Bezpiecznie wynająć mieszkanie na Euro

Masz mieszkanie, które za miesiąc możesz udostępnić kibicom piłki nożnej? Wynajmij je i zarób nawet 2-3 razy więcej niż standardowo.

Masz mieszkanie, które za miesiąc możesz udostępnić kibicom piłki nożnej? Wynajmij je i zarób nawet 2-3 razy więcej niż poza sezonem. Pamiętaj jednak o swoich obowiązkach oraz czynnościach, które podniosą bezpieczeństwo najmu: dobrze skonstruowanej umowie, ubezpieczeniu, kaucji iprzygotowaniu mieszkania, aby goście dobrze się w nim czuli.

Do meczu otwarcia Mistrzostw Europy w Piłce Nożnej już tylko ok. 30 dni. Jest to wystarczająco odległy termin, aby udostępnić swoje mieszkanie kibicom i zarobić na Euro. Prezentujemy zasady, których przestrzeganie pozwoli zwiększyć do minimum potencjalne czynniki ryzyka i zmaksymalizować zyski.

1. Ogłoś się – reklama jest dźwignią handlu

Jeśli masz mieszkanie lub dom, które w czerwcu możesz udostępnić kibicom koniecznie ogłoś to. Wynajem mieszkania na Euro można zlecić wyspecjalizowanej firmie. Właściciele mogą też próbować wynająć mieszkania bezpośrednio, do tego niezbędne będzie zamieszczenie ogłoszenia najlepiej w internecie. Dla kibiców są dostępne specjalne strony ogłoszeniowe, np. euronoclegi.com, meet-poland.pl czy 2012life.eu.
 

2. Zaproponuj racjonalną stawkę za najem

Obok opisu mieszkania i jego zdjęć w ofercie musi znaleźć się cena. Nie można tu przesadzić z proponowanymi stawkami, bo to odstraszy kibiców. Racjonalne wydają się ceny na poziomie 2-3 razy wyższym niż standardowo. Przykładowo w Warszawie przeciętna cena „dwójki” to obecnie 2,2 tys. za miesiąc, czyli niewiele ponad 70 zł za dzień, jednak kibic musi się obecnie liczyć z kosztem na poziomie ponad 140 zł za dobę, czyli np. za dwa tygodnie będzie musiał zapłacić około 2 tys zł. Trudno wyobrazić sobie, że kibic spędzi w jednym mieście dłużej niż tydzień lub dwa. Niewykluczone więc, że w ciągu miesiąca w wynajmowanym mieszkaniu właściciel będzie gościł więcej niż jedną grupę kibiców.

3. Nie zamykaj się na inne sposoby zarabiania

Warto też pamiętać, że goście będą często wybierali najem jako alternatywę do noclegów w hotelach. W takim razie warto zaproponować im nie tylko dach nad głową, ale także dodatkowe usługi, za które właściciel może pobierać opłaty. Idealnym przykładem może być wyżywienie, z którego bez wątpienia wielu najemców chętnie skorzysta.

4. Sprawdź najemcę

Potencjalne dochody z wynajmu są wysokie. Wiele osób obawia się jednak, że ich mieszkanie może zostać zdewastowane podczas wizyty kibiców. Warto więc włożyć trochę wysiłku w to, aby do domu wpuścić osoby budzące zaufanie. Internet daje nam tu niemałe możliwości. Właściciel mieszkania może bowiem w prosty sposób poznać potencjalnego najemcę z Rosji, Włoch czy Grecji. Warto zobaczyć profil najemcy na portalach społecznościowych, aby zyskać większą pewność, że udzielamy noclegu osobie odpowiedzialnej.

