Drożyzna na rynku nieruchomości? Okazje cenowe wciąż się zdarzają!

Anna Sadkowska-Rojek | 2022-10-11

drozyzna-na-rynku-nieruchomosci-okazje-cenowe-wciaz-sie-zdarzaja

Drożyzna na rynku nieruchomości? Okazje cenowe wciąż się zdarzają!

Wysokie ceny mieszkań – zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego – wciąż są naszą rzeczywistością. Dobra wiadomość jest taka, że i tak można upolować nieruchomość w atrakcyjnej cenie. Gdzie i jakie? Na to pytanie odpowiadają sami deweloperzy.

Wysokie koszty materiałów budowlanych, droga „robocizna”, wciąż rosnące ceny działek pod inwestycje – oto najważniejsze powody drożyzny na rynku nieruchomości. Czy dziś można jeszcze upolować tanie mieszkanie? To pytanie zadaje sobie zapewne każdy, kto nie może sobie obecnie pozwolić na wzięcie kredytu na zakup przeciętnego lokum. Co o cenach nieruchomości mówią sami deweloperzy i czy można liczyć na naprawdę niskie ceny? Spytał o to serwis Dompress.

Tanie oznacza kompaktowe, maksymalnie dwupokojowe

Adrian Potoczek, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu w Wawel Service, wśród najtańszych w ofercie tego dewelopera lokali wymienia małe, bo dwupokojowe mieszkania. Przykładem ma tu być krakowska inwestycja Piasta Park, gdzie 33-metrowe mieszkanie z balkonem lub ogródkiem kosztuje 364,9 tys. zł. Jeszcze taniej jest w Katowicach – 25-metrowa kawalerka w inwestycji Bytkowska 2.0 kosztuje bowiem 267,3 tys. zł.

O podobnych okazjach mówi też Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży, Develia S.A. Najtańsze mieszkania w ofercie tego dewelopera są dostępne już za około 250 tys. zł – mowa o lokalach w gdańskiej inwestycji Południe Vita. Podobnie, choć już nieco drożej, jest w Krakowie, Katowicach czy Wrocławiu – ok. 315-325 tys. zł. Najmniej przystępnie, choć nadal jest to okazja cenowa, wypada w stolicy – kawalerki kosztują tam od 380 tys. zł.

– W gdańskiej inwestycji Przystań Jasień, która zostanie ukończona za rok mieszkanie o powierzchni 48 mkw. można kupić za przeszło 440 tys. zł. W Katowicach najtańszy lokal, 26 metrową kawalerkę mamy w sprzedaży w projekcie Francuska Park za ponad 247 tys. zł. W Krakowie lokal o metrażu 41 mkw. jest do nabycia w inwestycji Strefa Cegielnia za około 360 tys. zł. W Łodzi w Nowym Mieście Polesie na klientów czeka dwójka o powierzchni 33 mkw. w cenie ponad 264 tys. zł, która będzie gotowa w drugim kwartale 2024 roku. W Zaciszu Marcelin w Poznaniu mieszkanie jednopokojowe mamy w ofercie za około 248 tys. zł. We wrocławskim osiedlu Atal City Square mieszkanie wielkości 28 mkw. kosztuje około 348 tys. zł. W Warszawie najtańsze mieszkanie można znaleźć w inwestycji Zakątek Harmonia, której budowa zakończy się w grudniu 2025 roku. Lokal o powierzchni 33 mkw. kosztuje ponad 305 tys. zł – wymienia Angelika Kliś, członek zarządu Atal.

Klienci mogą też liczyć na różne promocje

Osiedle Natura 2 w Wieliszewie to z kolei przykład ekologicznej inwestycji, w której najtańszy lokal można mieć już za 251 tys. zł. Marek Pawlukiewicz, rzecznik prasowy Aria Development, wskazuje też, że w przypadku niektórych mieszkań klienci mogą liczyć dodatkowo na promocję – miejsce postojowe w garażu podziemnym za 5 tys. zł oraz akt notarialny gratis.

