Ceny wynajmu w 2010 roku

Ceny wynajmu mieszkań w 2010 roku wzrosły średnio o ok. 10 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim. Na przestrzeni całego roku można było zaobserwować standardowe wahania.

Ceny wynajmu mieszkań w 2010 roku wzrosły średnio o ok. 10 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim. Na przestrzeni całego roku można było zaobserwować standardowe wahania cen wynajmu. Nieznaczna redukcja cen w trzecim kwartale, dotycząca mieszkań jedno- i dwupokojowych, była spowodowana wyjazdem z miasta dużej liczby studentów oraz wprowadzeniem wakacyjnych stawek sezonowych. Z kolei dokonująca się na przestrzeni trzeciego i czwartego kwartału zmiana trendu w górę wynikała z poprawy koniunktury na rynku wynajmu, spowodowanego rozpoczęciem roku na uczelniach.

Oznacza to, że rynek wynajmu mieszkań w Krakowie determinowany jest w dużej mierze znaczną, szacowaną na ok. 180 tys., liczbą studentów. Porównując początek i koniec roku, można zauważyć nieznaczny spadek średnich cen mieszkań jedno- i dwupokojowych oraz minimalną podwyżkę w przypadku większych lokali. Świadczy to o uspokojeniu się rynku wynajmu, przebiegającym analogicznie jak w pozostałych sektorach rynku nieruchomości.

Z ogólnej liczby oferowanych mieszkań 46 proc. stanowiły mieszkania dwupokojowe. Mieszkania jednopokojowe obejmowały 27 proc. ogłoszeń. Stanowiły one blisko 75 proc. całkowitej podaży. Analizując podaż ze względu na dzielnice, zauważyć można, że oferty najmu w 2010 roku kształtowały się odmiennie niż w roku poprzednim. Przede wszystkim dwukrotnie zwiększył się udział mieszkań na Starym Mieście. Podaż w tym rejonie miasta wzrosła z 9,1 proc. (w 2009 roku) do 19,4 proc. (w 2010 roku). Powodem tej zmiany jest nasilenie turystyki oraz szybko rozwijający się sektor usługowy.

W mniejszym stopniu zjawisko to dotyczyło także Podgórza (spadek z 8,2 proc. do 3,8 proc.). Na zbliżonym poziomie, jak w roku poprzednim, usytuowały się Dębniki i Prądnik Biały. Szczególnie w przypadku zaliczającego się do Dębnik Ruczaju można w ostatnich latach obserwować zwiększenie liczby ofert. Oferty wynajmu z trzech dzielnic – Starego Miasta, Dębniki i Prądnika Białego – stanowiły w 2010 roku 48 proc. podaży.

Przeciętna cena wynajmu dwupokojowego mieszkania na Starym Mieście wynosiła w 2010 roku 2128 zł. W porównaniu z rokiem poprzednim oznacza to wzrost o ponad 10 proc.. Wzrost cen na zbliżonym poziomie zaobserwowano również w dzielnicy Krowodrza, gdzie wynajem kosztował średnio 1 813 zł (wzrost o 12 proc. w stosunku do 2009 roku). W Bronowicach, gdzie średnia cena osiągnęła 1 812 zł, czyli praktycznie tyle samo, co w Krowodrzy, wzrost wynosił 7 proc.

Najmocniej podwyżkę cen można było zauważyć na Prądniku Białym, gdzie za wynajem w 2010 roku trzeba było zapłacić średnio 1 722 zł, czyli o 20 proc. więcej niż w roku poprzednim. Natomiast symboliczna obniżka cen - o 3 proc. - dotyczyła Dębnik, gdzie średnia cena wyniosła 1 403 zł. Najtańsze mieszkania można było znaleźć w dzielnicach oddalonych od centrum: Wzgórza Krzesławickie (1 139 zł), Bieńczyce (1 241 zł), Bieżanów (1 267 zł) i Nowa Huta (1 364 zł). Z tego obszaru pochodziła najmniejsza liczba ofert – 4,9 proc. ogółu podaży.

Wśród ofert najmu domów w 2010 roku odnotowano, w przeciwieństwie do rynku mieszkaniowego, znaczące spadki. Średni koszt najmu w Krakowie wyniósł 3 874 zł, czyli o 12 proc. mniej niż w 2009 roku. Jednak wśród ofert obejmujących powiat krakowski spadek cen wyniósł blisko 30 proc. – za wynajęcie domu na przedmieściach Krakowa trzeba było zapłacić średnio 2 133 zł. Ceny najmu w powiecie wielickim utrzymały się na niezmienionym poziomie i wynosiły średnio 2 814 zł.