5. Spisz umowę i weź kaucję

Bardzo ważne jest podpisanie umowy, która będzie dobrze chronić interesy zarówno właściciela (np. przed konsekwencjami ewentualnych zniszczeń w lokalu), jak i kibiców (np. przed sytuacją, w której właściciel w ostatniej chwili wypowie umowę, gdy zorientuje się, że stawki na rynku bardzo wzrosły). Dlatego szczególną uwagę warto zwrócić na część dokumentu dotyczącą odpowiedzialności najemcy za zniszczenia oraz wysokości kaucji. Kaucja powinna być adekwatna do wartości wyposażenia lokalu. W przypadku zawarcia umowy ustnej może się okazać niemożliwe dochodzenie roszczeń właściciela wobec najemcy, który dopuścił się dewastacji lokalu. Warto też sporządzić zdjęcia nieruchomości, które obrazować będą stan z dnia przekazania kluczy – pomoże to ustrzec się przed konfliktami.

6. Ubezpiecz się

Osoby, które mimo kaucji i umowy chcą mieć pewność, że ich majątek nie zostanie przez kibiców uszczuplony mogą udać się po pomoc do ubezpieczalni, które posiadają pełen wachlarz produktów zabezpieczających właściciela nie tylko przed konsekwencjami zalania sąsiada, ale też dewastacją czy kradzieżą sprzętu z mieszkania. Tego typu produkty bywają zaskakująco tanie. Za pakiet ubezpieczeń dających pełną ochronę mieszkania wartego ponad 300 tys. zł z minimalną sumą ubezpieczenia na poziomie 30 tys. zł trzeba zapłacić średnio 200-300 zł.

7. Usuń rzeczy osobiste

Tak zabezpieczony właściciel może już ze spokojną głowa zająć się przygotowaniami do przyjęcia gości. Jeśli wynajmowane mieszkanie jest na co dzień zajmowane przez właściciela, może się w nim znajdować wiele rzeczy osobistych. Warto te cenniejsze schować w bezpieczne miejsce. Z jednej strony właściciel dodatkowo zabezpieczy się wtedy przed szkodami, ale też najemca może mieć większy komfort mieszkania. Nieodzowne jest też dokładne wysprzątanie mieszkania, przygotowanie czystej pościeli i ręczników dla gości.

8. Uprzedź sąsiadów

W tym ferworze przygotowań nie można też zapomnieć o uprzedzeniu sąsiadów o wizycie cudzoziemców. Pozwoli to uniknąć konfliktów, a dodatkowo sąsiedzi będą mogli zaalarmować właściciela gdyby kibicowanie miało fatalne skutki dla mienia.

9. Zadbaj o dobry klimat

Dużo słyszy się o tradycyjnej polskiej gościnności. Warto to przeświadczenie w najemcach podtrzymywać, nie ingerując jednak w ich prywatność. Bez wątpienia miłym gestem byłoby postawienie w wazonie świeżych kwiatów lub pozostawienie najemcom upominku w postaci tradycyjnych kulinarnych specjałów. Podobnie byłoby z zaproponowaniem odbioru z lotniska. Gdy ktoś w celu znalezienia najemców korzystał z usługi pośrednika, powinien oczekiwać takiej „przysługi” od niego. Może to być szczególnie docenione gdy przylot samolotu jest planowany w godzinach nocnych.

10. Nie zapomnij o fiskusie

Na koniec nie można zapomnieć o opodatkowaniu przychodów z wynajmu mieszkania kibicom. Osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej mają do wyboru dwa rozwiązania:

• ryczałt od przychodów ewidencjonowanych (stawka 8,5 proc.);
• zasady ogólne (stawki progresywne 18 proc. i 32 proc.).

Jedynie w przypadku ryczałtu podstawą do obliczenia podatku jest przychód, a chęć skorzystania z tej formy opodatkowania trzeba zgłosić w urzędzie do 20 dnia następującego po otrzymaniu pierwszego czynszu. W przypadku opodatkowania na zasadach ogólnych podstawą opodatkowania jest dochód, a więc przychód pomniejszony o koszty jego uzyskania. Wyboru tej formy opodatkowania nie trzeba zgłaszać, a wystarczy uwzględnić w rocznym rozliczeniu PIT. Dla osób, które planują wynajmować mieszkanie kibicom tylko na okres EURO, najkorzystniejsze może się okazać proste rozliczenie w formie ryczałtu.