Condo, czyli własny kawałek luksusowego hotelu

Hotel condo to forma inwestycji, która dopiero pojawia się na naszym rynku. Najprościej mówiąc to taki obiekt, który jest zarządzany i administrowany przez specjalistyczną firmę (operatora hotelowego), ale każdy znajdujący się w nim pokój czy apartament jest własnością innej osoby prywatnej lub firmy.

Hotel i apartamentowiec w jednym

Hotel condo (condohotel) to forma inwestycji, która dopiero pojawia się na naszym rynku. Najprościej mówiąc, hotel condo to taki obiekt, który jest zarządzany i administrowany przez specjalistyczną firmę (operatora hotelowego), ale każdy znajdujący się w nim pokój czy apartament jest własnością innej osoby prywatnej lub firmy. Choć pierwsze hotele tego typu powstały w Stanach Zjednoczonych już ponad dwie dekady temu, to na większą skalę zaczęły się rozwijać w drugiej połowie lat 90. XX w. Wtedy to na dobre zaczęto realizować koncepcję zakładającą, że posiadanie drugiego domu powinno być w jak najmniejszym stopniu obciążeniem finansowym, a w jak największym inwestycją, czyli źródłem zysku. Obecnie najwięcej takich obiektów jest w Stanach Zjednoczonych, w nadmorskich kurortach Meksyku i w krajach południowej Europy.

Rozwój systemu condo to wyniki skumulowania się kilku tendencji. Po pierwsze jest to gwałtowny wzrost cen nieruchomości, jaki odnotowano w ostatnich latach. Po drugie stopniowo rozwijająca się moda na tzw. drugi dom, czy też nieruchomość wakacyjną. Do tych dwóch czynników dochodzi znaczny niedobór miejsc hotelowych. Zjawisko to jest szczególnie zauważalne w Polsce przy rosnącym zapotrzebowaniu na usługi hotelowe generowanym nie tylko przez odwiedzających Polskę cudzoziemców, ale w coraz większym stopniu przez samych Polaków.

Apartamenty w hotelu condo są własnością osób prywatnych, a nie firmy zarządzającej. Oznacza to, że właściciele mogą nimi swobodnie dysponować. Mogą je włączyć w system hotelowy – co oczywiście nie jest obowiązkowe – lub zamieszkać w nim na stałe. Najczęściej właściciele wybierają takie rozwiązanie, że przez kilka tygodni w roku apartament służy jako nieruchomość wakacyjna, a przez pozostałe miesiące jest pokojem hotelowym w pełni zarządzanym i obsługiwanym przez operatora hotelu. Zyski czerpane z wynajmu są dzielone, zgodnie z odpowiednim parytetem, między właścicielem a firmą zarządzającą hotelem.

„Apartament” – choć brak ścisłych definicji – ma w języku polskim dwa znaczenia. Może oznaczać duże, luksusowo urządzone mieszkanie lub mieszkanie o wysokim standardzie, którego głównym przeznaczeniem jest krótko- lub średnioterminowy wynajem (m.in. wakacyjny). Z racji tego, że apartamenty w hotelach condo służą właścicielom jako własne mieszkania na wakacje, ich standard jest zawsze na bardzo wysokim poziomie. Dlatego też coraz więcej turystów w Stanach Zjednoczonych i Europie Zachodniej, decydując się na nocleg w hotelu, świadomie wybiera właśnie hotele condo.

Polskie condo

Latem każdego roku polskie wybrzeże tętni życiem, o czym mógł się naocznie przekonać każdy, kto w tym roku odwiedził jakiekolwiek większe letnisko nad Bałtykiem. Łeba, Sopot czy Kołobrzeg są pełne gości, a miejsc noclegowych brakuje. Niezmienne jest jednak tylko samo zainteresowanie polskim morzem. Poza tym przez ostatnie lata zaszła głęboka zmiana, jeżeli chodzi o wymagania wakacyjnych gości. O ile jeszcze w latach 90. ubiegłego wieku liczyło się niemal wyłącznie to, żeby wynająć pokój jak najbliżej morza, o tyle obecnie nadmorscy turyści żądają komfortu, a więc wysokiego standardu miejsca, w którym mają mieszkać. Nie po to raz w roku wybierają się na wymarzone wakacje, by spędzić je w przygnębiającym pensjonacie czy kwaterze, których lata świetności minęły kilka dekad temu.

Odpowiedzią na to mają być hotele condo. Hotele tego typu na ogół powstają w miejscach bardzo atrakcyjnych turystycznie, najczęściej w nadmorskich kurortach. Tam najłatwiej o gości hotelowych, ale przede wszystkim tam chcą spędzać swe wakacje przyszli właściciele poszczególnych apartamentów.

Jednym z najciekawszych projektów realizowanych obecnie w Polsce są hotele budowane na pięknym fragmencie wybrzeża niedaleko centrum Kołobrzegu. Powstają tam dwa apartamentowce, które będą pełniły funkcje hoteli condo. Pierwszy z nich, Marine Hotel, położony 20 metrów od plaży, będzie miał pięć gwiazdek. Drugi, Apartamenty Zdrojowa, powstanie w sąsiedztwie zabytkowego parku i będzie spełniał wymogi hotelu czterogwiazdkowego, a od plaży będzie go dzieliło jedynie 200 metrów.

– Kołobrzeg to miasto, jak na polskie wybrzeże, duże. Na dodatek jest kurortem, który bardzo szybko się rozwija i co roku przyciąga tłumy wczasowiczów. Miasto to tym się różni od dziesiątek czy setek innych miejscowości nad Bałtykiem, że podobnie jak w Sopocie tu sezon trwa cały rok – mówi Aleksandra Gramowska, dyrektor krakowskiego biura Great House, które specjalizuje się w sprzedaży apartamentów w nadmorskich hotelach condo.

Marina i Zdrojowa to dwa przedsięwzięcia nastawione na najbardziej wymagających, a więc i zamożnych klientów. Jak zaznaczają twórcy koncepcji, od początku postawiono na najwyższą jakość. Dotyczy to nie tylko architektury – nowoczesne połączenie szkła i drewna, wykończenie wnętrz – ale i późniejszej obsługi działającego hotelu-apartamentowca. Według zapewnień inwestora każdy z apartamentów w Marinie będzie miał widok na morze. Oczywiście nie zabraknie też Centrum SPA & Wellness i innych luksusów przynależnych apartamentowcom wysokiej klasy. Koncepcja przewidująca tworzenie hotelu condo na bazie luksusowych lokali jest zgodna z kierunkiem rozwoju tego typu inwestycji na świecie. Luksusowe hotele condo prowadzą najbardziej znane marki z branży hotelarskiej, jak Ritz czy Hilton.

Mieszkaniec czy gość?

Dla kogo przeznaczone są tego typu inwestycje? Przede wszystkim dla osób chcących ulokować pieniądze w pięknie położonej luksusowej nieruchomości najwyższej klasy, z której mogą korzystać, kiedy przyjdzie im na to ochota. Jednak, jak powszechnie wiadomo, zakup nieruchomości to inwestycja. Kupującym apartamenty w hotelach condo na całym świecie nie wystarcza perspektywa długoterminowego wzrostu wartości nieruchomości. Chcą na nich zarabiać wtedy, kiedy bezpośrednio ich nie używają. Dobrze zarządzany hotel w doskonałej lokalizacji może przynosić dochody, które warte są grzechu. Nie wspomnę więc o tym, że mieć na własność swój własny apartament z widokiem na morze, i to w którymś z najlepszych kurortów, to coś, co nie zdarza się często i każdemu.

powrót do listy artykułów