ArtykułyPlanujesz sprzedać mieszkanie? Rozejrzyj się i sprawdź, co wymaga naprawy. Na ostatecznej decyzji potencjalnego nabywcy oraz cenie transakcyjnej mogą zaważyć drobiazgi. Na co zwrócić uwagę przed sprzedażą mieszkania?
Z drobnymi usterkami potrafimy żyć wiele lat. Nie przeszkadzają nam detale takie, jak pęknięta płytka w łazience czy niedomykające się drzwiczki szafki kuchennej. Tymczasem dla potencjalnego kupującego mogą to być doskonałe karty przetargowe, gdy nadejdzie moment negocjacji ceny.
Kafelki mogą wymagać naprawy lub wymiany
Od czego zacząć, przygotowując mieszkanie do sprzedaży? Bardzo częstą bolączką właścicieli nieruchomości, które mają zostać wystawione na sprzedaż, są pęknięte lub wyszczerbione płytki. Ubytki zdarzają się nie tylko na kafelkach podłogowych, ale i na ścianach. Jak naprawić takie uszkodzenie? Sprawa jest prosta, gdy w piwnicy lub garażu przechowujesz kilka sztuk kafelków na wymianę.
Jednak co w sytuacji, kiedy nie dysponujesz takim zapasem? Wówczas sytuacja się komplikuje. Możesz spróbować dokupić taką samą płytkę, choć warto wziąć pod uwagę fakt, że jeśli będzie ona pochodzić z innej partii produktowej (a po pewnym czasie jest to więcej niż pewne), możliwe są nieznaczne różnice w odcieniu. Najprostszym sposobem będzie zatem wówczas zakup specjalnego zestawu do naprawy powierzchni ceramicznych oraz kamiennych i samodzielne zreperowanie uszkodzenia. To znacznie mniejszy koszt niż wymiana wszystkich kafelków – taki uniwersalny zestaw nabędziesz już za około 250 zł.
Obejrzyj panele i parkiety
Kolejnym punktem, który należy odhaczyć, są panele podłogowe i parkiety. O ile w przypadku tych drugich dawną świetność może przywrócić standardowe cyklinowanie, o tyle w przypadku paneli sprawa jest nieco trudniejsza. Jeśli na ich powierzchni dostrzeżesz rysy, ubytki czy przetarcia – należy je zabezpieczyć i naprawić. Tu również z pomocą przyjdzie specjalny zestaw naprawczy. Jego koszt to około 200 zł. Jest uniwersalny – oznacza to, że w opakowaniu znajdziesz materiały w różnych kolorach, co ułatwi dobranie odpowiedniego odcienia do posiadanej podłogi.
Detalem, jaki szczególnie razi w oczy, a który można naprawić w prosty sposób, z pewnością jest pęknięte lustro. Taki uszczerbek można spróbować podkleić. Jednak znacznie bardziej estetycznie będzie wyglądać po prostu nowa tafla. Wymiana u szklarza i wstawienie nowego lustra do ramy nie jest dużym kosztem. W popularnych sklepach z meblami i akcesoriami znajdziemy jednak jeszcze tańsze produkty – ceny (oczywiście tych mniejszych modeli) zaczynają się już od około 20 zł.
Pozbądź się grzybów i pleśni
Pleśnie i grzyby to bolączka wielu właścicieli mieszkań. W tym przypadku stanowczo rekomendujemy znalezienie i usunięcie bezpośredniej przyczyny problemu. Jeśli pleśń występuje w łazience bez okna, być może wystarczy zainwestować w specjalny wentylator, który montuje się na kratce wentylacyjnej – jego koszt to zaledwie około 70 zł. W ten sposób można łatwo pozbyć się nadmiaru wilgoci. Pleśń i spowodowane przez nią nieestetyczne przebarwienia można usunąć za pomocą specjalnych preparatów, które kupimy za nawet kilkanaście zł.
Nalot pleśni dość często można też spotkać na uszczelkach okien, na które skrapla się para wodna. Jest to kłopot, który szczególnie zimą bywa powszechny w niezbyt dobrze wentylowanych mieszkaniach. Jeśli używasz nawilżacza, przed uruchomieniem urządzenia upewnij się, że poziom wilgotności powietrza rzeczywiście jest zbyt niski. Wielu specjalistów poleca też zamontowanie specjalnych wywietrzników na okna, które ułatwią wymianę powietrza i odprowadzanie pary wodnej na zewnątrz.
W przypadku wilgoci w innych częściach domu może zajść konieczność wypożyczenia specjalnego osuszacza, który pomoże usunąć wilgoć ze ścian. Koszt takiej usługi to około 40-50 zł za dobę. Warto również sprawdzić, czy nie doszło do rozszczelnienia instalacji lub pęknięcia rury, co być przyczyną problemu.
