Czy zima to dobry czas na zakup działki budowlanej?

Maciej Tomalak, agent nieruchomości REMAX DUO | 2022-01-24

Zakup działki budowlanej zimą – możliwości i ograniczenia.

Z pozoru to proste pytanie niesie za sobą sporo niewiadomych i niewinnych sytuacji, których konsekwencje mogą być naprawdę poważne. Oczywiście, zakup działki budowlanej zimą oznacza też różne korzyści. Dlaczego pora roku ma aż takie znaczenie?

Zaczynając od początku, zima na rynku nieruchomości nie wpływa znacząco na sprzedaż samych nieruchomości. Natomiast jeśli skupimy się tylko na działkach budowlanych, to okres ten jest pewnego rodzaju zwolnieniem przed wiosennym i letnim wzrostem zainteresowania kupnem własnego terenu pod dom. Z czego wynika fakt, że zainteresowanie zakupem działki zimą jest mniejsze? Na co należy zwrócić uwagę i co jest ważne podczas zakupu działki właśnie w okresie zimowym?

Przede wszystkim warunki atmosferyczne

Nie jest niczym odkrywczym stwierdzenie, że zimą niechętnie wybieramy się na oględziny działek. Ma to związek przede wszystkim z warunkami atmosferycznymi, temperaturą, w optymistycznej wersji ze śniegiem, a w mniej optymistycznej z błotem czy wodą. Porównując to z wersją letnią, nie jest to najchętniej wybierany okres na oględziny kilku działek w myśl działania – jedna po drugiej.

Zakup działki budowlanej zimą – możliwości i ograniczenia

Zima to również pewnego rodzaju ograniczenia i możliwości. Jednym z plusów oglądania działki w tym okresie może być fakt, że o ile latem może być nam ciężko obejrzeć działkę, która jest zarośnięta różnego rodzaju drzewami czy zaroślami, o tyle w zimie staje się ona bardziej dostępna pod tym względem, a brak zarośniętego gruntu sprawia, że działka jest bardziej przejrzysta. Kiedy latem ciężko nam będzie dojrzeć, co jest za drzewami, zimą sprawdzimy to bez problemu. Nie dość, że zobaczymy dalszą część działki, to również jest większa szansa, że tam po prostu dojdziemy.
Innym ograniczeniem może być fakt, że gleba będzie po prostu zamarznięta. Dlaczego jest to minus? Przecież po zamarzniętym terenie prościej się poruszać. Tymczasem zamarznięty teren może uniemożliwić nam stwierdzenie, czy działka, która nas interesuje, nie znajduje się np. na terenie podmokłym. O ile tereny zalewowe sprawdzimy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego danego terenu lub w studium uwarunkowań (tutaj zapraszam do mojego artykułu pt. „Jak czytać miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego”), o tyle, jeśli teren ten nie jest oznaczony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, to właśnie wizja lokalna często ten fakt nam wyjaśnia, bo możemy to dojrzeć. Spacerując po działce w cieplejszych porach roku, możemy zauważyć, czy gleba jest nasiąknięta wodą, a w zimie może być już z tym problem.
Śnieg w aurze zimowej prezentuje się zdecydowanie lepiej niż zima przy lekko dodatniej temperaturze. O ile w okresie od wiosny do późnej jesieni, a nawet wczesnej zimy jesteśmy w stanie określić teren, o tyle pod pokrywą śniegu nie jest to już tak proste. Dodatkowo samo ustalenie granic może być trudniejsze, jeśli działka pokryta jest śniegiem.

Zima to również ograniczenia w związku z długością dnia. Wiele osób poszukujących działki to osoby pracujące w godzinach od 8:00 do 16:00, w związku z tym ciężko jest obejrzeć działkę po pracy. Ograniczenia czasowe wiążą się natomiast z ewentualnymi oględzinami działki jedynie w weekendy – a na to też nie każdy ma czas. Właśnie m.in. ten aspekt wpływa na mniejsze zainteresowanie działkami zimą – niektórym kupującym po prostu brakuje czasu na obejrzenie nieruchomości za dnia.

A co z dojazdem? Nie każda działka znajduje się bezpośrednio przy drodze publicznej asfaltowej, nie rzadko do działki trzeba dojechać drogą gruntową utwardzoną lub nie. Jest to dodatkowe ograniczenie. O ile temperatura na zewnątrz utrzymuje się na minusie, o tyle przy dodatniej temperaturze poruszanie się po błocie ani nie zachęca, ani też nie ułatwia oględzin działki.

