Chcesz kupić dom taniej niż w Polsce? Te kraje przyciągają inwestorów

Koszt zakupu domu w Polsce z roku na rok jest coraz wyższy. Podobnie wygląda sytuacja w przypadku samodzielnej budowy. Okazuje się jednak, że wiele europejskich krajów oferuje przystępne warunki nabycia nieruchomości. Ile pieniędzy trzeba mieć, by kupić dom za granicą? Gdzie warto obecnie inwestować?

Średnia cena zakupu nieruchomości w Polsce w 2023 r. sięgnęła niemal 10 000 zł/mkw. w przypadku rynku pierwotnego oraz niemal 9 000 zł/mkw., jeśli decydujemy się na mieszkanie z rynku wtórnego. Chcąc więc kupić dom o powierzchni ok. 120 mkw. w atrakcyjnej lokalizacji, trzeba się liczyć z wydatkiem nierzadko przekraczającym milion złotych. Do tego dochodzi koszt wykończenia oraz wyposażenia nieruchomości.

Ile kosztuje dom w Polsce?

Analizując dane przedstawione przez Główny Urząd Statystyczny widzimy również, jak szybko rośnie koszt budowy domu. W 2021 r. trzeba było przeznaczyć na ten cel średnio 4944 zł/mkw., podczas gdy w drugiej połowie 2022 r. było to już 5295 zł/mkw. W 2023 r. ten koszt wzrósł o kolejne 10 proc. Oczywiście najdrożej jest w dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław czy Trójmiasto.

Dlaczego warto kupić dom za granicą?

Wiele europejskich krajów z otwartymi ramionami wita zagranicznych inwestorów. W niektórych z nich nabywcy nieruchomości mogą liczyć na atrakcyjne ulgi podatkowe czy prawo do stałego pobytu.

Coraz więcej Polaków decyduje się na zakup domu lub mieszkania za granicą, traktując go jako intratną inwestycję. Wśród najczęściej wybieranych krajów od kilku lat króluje Hiszpania. Nieruchomości są tam stosunkowo niedrogie, a trwający niemal cały rok sezon turystyczny pozwala na czerpanie stałych zysków z wynajmu krótkoterminowego. Dodatkowo nabywca zyskuje dom wakacyjny, z którego może korzystać kiedy tylko ma ochotę.

W jakim kraju można tanio kupić dom?

Forbes opublikował listę najatrakcyjniejszych miejsc w Europie, w których można tanio nabyć nieruchomość. Znalazła się na niej m.in. Czarnogóra. Na szczególną uwagę zasługuje rejon Zatoki Kotorskiej, który jest uwielbiany przez turystów. Znajdują się tam zarówno stare, urokliwe kamienice, jak i luksusowe nieruchomości z widokiem na wybrzeże. Średnia cena domu o powierzchni 95 mkw. to 151 000 dolarów. Biorąc pod uwagę aktualny kurs, jest to  605 000 zł.

Kolejnym krajem, w którym ceny nieruchomości są bardzo atrakcyjne, a nawet niższe niż w Polsce, jest Cypr. Jak podaje Forbes, dom o powierzchni ok. 93 mkw. można tam nabyć za 118 000 dolarów, czyli ok. 475 540 zł. Średnia cena za mkw. wynosi więc 5113 zł. Należy jednak wziąć pod uwagę, że Forbes ma na myśli Cypr Północny, czyli część wyspy należącą do Turcji.

Stosunkowo tanie nieruchomości można nabyć także w Grecji. Uwielbiana przez turystów, a także doskonale skomunikowana ze światem (znajduje się tam międzynarodowe lotnisko) Chania na Krecie oferuje domy o powierzchni 93 mkw. już od 170 000 dolarów. Jest to koszt ok. 7360 zł/mkw. Podobnie plasują się ceny nieruchomości w innych częściach Krety (im mniejsze miejscowości, tym jest tam taniej), a także na Korfu.

Gdzie poza Europą warto inwestować?

Osoby, które chcą kupić dom znacznie dalej od Polski, mogą zdecydować się również na inwestycję w Brazylii, gdzie ceny nieruchomości przy samej plaży to wydatek rzędu 70-140 000 dolarów. Oznacza to, że dom w doskonałej lokalizacji można kupić tam za mniej niż 290 000 zł. Oczywiście dotyczy to mniej popularnych kurortów, takich jak np. Fortaleza. W Sao Paulo czy Rio De Janeiro za nieruchomość trzeba zapłacić zdecydowanie więcej.