ArtykułyJak wynika z danych RONiN24.pl, średnia cena wynajmu mieszkania o pow. ok. 60 mkw wynosi 3 244 zł/miesiąc. Z kolei kawalerka o pow. ok. 35 mkw kosztuje średnio 2 460 zł za miesiąc.
Średnia cena wynajmu dla rodziny 2+2
Średnia cena wynajmu mieszkania dla rodziny 2+2, czyli takiego o powierzchni ok. 60 mkw, wśród dostępnych w 2021 r. na warszawskim rynku nieruchomości wyniosła 2 385 zł/miesiąc. Ceny od tego czasu zdążyły jednak znacznie wzrosnąć. W 2022 r. średnia kwota za wypożyczenie takiego lokalu na miesiąc wynosi bowiem 2 881 zł, czyli 500 zł drożej. Bywały jednak też naprawdę drogie mieszkania – najdroższe kosztowało 5 200 zł za miesięczny wynajem lokalu. Dwuletnie notowania, w oparciu o łącznie 57 531 ofert poddanych analizie, wskazują na prawdopodobną całkowitą wartość takiej 60-metrowej nieruchomości na poziomie 3 244 zł/mies.
W przypadku kawalerek o pow. 35 mkw, ubiegłoroczne ceny osiągnęły natomiast średnią wartość 1 923 zł za miesiąc wynajmu. Najdroższe mieszkanie o tym metrażu wynajęto za 3 950 zł. Zgodnie z dwuletnim notowaniem Ronin24, na podstawie 65 843 ofert, prawdopodobna całkowita wartość nieruchomości o pow. 35 mkw wynosi 2 460 zł/mies.
W której dzielnicy Warszawy mieszka się najdrożej?
Średnia cena za wynajem mieszkania o pow. 35 mkw., zgodnie z notowaniem dwuletnim, wynosi w:
-
Bemowie – 1 894 zł (analizie poddano 2 425 ofert),
-
Mokotowie – 2 326 zł (analizie poddano 8 997 ofert),
-
Pradze Północ – 1 889 zł (analizie poddano 2 284 oferty),
-
Pradze Południe – 2 188 zł (analizie poddano 5 878 ofert),
-
Białołęce – 2 884 zł (analizie poddano 3 287 ofert),
-
Ochocie – 2 446 zł (analizie poddano 3 289 ofert),
-
Śródmieściu – 2 448 zł (analizie poddano 7 952 ofert),
-
Ursynowie – 2 093 zł (analizie poddano 2 914 oferty),
-
Targówku – 1 954 zł (analizie poddano 2 645 ofert),
-
Bielanach – 1 959 zł (analizie poddano 2 924 oferty),
-
Ursusie – 1 867 zł (analizie poddano 1 328 ofert),
-
Woli – 2 521 zł (analizie poddano 7 320 ofert),
-
Żoliborzu – 2 089 zł (analizie poddano 2 201 ofert).
Mieszkania dla rodziny z dziećmi – w której dzielnicy Warszawy wynająć?
Średnia cena za wynajem mieszkania o pow. 60 mkw., zgodnie z notowaniem dwuletnim, wynosi w:
-
Bemowie – 2534 zł (analizie poddano 3 470 ofert),
-
Wawrze – 2 606 zł (analizie poddano 517 ofert),
-
Mokotowie – 3 138 zł (analizie poddano 8 435 ofert),
-
Pradze Północ – 2 850 zł (analizie poddano 1 211 ofert),
-
Pradze Południe – 3 894 zł (analizie poddano 5 335 ofert),
-
Białołęce – 2 317 zł (analizie poddano 2 686 ofert),
-
Śródmieściu – 3 785 zł (analizie poddano 4 672 oferty),
-
Ursynowie – 2 888 zł (analizie poddano 4 791 ofert),
-
Targówku – 2 467 zł (analizie poddano 2 640 ofert),
-
Bielanach – 2 532 zł (analizie poddano 2 495 ofert),
-
Ursusie – 2 522 zł (analizie poddano 1 282 oferty),
-
Woli – 3 129 zł (analizie poddano 5 698 ofert),
-
Żoliborzu – 2 858 zł (analizie poddano 1 353 oferty).