– Zależy nam na dopasowaniu się do potrzeb i możliwości finansowych naszych klientów, dlatego wprowadzamy do naszej oferty rozwiązania, które być może ułatwią decyzję zakupową. Oferujemy naszym klientom gwarancję stałej ceny, a we flagowych projektach duże rabaty. W inwestycji Miasto moje na warszawskiej Białołęce cena może być niższa o 50 tys. zł, a rabat w Ursusie Centralnym może wynieść nawet 68 tys. zł. Ponadto, w każdym z projektów wprowadziliśmy nowy system płatności 20/80, który zakłada, że 20 proc. ceny klient reguluje na etapie podpisania umowy, a 80 proc. przy odbiorze kluczy. Przygotowaliśmy dla naszych klientów szereg promocji, w każdej z prowadzonych inwestycji – podkreśla Karolina Bronszewska, członek zarządu, dyrektor Marketingu i Innowacji Ronson Development.

O podobnej ofercie wspomina też Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home. Kupując mieszkanie na warszawskim osiedlu Miasteczko Jutrzenki, można skorzystać z systemu 20/80. Ma to ułatwić klientom decyzję i proces zakupu nieruchomości.

Kawalerki są szczególnie tanie

Cezary Grabowski, dyrektor marketingu i sprzedaży w Bouygues Immobilier Polska, wśród tanich mieszkań wymienia np. 2-pokojowe lokale w warszawskich inwestycjach M Bemowo oraz Novélia Bemowo – ich ceny zaczynają się od 460 tys. zł. Stolica jednak oferuje klientom stosunkowo drogie nieruchomości. Dla porównania, w przypadku poznańskiej inwestycji tego dewelopera ceny zaczynają się już od 319 tys. zł.

Podobne kwoty wyszczególnia Małgorzata Ostrowska, dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.Co ciekawe, za 27-metrową kawalerkę na osiedlu Stacja Centrum w Pruszkowie trzeba zapłacić jedynie 290 tys. zł. Jeszcze taniej jest w Chorzowie – 28-metrowy lokal na Osiedlu Kościuszki kosztuje tam 230 tys. zł.

– Oferujemy aktualnie 285 mieszkań jedno do czteropokojowych o zróżnicowanych metrażach od około 26 mkw. do 70 mkw. Realizowane aktualnie inwestycje mieszkaniowe zlokalizowane są w Gdańsku - Osiedle Pastelowe, Neo Jasień, Lazur Park i Rokitkach - Osiedle Kociewskie. W ofercie dostępne są lokale w cenie od 224 tys. zł brutto za lokal o powierzchni 33 mkw. w Osiedlu Kociewskim, którego drugi etap będzie gotowy w przyszłym roku. Część lokali jest już gotowa do odbioru, w inwestycji Lazur Park i pierwszym etapie Osiedla Kociewskiego. Budowa inwestycji Neo Jasień i drugiego etapu Osiedla Pastelowego zakończyć się ma jeszcze w tym roku – wymienia tymczasem Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper.

Okazje cenowe na rynku wtórnym

Nie tylko oferty deweloperów bywają prawdziwie okazyjne. Okazuje się, że wśród mieszkań z drugiej ręki również można znaleźć cenowe perełki. Możemy się o tym przekonać dzięki danym pozyskanym przy pomocy Ronin24. Oprócz prawdopodobnej całkowitej wartości nieruchomości oraz trendów cenowych w ujęciu rocznym i kwartalnym, możemy też poznać najniższe i najwyższe ceny domów, działek czy mieszkań, jakie pojawiły się w ofertach publikowanych na przestrzeni ostatnich 24 miesięcy. Wystarczy jedynie określić, dla jakiej nieruchomości potrzebujemy wyceny. W tym celu wskazujemy metraż, opcjonalnie również liczbę pokoi, a także dokładną lokalizację, którą można zawęzić do konkretnej ulicy.

Najpierw postanowiliśmy sprawdzić, ile za 30-metrową kawalerkę trzeba zapłacić w Warszawie. Prawdopodobna całkowita wartość takiego mieszkania wynosi w stolicy 456 429 zł (15 214 zł za 1 mkw). Co ciekawe, w ciągu ostatnich 2 lat najtańsza taka nieruchomość kosztowała zaledwie 46 000 zł.

W Krakowie za takie samo mieszkanie trzeba zapłacić średnio 367 188 zł, czyli 12 240 zł za 1 mkw. W stolicy Małopolski również można było trafić na perełkę cenową – w ostatnich 2 latach najtańszy taki lokal kosztował bowiem zaledwie 50 000 zł.

Z kolei kupując 30-metrową kawalerkę w Łodzi, trzeba przygotować się na średnią cenę ok. 221 719 zł (7 391 zł za 1 mkw). Najtańsze takie mieszkanie w ciągu minionych 24 miesięcy kosztowało tam tylko 48 000 zł.