Prezentacja nieruchomości, czyli aspekt wizualny

Kwestia wizualna może wydawać się mniej ważna niż aspekt techniczny nieruchomości, natomiast często to właśnie aspekt wizualny, czyli to, jak działka się prezentuje, w dużej mierze wpływa na to, czy ktoś decyduje się zobaczyć i sprawdzić nieruchomość, niezależnie czy jest to sprzedaż mieszkania, domu czy też działki. Dlatego działka zaprezentowana za pomocą niewłaściwie zrobionych zdjęć, wykonanych w nieodpowiedniej porze może nas nie zachęcać nawet do sprawdzenia jej przez Internet. W zimowej aurze działki prezentują się równie pięknie, co podczas lata, pod warunkiem, że jest to prawdziwa zimowa aura, a o taką coraz ciężej (chyba że mieszkamy np. na Podhalu). Dlatego może się okazać, że o ile ogłoszenie zimowe nas nie zachęcało, to w wersji letniej będzie już dużo atrakcyjniejsze, a co za tym idzie – zmotywuje nas do obejrzenia nieruchomości.

Na co składają się powyższe czynniki?

Między innymi na zainteresowanie. Sumując: każdy z wymienionych powyżej czynników wpływa przede wszystkim na zainteresowanie działkami budowlanymi w zimie. Samo znalezienie nieruchomości w Internecie nie jest problematyczne, ale znalezienie czasu po pracy, najczęściej w weekend, kiedy działkę możemy obejrzeć tylko za dnia, może sprawić już trochę problemów. Zwłaszcza jeśli jest to wizja oględzin lokalnej działki w niekoniecznie najlepszych warunkach atmosferycznych i z utrudnionym dojazdem. Stąd też zainteresowanie zakupem działki zimą jest po prostu mniejsze.

A jeśli zainteresowanie spada, to…

To spada oczywiście cena działki. Często działki w okresie zimowym są po prostu tańsze. Jeżeli decydujemy się na sprzedaż w zimie, musimy wziąć pod uwagę, że zainteresowanie wzrasta wraz z rozpoczęciem się cieplejszych dni. A to wiąże się z późniejszą koniecznością organizacji nowych zdjęć działki (i filmu), bo przez ten okres wygląd działki może się po prostu zmienić. Patrząc na ten aspekt od strony osoby, która działki poszukuje, jest to też pewnego rodzaju szansa. Dlaczego? Ponieważ jest mniejsze zainteresowanie działką, może być też z tego tytułu niższa cena, co daje nam możliwość negocjacji. Niewykluczone, że prowadzi to zakupu wymarzonej działki w może nie prostszych warunkach, ale przy mniejszej konkurencji.

Autor: Maciej Tomalak, agent nieruchomości REMAX DUO

Źródło: KRN.pl | 2022-01-24

Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?

powrót do listy artykułów

Komentarze (12)

Larry ⋅ 17-10-2024 | 10:17

I saw a comment of brian McCarthy on the internet saying that there is a voodoo doc OZ who helped win the lottery with spiritual voodoo The first question I asked myself was why would he say this one on the internet!!! because to me it was ridiculous to let people know about such a secret. But I am a person who believes in magic and spiritual voodoo cause I have seen it work in my eyes. all i could was to give a try and truly i won i do not care how i did it and what i go through all i do was to believe that if brain can win then i am also a winner the doctor cast a spell on a number and send it to me and i used it for the keno atlantic lottery and i won $50,000,000 it does not matter if i do not win like brian but i still got something to celebrate about. I can't give you money but i can show how to get money and this is it you can email him Email: doctoroz2020@gmail.com or droziengbespellhome01@gmail.com or WHATSAPP +4915217547747 is the only way and secret i have ever since in my entire life.

arthurgrunewald5 ⋅ 10-10-2024 | 13:52

In the fast-paced world of startups, I took a leap of faith, investing EUR 35,000 in what I believed was a promising venture. Excitement coursed through my veins as I envisioned the potential returns, the innovation I was supporting, and the dreams of the founders. But soon, that thrill turned into a creeping dread.The initial signs of trouble were subtle. Communication, once vibrant and frequent, dwindled to silence. Emails went unanswered, and phone calls were met with vague reassurances. I brushed it off, thinking it was a temporary hiccup, a growing pain of a fledgling company. Yet, as weeks turned into months, the silence grew louder. My gut instinct screamed that something was wrong.As I delved deeper, I uncovered a labyrinth of hidden fees and convoluted financial statements. What was initially presented as a straightforward investment turned out to be riddled with complexities that even seasoned investors might struggle to navigate. Each revelation felt like a blow, chipping away at my confidence and trust. I had poured my savings into a dream, but now it felt more like a nightmare.Desperation set in as I realized that my hard-earned money might be slipping away. The founders, once so passionate and engaging, seemed to have vanished into the ether. It was as if the very foundation of trust had been shattered, leaving me grappling with the reality of my situation. I felt isolated, lost in a sea of uncertainty with no clear path forward.In this moment of despair, I sought out Digital Hack Recovery, a service that specializes in helping individuals like me reclaim lost investments. Their reputation for navigating the murky waters of financial recovery gave me a glimmer of hope. I reached out, detailing my experience, and within days, I was connected with a team of experts who understood the intricacies of startup investments and the common pitfalls investors face.Their guidance was invaluable. Together, we crafted a strategy to investigate the startup’s financial dealings, scrutinizing every contract and transaction. They educated me about my rights and the potential avenues for recovery, transforming my fear into empowerment. The more I learned, the more determined I became to fight for my investment.As I embark on this journey with Digital Hack Recovery, I hold onto the belief that while I may have lost my initial bet, the pursuit of justice and transparency in the investment world is far from over. Through collaboration and persistence, I’m reclaiming not just my funds, but also my faith in the entrepreneurial spirit. The road ahead may be long, but I’m ready to navigate it. Talk to Digital Hack Recovery through⁚ Email; digitalhackrecovery@techie.com WhatsApp +19152151930 Website; https://digitalhackrecovery.com

