Diament Architektury dla „Stu Kamienic”

 

16 września 2010 r. we wrocławskim Hotelu Monopol podczas ekskluzywnej imprezy Level4 wręczono zwycięzcom laury zwane Diamentami Architektury. Ich szlachetna, ale i adekwatna nazwa pochodzi o łacińskiego słowa diamentum, przywołującego takie przymiotniki jak: ‘niepokonany, ponadczasowy, niezniszczalny’. Diament Architektury to prestiżowa nagroda przyznawana innowacyjnym projektom architektonicznych. Tegoroczny konkurs w całości należał do Wrocławia. Agencja Oxxford Desing i wydawnictwo Murator nagrodziły Diamentami trzech laureatów: ING Real Estate Development w kategorii „Deweloper Roku” za inwestycję apartamentowca Thespian, Hotel Monopol w kategorii „Najlepsza Rewitalizacja Komercyjna”, za którego modernizację odpowiadają prywatni inwestorzy – bracia Likus oraz miasto Wrocław w kategorii „Najlepsza Rewitalizacja Niekomercyjna” za program: „Sto Kamienic”.

 

Program remontowy pod symboliczną nazwą "Sto Kamienic" ruszył wiosną 2007 r. i od tamtego czasu swoją dawną świetność odzyskało 107 zabytkowych kamienic. Średni wiek tych budynków wynosi 95 lat, najstarsze zaś datowane są nawet na okres średniowiecza. – Powierzchnia remontowanych dachów pomieściłaby prawie cztery boiska podobne do tego, na którym rozegrany zostanie mecz otwarcia Euro 2012. Z desek, których użyto do wymiany podłóg, można by wykonać parkiet przykrywający ponad połowę wrocławskiego Rynku. Do tej pory wydano blisko 170 mln zł na remont ponad stu budynków, a będzie ich jeszcze dwa razy tyle – zdradza Agnieszka Korzeniowska, specjalista w Zespole ds. Koordynacji Międzydziałowej i Współpracy z Mediami Zarządu Zasobu Komunalnego. Projekt realizuje wrocławski Zarząd Zasobu Komunalnego.

 

 

Do renowacji są kwalifikowane budynki, które posiadają interesującą architekturę, znajdują się w istotnych, reprezentacyjnych punktach miasta oraz takie, których remont został przełożony z powodu braku wystarczających środków finansowych. – Motywujemy także prywatnych właścicieli do inwestowania w swoje budynki – mówi Agnieszka Korzeniowska z Zarządu Zasobu Komunalnego. Szczegółowe prace remontowe obejmują: remont piwnic wraz z wykonaniem izolacji przeciwwilgociowej ścian; przebudowę klatki schodowej wraz z wymianą i ujednoliceniem drzwi zewnętrznych; remont instalacji sanitarnych i elektrycznych w tym likwidację istniejących, wspólnych sanitariatów znajdujących się poza lokalami mieszkalnymi i wykonanie ich w obrębie lokali; zmianę systemu ogrzewania;  renowację elewacji wraz z wymianą okien oraz remont więźby dachowej wraz z pokryciem dachu. Przykładowo remont kamienic przy pl. Staszica 12, 14, 16, 18, 20, 22, 26, 28 trwał niespełna dwa lata. Wykonywały go trzy różne firmy wyłonione w przetargach: Alfa Edgar Łany k/Wrocławia, Borbud Wrocław oraz r+s Ausbau Wrocław. Na elewacji budynków restytuowano pierwotną sztukaterię, natomiast na podstawie badań stratygraficznych przywrócono ich dawną kolorystykę. Wykonano także wzmocnienia lub wymianę uszkodzonych elementów konstrukcji dachu, wprowadzono nową izolację oraz obróbki blacharskie i przemurowano kominy. Co więcej, przywrócono pierwotną sztukaterię w holu wejściowym, skonstruowano nowe elementy schodów (odwzorowane na zachowanych), w tym: balustrady, stopnice oraz zamontowano ujednolicone drzwi wejściowe do mieszkań. Ponadto zlikwidowano piece kaflowe, tworząc w zamian instalację centralnego ogrzewania przystosowaną do indywidualnego rozliczania zużytego ciepła na ogrzanie lokalu i podgrzanie wody przez dostawcę ciepła. Wymieniono również piony wodne i kanalizacyjne, zrealizowano izolacje przeciwwilgotnościowe ścian oraz wyremontowano piwnice.

 

 – Zupełnie inaczej wygląda wznoszenie nowego budynku w stosunku do remontu zabytkowej kamienicy, na dodatek zamieszkałej. Nasz program polega na tym, że na czas trwania remontu nie wykwaterowujemy lokatorów. Taka renowacja jest o wiele trudniejsza z technicznego punktu widzenia, ale oszczędzamy na czasie, nie tracąc go na procedury związane z przeprowadzką mieszkańców. W ten sposób realizujemy również społeczny aspekt rewitalizacji – wyjaśnia Piotr Paś, dyrektor Zarządu Zasobu Komunalnego.

 

ZZK wyłonił w dotychczasowych przetargach ponad czterdzieści firm, które zajęły się kompleksową realizacją remontów kamienic. W trakcie prac renowacyjnych odrestaurowano bądź odtworzono prawie sześć tysięcy elementów sztukaterii na elewacjach budynków. – Kamienice odrestaurowywane przez wrocławski Zarząd Zasobu Komunalnego zyskują nie tylko przepiękną fasadę. Gruntownie są remontowane także od wewnątrz i przebudowywane w taki sposób, by tam, gdzie to tylko możliwe, spełniały współczesne standardy i gwarantowały mieszkańcom komfort – oznajmia Agnieszka Korzeniowska z ZZK. Średni koszt remontu wyniósł około 1,5 mln zł, z tymże najdroższa renowacja pochłonęła nawet 2,5 mln zł. – W kolejce do przekrojowych remontów we Wrocławiu czeka ponad sto kamienic. W przypadku tych budynków wykonano już dokumentację projektową, więc ich rewitalizacja jest tylko kwestią czasu i pieniędzy – tłumaczy Agnieszka Korzeniowska. Docelowo program ma objąć czterysta zabytkowych kamienic.

 

Organizatorzy konkursu na Diament Architektury przyznają, że nie mieli żadnych wątpliwości, jeśli chodzi o unikatowość programu w skali kraju. W tej chwili Wrocław pod względem rewitalizacji zasobu gminnego nie ma żadnej konkurencji. – Początkowo efekty programu nie były tak zauważalne, bo pojedyncze kamienice po renowacji zachwycały, ale wydawały się jedynie kroplą w morzu potrzeb całego miasta. Kiedy jednak program nabrał tempa, szybko okazało się, że remonty kamienic zmieniają oblicze całych rejonów Wrocławia – dodaje Agnieszka Korzeniowska.

Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?