Ceny działek w 2023 roku – ile trzeba zapłacić za działkę budowlaną?

Chcesz postawić dom, ale nadal nie masz odpowiedniej działki? Pora to zmienić! Oto, ile środków musisz zgromadzić, by kupić działkę w wybranych lokalizacjach w Polsce.

Chcesz postawić dom, ale nadal nie masz odpowiedniej działki? Pora to zmienić! Oto, ile środków musisz zgromadzić, by kupić działkę w wybranych lokalizacjach w Polsce.

Budowa domu potrafi pochłonąć majątek. Nawet jeśli postawisz budynek, nadal będziesz potrzebować sporo pieniędzy na wykończenie wnętrz. I spójrzmy prawdzie w oczy – jest to typowa studnia bez dna, bo przecież zawsze będzie coś do poprawy, odświeżenia, ulepszenia, wymiany…

Na szczęście takie wydatki to przyjemność – któż nie lubi podziwiać efektu prac wykończeniowych oraz urządzania wnętrz? Jednak zanim do tego dojdzie, musisz ów dom postawić, a jeszcze wcześniej – wejść w posiadanie odpowiedniego terenu. Jeśli nie odziedziczyłeś właśnie spadku po przodkach lub nie wygrałeś działki, zbierając opakowania z jogurtów, zapewne musisz ją kupić. I będzie to pierwszy duży wydatek związany z planowaną przez ciebie budową. Jak duży i ile wyniesie koszt odpowiedniego kawałka ziemi? Spieszymy z wyjaśnieniem.

Ceny działek w 2022 roku

Z raportu przygotowanego przez analityków banku PKO BP wynika, że jeszcze 2 lata temu, w roku 2021, średnia cena za 1 ha powierzchni nieruchomości rolnych niezabudowanych wynosiła 181 tys. zł. Specjaliści podkreślili jednak, że ostateczne ceny znacznie różniły się w zależności od tego, w jakiej lokalizacji były usytuowane. Rok 2022 przyniósł natomiast wzrosty tych cen. W przypadku gruntów pod zabudowę mieszkaniową w 2022 roku zaobserwowano natomiast spowolnienie dynamiki wzrostu cen. Szczególnie dotyczy to największych miast.

– Nadal utrzymywało się duże zainteresowanie działkami w mniejszych ośrodkach i na obszarze poza miastami – wskazują eksperci.

Popandemiczne zainteresowanie działkami rekreacyjnymi oraz takimi mającymi stanowić tzw. „drugi dom” w ubiegłym roku wciąż utrzymywało się na wysokim poziomie. Niesłabnąca popularność modelu pracy zdalnej oraz hybrydowej wpłynęła natomiast na niezmienną tendencję do wyprowadzania się z centrum miasta w kierunku terenów podmiejskich.

– Długofalowo można oczekiwać tendencji wzrostowych na rynku ziemi, a przy przedłużającej się trudniejszej sytuacji gospodarczej – stabilizacji. Porównania międzynarodowe pokazują, że ziemia rolna w Polsce jest w dalszym ciągu względnie tania – wskazywali już w 2022 roku specjaliści PKO BP.

Ile kosztuje działka budowlana?

Zanim skupimy się na konkretnych kwotach, warto podkreślić, że – szczególnie w największych miastach – stale kurczy się pula dostępnych niezabudowanych gruntów. To, a także niesłabnące zainteresowanie wyprowadzką do „domku za miastem” wśród wielu Polaków ma niebagatelny wpływ na ceny działek. W zderzeniu z wciąż trudną sytuacją gospodarczą, czynniki te kreują dzisiejszy obraz branży nieruchomości. Należy jednak wspomnieć, że przypuszczenia specjalistów potwierdziły się i dziś na rynku nieruchomości można zauważyć pewnego rodzaju stabilizację.

I tak, w Warszawie średnia cena za 1 mkw 15-arowej działki wynosi 785 zł. Cena ta z roku na rok wzrasta (choć z różną dynamiką), przy jednoczesnym spadku liczby ogłoszeń o sprzedaży takich działek. Z kolei w Krakowie za 1 mkw trzeba zapłacić średnio 269 zł. Dla porównania, w Łodzi średnio za 1 mkw trzeba zapłacić 311 zł, a w Gdańsku – 401 zł. Rozbieżność między cenami w poszczególnych lokalizacjach jest więc spora, jednak warto mieć na uwadze, iż w większych miastach grunty w centrum są znacznie trudniej dostępne niż na obrzeżach, gdzie z kolei ceny ofertowe oraz transakcyjne są niższe.

Z kolei jeśli weźmiemy pod lupę przykładowo Sochaczew, cena może spaść do średnio 88 zł za 1 mkw. Chcąc kupić 15-arową działkę w Myślenicach, zapłacimy średnio 165 zł za 1 mkw. Cena ta jest oczywiście zależna od dokładnego usytuowania, kształtu etc., jednak można zaobserwować, iż na przestrzeni lat średnie ceny gruntów sukcesywnie rosną.

Jak wybrać działkę budowlaną?

Kryterium ceny jest, oczywiście, niezwykle ważne, jednak nie mniej istotne są inne parametry danego terenu. Niedawno pisaliśmy o tym, jak sprawdzić, czy działka jest budowlana. Przypomnimy zatem jedynie w skrócie, że aby dany grunt został uznany za nadający się pod budowę domu, musi charakteryzować się odpowiednią powierzchnią, ale i kształtem geometrycznym. Ponadto, musi mieć dostęp do drogi publicznej oraz być wyposażona w urządzenia infrastruktury technicznej. Pamiętaj, że zanim zdecydujesz się na zakup gruntu, koniecznie musisz upewnić się, czy będziesz mógł postawić na niej budynek mieszkalny.

Poszukując wymarzonej działki, warto rozglądać się też za terenami rolnymi. Być może dzięki temu uda nam się upolować nieco tańszy grunt. Jednak zanim postawimy na takiej działce dom, musimy taką działkę odrolnić. Jest to, oczywiście, możliwe, choć niepozbawione wysiłku, który trzeba w ów proces włożyć. W przypadku niektórych terenów konieczne będzie też wniesienie specjalnej opłaty przekształceniowej.

Kieruj się nie tylko sercem

Wybierając działkę pod budowę wymarzonego domu, kieruj się nie tylko sercem, ale i rozumem. Wymarzona działka, która nie spełnia wymogów stawianych przed terenami przeznaczonymi pod budowę domu, może nastręczyć ci trudności zamiast szczęścia. Warto też zastanowić się, na jaki koszt jesteśmy w stanie się przygotować. Nie można zapominać, że budowa domu pochłonie wiele środków i trzeba nimi mądrze gospodarować już na etapie wyboru gruntu.