Larry ⋅ 14-09-2024 | 16:12

Martin Aidan ⋅ 29-05-2023 | 10:15

I’m truly grateful for the service of the SpyWall Cryptocurrency Recovery Team. I never would have imagined that I could recover my stolen bitcoins and gain back access to my wallet after losing everything to a fake investment platform. It’s truly amazing the kind of service SpyWall provides, I was able to recover all that was stolen from me within 72 hours, SpyWall provides top-notch services and is very professional indeed. If you ever doubt the recovery of cryptocurrency once it is lost, I suggest you rethink and research more before losing hope. There are so many victims of cryptocurrency scams who concluded that it is impossible to recover their funds. SpyWall is here to provide that service for you. I highly recommend their services to everyone who wishes to recover any cryptocurrency SpyWall can be contacted via their E-mail address: SpyWall@Techie . com I'm truly grateful for their service and work ethics.

Wendy ⋅ 22-11-2022 | 07:44

I just recovered my lost funds, wow I can’t explain how existed I am right now. It happened last month, I invested $67k with Bitcoin Bonus. First it was going well on till i tried making a withdraw, I wasn’t able to withdraw from my own wallet but I can see how fast my profit is growing everyday, it really surprised me. All my plans was to use they money and profits to get a new car for Christmas. (wzardgarryspeedhack@gmail.com) was my savior last month. I saw affordable reviews how he helped people to recover their lost funds and also gives business loans. True him, I was able to get all my lost funds from those scammers. I must confess that this company is highly recommended. To get in contact with them you can Whatsapp +1 928 534 9618 or wzardgarryspeedhack@gmail.com website:https://wzardgarryspeedhac.wixsite.com/my-site-1

Davina Claire ⋅ 24-01-2022 | 07:39

OFERTA POŻYCZKI OD "NOVELTY FINANCE INC" Witaj!!! Potrzebujesz pożyczki? Jeśli tak, polecę Ci Złożyć wniosek o pożyczkę za pośrednictwem Novelty Finance Inc. Nazywam się Davina Claire, jestem dyrektorem finansowym Novelty Finance i możesz złożyć wniosek o pożyczkę w mojej firmie i mieć pożyczkę na swoim koncie w ciągu 24 do 48 godzin. Zauważyłem, że wiele osób ma trudności z uzyskaniem kredytu w lokalnych bankach lub innych instytucjach finansowych ze względu na wysokie oprocentowanie, niewystarczające zabezpieczenia, stosunek zadłużenia do dochodów, niską zdolność kredytową lub z innych powodów. W NOVELTY FINANCE zapewniamy rozwiązania finansowe. Oferujemy wszelkiego rodzaju pożyczki (Pożyczka Osobista, Pożyczka Firmowa i Wiele innych). Oferujemy elastyczne i różnorodne opcje pożyczek, w tym pożyczki zabezpieczone i niezabezpieczone, pożyczki długoterminowe i krótkoterminowe, które są dostosowane do Twoich potrzeb finansowych. W przypadku zapytań / pytań? - Wyślij e-mail do [noveltyfinances@gmail.com] lub zadzwoń / WhatsApp przez: +447915601531] Staramy się, aby pożyczanie było łatwe, wygodne i niedrogie. Nasza usługa jest bardzo szybka, godna zaufania i niezawodna, a Ty możesz pożyczyć do 5 milionów euro z subsydiowaną stopą procentową w wysokości 3% rocznie. Jesteśmy odpowiednią firmą, z którą możesz się skontaktować, gdy pilnie potrzebujesz pożyczki. Koniec z czekaniem i stresującymi wizytami bankowymi. Nasza usługa jest dostępna 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu. Wniosek o pożyczkę możesz złożyć zawsze i wszędzie we własnym dogodnym miejscu za pomocą telefonu lub laptopa, wystarczy, że wyślesz nam swoją prośbę o pożyczkę za pośrednictwem: E-mail: (noveltyfinances@gmail.com) WhatsApp/Telegram: +447915601531 Telefon: +447915601531 Jesteśmy zawsze podekscytowani udzielaniem wsparcia finansowego.

Pokaż wszystkie komentarze (12)

Przeczytaj dodatkowo