Czego nie zaliczysz do wydatków na cele mieszkaniowe

W uzasadnionych przypadkach, dochody ze zbycia nieruchomości i praw majątkowych, przeznaczone na własne cele mieszkaniowe, są wolne od podatku dochodowego.

Wydatek poniesiony na zabudowę wnęk (szafy wnękowe) jest wydatkiem na zakup wyposażenia mieszkania i jako taki nie może być traktowany na równi z wydatkami remontowymi uprawniającymi do skorzystania ze zwolnienia z podatku dochodowego przy sprzedaży nieruchomości.

6 lutego 2017 r. wpłynął wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zaliczenia do wydatków na własne cele mieszkaniowe, uprawniających do zwolnienia wydatków poniesionych na zabudowę wnęk (szafa wnękowa). Zdaniem wnioskodawcy poniesione przez niego wydatki na wyżej wymieniony cel powinny zostać uznane jako cel mieszkaniowy, gdyż w rozporządzeniu Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 21 grudnia 1996 r. w zał. nr 2 wymieniony został wykaz robót zaliczanych do remontu i modernizacji lokalu mieszkalnego, wśród których (pkt.1.6) wymieniono wykonanie pozostałych elementów (np. pawlaczy, trwale umiejscowionych szaf wnękowych, obudowy wanien, zlewozmywaków, grzejników). Jednak fiskus uznał stanowisko wnioskodawcy za nieprawidłowe.

Jak przypomniał Urząd Skarbowy, sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, rodzi obowiązek podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego. Jednak wolne od podatku dochodowego są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych przeznaczone na własne cele mieszkaniowe w okresie dwóch lat – obejmujących okres od końca roku podatkowego

Za wydatki poniesione na własne cele mieszkaniowe uważa się środki przeznaczone na:

- nabycie budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem;

- nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie;

- nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub udziału w takim gruncie, prawa użytkowania wieczystego takiego gruntu lub udziału w takim prawie, w tym również z rozpoczętą realizacją budynku mieszkalnego, oraz nabycie innego gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, jeżeli w okresie, o którym mowa w ust. 1 pkt 131,, grunt ten zmieni przeznaczenie na działkę pod budowę budynku mieszkalnego;

- budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego;

- rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację na cele mieszkalne własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego.

Przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wskazują, że za wydatki poniesione na własne cele mieszkaniowe uważa się budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego. W związku z tym, że przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie definiują pojęć: „budowa”, „rozbudowa”, „nadbudowa”, „przebudowa”, „remont”, to właściwym jest odwołanie się w tej kwestii do ustawy Prawo budowlane. Zgodnie z jej treścią, za „remont” uważa się w szczególności wykonanie robót budowlanych w istniejącym budynku mieszkalnym lub lokalu mieszkalnym, wraz z wymianą dotychczas użytkowanych, zużytych składników wyposażenia technicznego budynku lub lokalu (np. dotychczasowej instalacji wodnej, kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, ciepłej wody, gazu przewodowego lub tylko określonych elementów tych instalacji).

Zatem wydatki na zabudowę wnęk nie będą mogły podlegać zaliczeniu na wydatki na własne cele mieszkaniowe, o których mowa w ustawie. Poniesione koszty stanowią bowiem wydatki na zakup wyposażenia nieruchomości i jako takie nie mogą być traktowane na równi z wydatkami remontowo-budowlanymi. Umeblowanie (nawet to w trwałej zabudowie) nie stanowi podstawy do zastosowania ulgi podatkowej, bowiem jest to jedynie element wyposażenia mieszkania, zatem nie ma charakteru prac budowlanych.

Interpretacja indywidualna Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 5.05.2017 roku sygn.. 2461-IBPB-2-2.4511.111.2017.2.AR