ArtykułyW przyszłym roku wzrosnąć mają stawki podatków od nieruchomości. Obok rosnących cen domów, działek i mieszkań to kolejne podwyżki, które związane są m.in. z inflacją. Czego możemy się spodziewać w 2023 r.?
Rosną ceny towarów i usług, w tym – co zwykle najbardziej odczuwalne – energii elektrycznej i paliwa. Jednak, jak się okazuje, coraz wyższa inflacja obejmuje również inne koszty. Jak zauważa Portal Samorządowy za Dziennikiem Gazetą Prawną, w przyszłym roku możemy spodziewać się rekordowych podwyżek stawek podatków i opłat. Zdrożeją nie tylko opłaty za domy, mieszkania, działki i nieruchomości firmowe, ale także za ciężarówki, autobusy, a nawet handel na targowiskach.
Ile wyniosą stawki podatku od nieruchomości w przyszłym roku?
Jakiej podwyżki mamy się spodziewać? Według doniesień, ma to być wzrost o 11,8 proc. (lub więcej, jeśli dotychczas samorząd pobierał opłaty niższe niż maksymalne dopuszczalne) – a wszystko dlatego, że są one powiązane z inflacją. To rekord – od 25 lat stawki nie wzrosły tak znacznie.
Realnie dla właścicieli mieszkań, domów, a także działek oraz garaży będzie to więc oznaczać wzrost opłaty o kilkadziesiąt bądź nawet kilkaset złotych. Z wyliczeń przedstawionych przez portalsamorzadowy.pl wynika, że maksymalny podatek za 50-metrowe mieszkanie i 20-metrowe miejsce postojowe wzrośnie z 218,1 zł (w tym roku) do 244,2 zł (w przyszłym roku), czyli o 26,1 zł więcej. Z kolei za 140-metrowy dom na działce o powierzchni 1000 mkw opłata wzrośnie o 85,4 zł.
Wzrosty nie ominą też przedsiębiorców.Przykładowa firma za swoje 100-metrowe biuro zapłaci w 2023 r. o 304 zł więcej. Z kolei za samochód ciężarowy o masie do 5,5 t trzeba będzie zapłacić 1020,16 zł, czyli o 107,68 zł więcej. To spora suma, która robi się jeszcze bardziej odczuwalna, jeśli dany przedsiębiorca dysponuje większą liczbą takich pojazdów.
Aktualne stawki podatku od nieruchomości
A jak prezentują się aktualne stawki podatku od nieruchomości, ustalone na 2022 r.? Jeśli chodzi o podatek od gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków, jest to 1,03 zł od 1 mkw. Z kolei kwota uiszczana za grunt pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub wodami powierzchniowymi płynącymi jezior i zbiorników sztucznych wynosi w tym roku 5,17 zł od 1 ha. Pozostałe grunty (w tym zajęte na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego) zostały objęte stawką 0,54 zł za 1 mkw.
Natomiast za 1 mkw terenów niezabudowanych, objętych obszarem rewitalizacji, na których zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przewidziano zabudowę mieszkaniową, usługową bądź taką o przeznaczeniu mieszanym, trzeba zapłacić podatek w wysokości 3,40 zł.
Ile kosztuje podatek od budynków?
Nieco inne stawki podatków dotyczą budynków. Za 1 mkw obiektów mieszkalnych trzeba zapłacić 0,89 zł, a jeśli chodzi o budynki związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, stawka wynosi 25,74 zł za 1 mkw. Ustawodawca wyróżnił też nieruchomości zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym – obecnie stawka wynosi w tym roku 12,04 zł za 1 mkw.
W przypadku budynków związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych w rozumieniu przepisów o działalności leczniczej, zajętych przez podmioty udzielające tych świadczeń za 1 mkw trzeba zapłacić 5,25 zł podatku. Pozostałe obiekty, w tym również te zajęte na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego, objęte są podatkiem w wysokości 8,68 zł za 1 mkw.
Drożeją zarówno koszty utrzymania, jak i zakupu nieruchomości
Na rynku nieruchomości można więc zaobserwować już nie tylko wzrosty cen domów i mieszkań, ale i stawek podatków za ich posiadanie. A jak prezentują się koszty samego zakupu nieruchomości w 2022 r.? Dla przykładu, za 100-metrowy dom w Skawinie nieopodal Krakowa trzeba zapłacić średnio 520 383 zł (prawdopodobna całkowita wartość nieruchomości obliczona za pośrednictwem Ronin24 w oparciu o 42 oferty sprzedaży takich domów w ciągu ostatnich 24 miesięcy). Porównanie do średniej ceny z 2019 r. (326 491 zł) wskazuje na wyraźny wzrost.
Mieszkania i działki również mocno zdrożały
Podobnie jest w przypadku mieszkań. Postanowiliśmy przyjrzeć się, jak kształtowały się ceny 60-metrowych mieszkań na warszawskiej Woli. Z analizy przeprowadzonej przez Ronin24 wynika, że kupując taką nieruchomość, trzeba się liczyć z kosztem oscylującym w okolicach 714 808 zł. Tymczasem w roku 2019 średnia cena za 60-metrowe mieszkanie na stołecznej Woli wynosiła 639 547 zł. Co ciekawe, w roku 2014 było to „zaledwie” 456 478 zł.
Zerknijmy jeszcze na ceny działek. Dla przykładu postanowiliśmy przeprowadzić wycenę działki o powierzchni 2000 mkw, usytuowanej w Łowiczu. Za taką parcelę trzeba tam obecnie zapłacić średnio 233 050 zł. Oczywiście, w 2019 r. kwota ta była nieco niższa – 178 537 zł. Jednak wyraźny wzrost widać w ujęciu kilkuletnim – jeśli porównamy dzisiejsze ceny do tych z 2014 r. (wówczas średnia cena 2000-metrowej działki w Łowiczu wynosiła 66 667 zł), możemy zauważyć znaczną zmianę sytuacji na rynku nieruchomości
Źródło: KRN.pl | 2022-07-26
Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?
Komentarze (0)
Pokaż wszystkie komentarze (0)