Ceny apartamentów w chmurach szybują mimo kryzysu

Także w Polsce zawrotne wysokości mogą osiągać nie tylko budynki, ale też ceny zlokalizowanych w nich apartamentów.

Czy do Polski wchodzi moda na mieszkania w drapaczach chmur, która na Zachodzie pojawiała się 10-15 lat temu? Już niedługo i u nas będzie można zamieszkać na wysokości 200 m. Zawrotne wysokości mogą osiągać nie tylko budynki, ale też ceny zlokalizowanych w nich apartamentów liczone nawet w dziesiątkach milionów złotych. W Nowym Jorku penthouse na 90-tym piętrze jednego z wysokościowców został niedawno sprzedany za 90 mln dol.

Nie tylko piloci samolotów mogą codziennie podziwiać przez okna widok z lotu ptaka. Podobne udogodnienia czekają na mieszkańców najwyższych budynków mieszkalnych. Najwyższy na świecie budynek, w którym można zamieszkać to Burdż Chalifa w Dubaju mierzący 829 m. Kolejny jest Abraj Al Bait w Mekce (601 m) i Taipei 101 w Tajpej (509 m). Rekordowe są nie tylko wysokości mieszkalnych drapaczy chmur, ale też ceny apartamentów w tego typu budynkach. Jak informuje „The Wall Street Journal”, w budowanym właśnie apartamentowcu One57 (Nowy Jork) dwupoziomowy penthouse na piętrze 89 i 90 został sprzedany za 90 mln dol. W Tel Awiwie za apartament w najwyższym budynku Meier-on-Rothsild (37 pięter) deweloper żąda 50 mln dol. Cenę 50 mln funtów może z kolei osiągnąć dwupoziomowy apartament w Shard – najwyższym budynku w Londynie.

Kupując mieszkanie w takim budynku, można liczyć nie tylko na to, że w jego obrębie znajdować się będą sklepy, restauracje czy SPA. Właściciele nieruchomości położonych w chmurach często mogą oczekiwać udogodnień porównywalnych z życiem hotelowym, np. korzystać z usług room service. Co więcej, w nowo powstałych wysokościowcach stosuje się nowoczesne rozwiązania techniczne, które mogą dotyczyć poszczególnych apartamentów (np. sterowanie temperaturą czy elektrycznością) albo całych budynków (specjalne zabezpieczenia przed skutkami trzęsienia ziemi).

Top 10 w Polsce mają w sumie 1 264 m wysokości

Na polskim rynku także można znaleźć wysokie budynki mieszkalne. Choć daleko im do czołówki światowej, to wyróżniają się na tle tradycyjnej zabudowy. Łączna wysokość dziesięciu najwyższych budynków mieszkalnych w Polsce wynosi 1264. W większości są to nowe inwestycje. Przeciętny wiek istniejących dziesięciu najwyższych budynków mieszkalnych w Polsce to zaledwie 14 lat, a cztery z ujętych w zestawieniu zostaną ukończone najwcześniej w tym roku. Moda na mieszkanie w drapaczu chmur jest nowym zjawiskiem – wynika z danych zebranych przez Lion’s House i Home Brokera. Z kolei według „The Wall Street Journal”, na świecie mieszkalne drapacze chmur zaczęły zyskiwać popularność 10-15 lat temu.

Fot. 1. Wrocławski Sky Tower

Im wyżej, tym drożej

W Polsce najwyższym budynkiem mieszkalnym jest wrocławski Sky Tower. Część inwestycji, w której mieści się galeria handlowa, została oddana do użytku w maju. Apartamenty i biura zostaną przekazane w pierwszym kwartale 2013 r. Najwyższy budynek mieszkalny położony jest na terenie najpopularniejszej dzielnicy stolicy województwa dolnośląskiego – Krzyków. Sky Tower jako jedyny budynek mieszkalny w Polsce przekroczył 200 metrów, jego wysokość całkowita wynosi 212 m. Znajduje się w nim: 236 apartamentów, 22 tys. m powierzchni biurowej i 24,4 tys. m powierzchni handlowej. W części galeryjnej znajdują się butiki, delikatesy, centrum medyczne, restauracje i kawiarnie, SPA i centrum sportowe. Ceny mieszkań w Sky Tower wahają się od 10,9 do 35 tys. zł/m kw. i rosną wraz z wysokością. Ile więc zapłacić trzeba za najdroższy lokal? Gdyby przyjąć górną granicę i uwzględnić fakt, że największy apartament ma 222,4 m to można szacować cenę najdroższego lokalu na prawie 7,8 mln zł. Warto zauważyć, że apartamenty można łączyć.