W stolicy mieszka się coraz drożej
W Warszawie w ciągu ostatnich kilku lat możemy zauważyć stopniowy wzrost cen. Nic dziwnego – coraz więcej środków finansowych trzeba mieć, by kupić mieszkanie. Drożejące nieruchomości przekładają się na wzrost cen najmu. Nie bez znaczenia jest też rosnąca inflacja oraz coraz droższe kredyty – wielu właścicieli mieszkań zaciągnęło zobowiązanie hipoteczne, które jest spłacane środkami z wynajmu właśnie.
Dla porównania, w 2014 r. mieszkanie o pow. 60 mkw można było wynająć za średnio 2 037 zł. W 2016 r. kwota ta była już nieco wyższa i wynosiła 2 216 zł, a w 2018 r. wzrosła do 2 560 zł za miesiąc wynajmu.
W bieżącym roku ofert wynajmu pojawiło się dopiero 5 537 (w ubiegłym roku było ich 24 226, a w ciągu ostatnich 9 lat rekord padł w 2018 r., gdy odnotowano aż 41 286 ofert), mimo to 2022 r. przyniósł już teraz znaczny wzrost cen najmu – przypomnijmy, że w obecnie cena wypożyczenia mieszkania 60-metrowego wynosi 2 881 zł/mies., czyli ok. 500 zł więcej niż w 2021 r.
Ceny wynajmu kawalerki w Warszawie
W 2014 r. 35-metrową kawalerkę można było wynająć za średnio 1 575 zł. Dwa lata później kwota ta nieznacznie wzrosła – do 1 754 zł, a w 2018 r. wynajem takiej nieruchomosci kosztował już 1 994 zł za miesiąc.
W 2022 r. na warszawskim rynku nieruchomości pojawiło się póki co zaledwie 6 193 ofert wynajmu mieszkań (w ubiegłym roku było ich 27 812, a co ciekawe – w trakcie ostatnich 9 lat rekord padł w 2019 r., gdy odnotowano ich aż 36 414 ofert), jednak już odnotowuje się znaczny wzrost cen najmu warszawskich nieruchomości. Podsumowując, w tym roku miesiąc mieszkania w 35-metrowym lokalu kosztuje już 2 238 zł (w 2021 r. trzeba było natomiast zapłacić ok. 300 zł mniej).
Co nas czeka na rynku nieruchomości na wynajem?
Mieszkania na wynajem nadal drożeją. Mimo to, popyt na nie wciąż utrzymuje się na podobnym poziomie. Przyczyn z pewnością trzeba upatrywać w licznym powrocie pracowników do stołecznych biurowców – wiele firm zdecydowało się zamienić pracę zdalną na tryb hybrydowy lub stacjonarny. Podobnie sprawa ma się ze studentami, którzy powrócili na warszawskie uczelnie, by móc brać udział w zajęciach stacjonarnych.
Dodatkowo, Warszawa jest miastem, który przyjął ogromną liczbę uchodźców. Każda z osób uciekających przed wojną potrzebowała przecież lokum.
Z drugiej strony mamy natomiast drożejące kredyty, co przekłada się na ich mniejszą dostępność. Ubiegający się o sfinansowanie zakupu mieszkania przez bank coraz częściej muszą liczyć się z ryzykiem odrzucenia wniosku. Sytuacja gospodarcza weryfikuje więc plany na własne M. Tymczasem każda z tych rodzin musi gdzieś mieszkać – wszyscy oni są potencjalnymi najemcami nieruchomości usytuowanych w stolicy.
Źródło: KRN.pl | 2022-06-14
Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?
Komentarze (4)
fHLvlxbf ⋅ 25-06-2022 | 08:17
1
fHLvlxbf ⋅ 25-06-2022 | 08:15
1
fHLvlxbf ⋅ 25-06-2022 | 08:10
1
fHLvlxbf ⋅ 25-06-2022 | 08:09
1