jest, gdy w bliskiej odległości znajduje się choć jeden niewielki sklep oraz przystanek. Dodatkowo, nie stroń całkowicie od sąsiedztwa – inne domy, usytuowane w niewielkiej odległości, zapewniają bezpieczeństwo.
Zadbana droga to podstawa
Kolejny aspekt to oczywiście dobry dojazd samochodem. Strome wzniesienie nawet latem kojarzyć się może z trudnościami. Sprawdź też, czy prowadząca do parceli droga jest dobrze utwardzona, a gmina pamięta o jej odśnieżaniu zimą. Fatalny dojazd może zepsuć całą radość z własnego domku za miastem. Co jeśli jedyny dojazd do działki wiedzie przez parcelę sąsiada? Wówczas konieczne będzie ustanowienie drogi koniecznej.
Dobrze, gdy wszędzie jest blisko
Nikt nie lubi stać w korku ani tracić czasu na długie dojazdy. Dlatego warto zawczasu o tym pomyśleć i ułatwić sobie życie. Rodzinom z dziećmi pomoże w tym bliskość placówek oświatowych – żłobka, przedszkola i szkoły. Jeśli planujesz dojeżdżać do pracy np. do pobliskiego większego miasta, przyjrzyj się, jak wygląda tam ruch samochodowy w godzinach szczytu. Dodatkowym atutem działki będzie bliskość infrastruktury handlowo-usługowej. Nikt przecież nie chciałby po drobne sprawunki jeździć daleko.
Zakup działki – aspekty formalne
Oczywiście, zakup działki wiąże się z koniecznością wizyty u notariusza w celu spisania stosownej umowy. Jednak wcześniej koniecznie zapoznaj się ze stanem faktycznym – przejrzyj księgę wieczystą gruntu, zweryfikuj ewentualne obciążenia i upewnij się, czy sprzedający jest jej jedynym właścicielem.
Drugim krokiem powinno być zapoznanie się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Plan ten określa, jak może zostać zabudowany dany teren. Często znajdziemy w nim nawet takie szczegóły, jak typ zabudowań, dopuszczalna wysokość budynków, kąt nachylenia dachu czy stopień zabudowania parceli.
Jeśli natomiast na danym terenie nie obowiązuje żaden miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, kupujący przed rozpoczęciem budowy domu powinien zwrócić się do gminy z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy – mowa oczywiście o popularnej WZ-ce.
Gdzie kupić parcelę i ile kosztują działki?
Postanowiliśmy też przyjrzeć się cenom działek w różnych lokalizacjach w Polsce. W tym celu posłużyliśmy się narzędziem Ronin24 (Raport Ofert Nieruchomości i Notowań). Przyjęliśmy, że interesuje nas działka o powierzchni 1000 mkw.
Co wykazała analiza rynku? Przykładowo, za działkę tej wielkości usytuowaną w Małopolsce, w Brzesku, trzeba zapłacić średnio 179 091 zł, czyli 179 zł za 1 mkw. Wyliczenia te oparto na 45 ofertach sprzedaży, które pojawiły się w ciągu ostatnich 24 miesięcy.
Z kolei w Łaziskach Górnych leżących w województwie śląskim prawdopodobna całkowita wartość takiej parceli to 138 727 zł, czyli 139 zł za 1 mkw. Znacznie taniej jest w Namysłowie nieopodal Wrocławia – tam za 1000-metrową działkę trzeba zapłacić średnio 65 000 zł, czyli jedynie 65 zł za 1 mkw. Podobnie prezentuje się też prawdopodobna całkowita wartość takiej parceli leżącej w Muninie pod Jarosławiem – 67 500 zł, czyli 68 zł za 1 mkw.
A może marzy ci się dom bliżej morza? Za 1000-metrową działkę w Słupsku zapłacisz średnio 134 075 zł, czyli 134 zł za 1 mkw.
Jednak niezależnie od tego, który region Polski najbardziej i się podoba, do tak poważnego zakupu warto dobrze się przygotować. Kupując grunt pod zabudowę pamiętaj, że przyjazna okolica jest tak samo ważna, jak kwestie formalne.
Źródło: KRN.pl | 2022-07-21
Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?
Komentarze (0)
Pokaż wszystkie komentarze (0)