Apartament w tym budynku to nie tylko prestiżowy adres i zapierający dech w piersiach widok z okna. Jak informuje inwestor, każdy będzie posiadał klimatyzację, a także system HMS (urządzenie sterujące apartamentem, np. regulujące temperaturę w każdym pomieszczeniu oddzielnie, przywołujące windę, zamykające okno w przypadku złych warunków atmosferycznych). Mieszkańcy Sky Tower będą też mieli możliwość korzystania z usług Concierge. W budynku będzie całodobowy monitoring i ochrona oraz kontrola dostępu do budynku.

W Warszawie niżej niż we Wrocławiu

Drugie miejsce w zestawieniu najwyższych budynków mieszkalnych, z wysokością 192 m, zajął stołeczny adres Złota 44 (zwany potocznie żaglem Libeskinda). Prawdopodobna data zakończenia budowy w tym projekcie przypada na przyszły rok. Warto przypomnieć, że choć faktycznie budowę rozpoczęto na początku 2008 r., to na wiele miesięcy skutecznie wstrzymały ją protesty mieszkańców pobliskiej nieruchomości. Choć sąsiadujący z Pałacem Kultury i Nauki „żagiel” jest o 20 m niższy niż Sky Tower, to najprawdopodobniej właśnie w nim znajdzie się najdroższy dostępny w sprzedaży apartament. Mimo że przy Złotej za metr trzeba zapłacić minimum 28 tys. zł, to najdroższy lokal na samym czubku wieży wyceniony został na nieco poniżej 20 mln zł. (dokładna cena ofertowa nie została podana do publicznej wiadomości). Za taką kwotę można zostać właścicielem trzykondygnacyjnego penthouse’u o powierzchni ponad 370 m kw. Składa się na niego blisko 95-metrowy salon o wysokości prawie 6 m, trzy sypialnie, cztery łazienki, taras i gabinet w najwyższej części wieży. Aranżację pomieszczeń nowy nabywca będzie mógł z dużą dowolnością zmieniać. Imponujące przeszklenia pozwalają podziwiać panoramę stolicy z większości pokoi.

Fot. 2. Stołeczny wieżowiec Złota 44

Twarda tuż obok Złotej

Niedaleko zlokalizowany jest kolejny wysokościowiec. Położony przecznicę dalej Cosmopolitan przy ulicy Twardej 2/4 ma osiągnąć wysokość 160 m, co daje mu trzecią notę w rankingu najwyższych budynków mieszkalnych w Polsce. Inwestor planuje zakończyć budowę i oddać apartamentowiec do użytkowania na początku 2014 r. Na 44 piętrach ma zmieścić się 252 apartamentów. Ceny zaczynają się od 22 tys. zł za metr. Największe mają po 198, a najmniejsze lokale po 54 m kw.

PRL pozostaje w zestawieniu

Nie wszystkie ujęte w zestawieniu budynki mieszkalne są lub były wzniesione w ostatnich latach. Do grona 10 najwyższych można bowiem zaliczyć jeszcze katowickie Gwiazdy i Kukurydze. W obu przypadkach to ponad 80 m wysokości. Pierwsze powstały w 1978, a drugie w 1988 r. Mniej imponujące są ceny znajdujących się tam mieszkań. W Kukurydzy za metr mieszkania trzeba zapłacić od 4 do 5 tys. zł, natomiast w Gwieździe jest to od około 3 do 4,2 tys. zł za m kw. – szacuje Łukasz Birlet, kierownik oddziału Home Broker w Katowicach.

Akademiki w gronie wysokościowców

Ciekawostką jest też fakt, że w Polsce znaleźć można dwa akademiki, które zajęłyby wysokie miejsca w przedstawionym rankingu. Są to wrocławska „Kredka” i poznański Collegim Altum. Ich wysokość to odpowiednio 110 i 106 m (z iglicami), a zostały oddane do użytkowania odpowiednio w 1990 i 1991 r. Ze względu na to, że w przypadku tego typu obiektów nie ma możliwości zostania właścicielem lokalu, zostały one pominięte w niniejszym zestawieni.

Prestiż, bezpieczeństwo i zysk

Najwyższe inwestycje są kierowane nie tylko do najbogatszych Polaków. Z medialnych doniesień wynika, że w projektach z „wysokościowej czołówki” zakup nieruchomości planują także zagraniczni celebryci. Przyciągać ich może nie tylko prestiż, ale możliwość bezpiecznego ulokowania kapitału, a nawet osiągnięcia sporego zysku. Przykładem może być inwestycja Babka Tower, która powstała w 2002 r. Wtedy metr kosztował 1-1,7 tys. dolarów (wówczas równowartość 4,1-7 tys. zł). Dziś za metr na rynku wtórnym trzeba zapłacić 9-13,5 tys. zł.