Co Narodowy da stolicy?

| 2012-06-25

Potencjał Pragi pozostaje niewykorzystany, są jednak duże szanse, że inwestycje związane z EURO 2012, przyspieszą rozwój prawobrzeżnej części stolicy.

Potencjał Pragi pozostaje jeszcze niewykorzystany, są jednak duże szanse, że inwestycje związane z EURO 2012, promocja dzielnicy a także planowana poprawa infrastruktury, przyspieszą rozwój prawobrzeżnej części stolicy.

Praga dziś – jeszcze nie tętni biznesem, ale przyciąga klimatem

Praga, składająca się z dwóch dzielnic: Pragi Południe i Pragi Północ, to część Warszawy najsłabiej obecnie rozwinięta pod względem podaży nowoczesnych powierzchni biurowych. Wpływ na to ma utrudniona komunikacja z centrum miasta, a także zły stan wielu budynków. Choć wiele historycznych praskich obiektów zostało już odnowionych i trudno znaleźć miejsce, w którym nie kontrastują one z opłakanym stanem innych kamienic. Wynikiem tego jest ograniczony jak dotąd wolumen inwestycji komercyjnych.

Łączna podaż nowoczesnych powierzchni biurowych w prawobrzeżnej Warszawie wynosi obecnie 171 tys. m kw., w porównaniu do blisko 3,5 mln m kw. po lewej stronie Wisły. Jako pierwsza powstała Promenada przy ul. Ostrobramskiej, a później Centrum Milenium, Blue Point, Warszawa Wileńska i Radwar Business Park. Stawki czynszu za powierzchnie biurowe należą tu do najniższych w mieście. W centrum stolicy dochodzą do 27 EUR/m kw./mies., a w dzielnicy Praga (kilka minut jazdy w kierunku wschodnim) możliwy jest najem nowoczesnej powierzchni za 13-15 EUR/m kw./mies. Rynek powierzchni handlowych na Pradze jest postrzegany jako bardziej dojrzały – podaż wynosi ponad 360 tys. mkw. w centrach handlowych takich jak Promenada, Warszawa Wileńska, CH Gocław czy King Cross Praga, gdy po lewej stronie Wisły łączna podaż to 963 tys. m kw.

Od kilku lat obserwujemy korzystną zmianę wizerunku Pragi. Z zaniedbanej i nie całkiem bezpiecznej dzielnicy, Praga staje się modnym centrum kultury, której ośrodkami są zrewitalizowane poprzemysłowe obiekty prowadzące działalność artystyczną i klubową, jak Fabryka Trzciny, SOHO Factory, M25, Hala Wysokich Napięć, czy kultowe już kluby przy ul. Ząbkowskiej – mówi Agata Czarnecka, starszy konsultant w Dziale Badań Rynku i Doradztwa w CBRE. Inne przedsięwzięcia kulturalne, w tym budowa Muzeum Pragi przy ul. Targowej oraz sali koncertowej Sinfonia Varsovia przy ul. Grochowskiej z pewnością zwiększą jeszcze atrakcyjność Pragi.

Rys. 1. Praga – planowane inwestycje infrastrukturalne

Poprawa infrastruktury będzie fundamentem rozwoju Pragi

Przy wyborze lokalizacji biura, najemcy w dużym stopniu kierują się dostępną infrastrukturą,
w tym bliskością komunikacji miejskiej. Plany inwestycyjne dla Pragi są bardzo bogate, jednak ich realizacja zajmie co najmniej kilka lat. W trakcie budowy jest już druga linia metra,odcinek łączący Rondo Daszyńskiego na Woli z Dworcem Wileńskim na Pradze będzie ukończony w połowie 2014 r. Po prawej stronie Wisły powstaną dwie stacje: Stadion oraz Dworzec Wileński. Następne stacje zbudowane zostaną w kolejnych latach. W planach jest również budowa południowej odnogi drugiej linii metra, łączącej stację Stadion z osiedlem Gocław.

Na Pradze planowane są również duże inwestycje drogowe, w tym Trasa Tysiąclecia od Ronda Żaba do ul. Grochowskiej, Trasa Świętokrzyska stanowiąca przedłużenie Mostu Świętokrzyskiego oraz Mała Obwodnica Śródmiejska od Węzła Żaba do Ronda Wiatraczna.

Wybudowane w ostatnich latach nowe mosty na Wiśle, a także modernizacja i uporządkowanie okolic dworców Warszawa Stadion i Warszawa Wschodnia już przyczyniły się do ułatwienia przejazdu przez Wisłę i poprawy komfortu podróży. Przełomem będzie jednak druga linia metra, która poprawi komunikację z centrum miasta, a przede wszystkim ułatwi dojazd do pracy tym, których pracodawcy zdecydują się na ulokowanie swoich biur na Pradze – mówi Joanna Mroczek, dyrektor Działu Doradztwa i Badań Rynku w CBRE.

Ambitne plany dla Pragi – oby zostały zrealizowane

Mimo ograniczonej podaży w chwili obecnej, na Pradze planowanych jest wiele nowych inwestycji komercyjnych. Należą do nich:

SOHO Factory przy ul. Mińskiej – obecnie budynki poprodukcyjne z ulokowanym w nich centrum kulturalnym i społecznym. W przyszłości powstaną tu mieszkania i lokale handlowe, pierwszy etap jest już w budowie;
Port Praski przy Wybrzeżu Szczecińskim – jeden z największych projektów deweloperskich, w ramach którego powstać mają mieszkania, biura, lokale handlowe, a także obiekty rekreacyjne i kulturalne o łącznej powierzchni blisko 500 tys. mkw. Rozpoczęcie pierwszego etapu planowane jest na 2012 r.;
Przebudowa dawnej fabryki PZO przy ul. Grochowskiej oraz dawnej drukarni PAP przy ul. Mińskiej na powierzchnie biurowe lub mieszkaniowe;
Centrum Praskie Koneser na terenie dawnej fabryki wódek przy ul. Ząbkowskiej – ponad 60 tys.mkw. przeznaczono na cele handlowe, usługowe i rozrywkowe, a także biura i mieszkania.

Największa inwestycja związana z EURO 2012 – budowa Stadionu Narodowego na terenie dawnego Jarmarku Europa, zdecydowanie zmieniła postrzeganie dzielnicy, podniosła bezpieczeństwo i pozwoli na organizacji masowych imprez, które przyciągną mieszkańców całej Warszawy. Jedną z koncepcji zagospodarowania otoczenia Stadionu Narodowego jest budowa hali widowiskowo-sportowej, basenu o wymiarach olimpijskich, centrum kongresowego, hotelu i budynków biurowych. Inwestycje komercyjne w dzielnicy będą zależeć od inwestycji publicznych – zwłaszcza w infrastrukturę. Z tego względu należy mieć nadzieję, że entuzjazm władz miasta do inwestowania na Pradze nie osłabnie po mistrzostwach EURO 2012.