Drobne naprawy mogą poprawić wrażenia wizualne
Skoro już jesteśmy przy temacie wilgoci, zwrócimy twoją uwagę na armaturę kuchenną oraz łazienkową. Przed sprzedażą mieszkania koniecznie upewnij się, że żaden kran nie przecieka. To samo dotyczy też wszelkich uszczelek, syfonów, odpływów, spłuczki i pozostałych elementów instalacji wodno-kanalizacyjnej. Takie drobne usterki mogą odstraszyć potencjalnych kupujących lub dać pretekst do dużych negocjacji ceny.
Wśród takich drobnych napraw jedną z najprostszych czynności jest wymiana przepalonych żarówek. Sprawdź nie tylko oświetlenie sufitowe i boczne w każdym z pomieszczeń, ale też lampy podszafkowe i oświetlenie witryn czy dekoracyjne LED-y. Nie zapomnij też o wymianie stłuczonych lub pękniętych kloszy i wymianie innych uszkodzonych elementów oświetlenia.
Gdy już naprawisz uszkodzone płytki czy panele, sprawdzisz hydraulikę i upewnisz się, że nigdzie nie ma problemu z nadmierną wilgocią oraz wymienisz przepalone żarówki – pora na pozostałe drobne naprawy. Przygotuj zestaw śrubokrętów lub wkrętarkę oraz smar. Sprawdź kolejno każde drzwi i drzwiczki od szafek. Upewnij się, czy zawiasy są sprawne i dobrze wyregulowane. Tam, gdzie to konieczne, zastosuj smar. Dokręć poluzowane śrubki, wyreguluj poziomy i poprawnie zamocuj uchwyty. W przypadku drzwi przesuwnych, np. szafy, konieczna może być wymiana kółek – najprostszy zestaw to niewielki koszt, oscylujący w okolicach 20-30 zł. Podobne kółka być może trzeba będzie wymienić również w kabinie prysznicowej – jeśli są one zakamienione, pokryte osadem lub zaśniedziałe, lepiej kupić nowe.Ceny są podobne jak w przypadku tych do szafy.
Nieprzyjemny zapach może skutecznie odstraszać
Ostatni punkt na twojej liście powinien dotyczyć zapachu. Przed prezentacją mieszkania koniecznie pozbądź się nieprzyjemnych woni. Wyniesienie śmieci czy usunięcie z kuchni nadpsutego jedzenia to oczywiste sprawy. Jednak źródeł brzydkiego zapachu jest więcej. Często wydobywa się on np. z odpływów. Może okazać się, że przyczyną jest zatkany syfon. W przypadku zlewu kuchennego całkiem prawdopodobny jest też tłusty osad wewnątrz rur i zalegające w nich resztki jedzenia. Problem można usunąć preparatem do udrożniania rur. W łazience kłopot może wynikać z zalegających w odpływie włosów oraz osadu wapiennego. Tu również sprawdzą się płyny lub granulki służące do udrożniania rur.
Przed prezentacją mieszkania zadbaj zatem nie tylko o ładne zasłony, obrus na stole i posprzątaną przestrzeń. Równie ważne są techniczne drobiazgi, których możesz pozbyć się w nawet kilka chwil. Warto to zrobić, by nie dawać potencjalnemu nabywcy pretekstu do dużych negocjacji ceny.
Źródło: KRN.pl | 2023-01-10
Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?
Komentarze (1)
dellenbach.dominique1964@gmail.com ⋅ 14-01-2023 | 12:40
Osoby fizyczne, Austria, Niemcy, Szwajcaria potrzebowałeś pożyczek między osobami fizycznymi, aby przezwyciężyć trudności finansowe, aby w końcu wyjść z impasu spowodowanego przez banki, odrzucając Twoje prośby o fundusze Jesteśmy grupą ekspertów ds. Działań finansowych, aby zaoferować pożyczkę na Dokonaj kwoty potrzebujesz i na warunkach, które ułatwią Ci życie. Udzielamy pożyczek na okres od 1 miesiąca do 360 miesięcy i pożyczamy od 3000 € do 2 000 000 €. Nasze oprocentowanie wynosi 2% rocznie, oto obszary, w których możemy Ci pomóc: * finansista * Kredyt na nieruchomość * Kredyt na inwestycję * Kredyt samochodowy * Dług konsolidacyjny * Zakup na kredyt * Pożyczka osobista *Vous być skatalogowane *interdits Bank- a nie jesteś zwolennikiem banków lub lepiej masz projekt i potrzebujesz finansowania skontaktuj się z nami a my Ci pomożemy. E-mail: dellenbach.dominique1964@gmail.com