Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.
Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.
Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)
Akty prawne
[ powrót ]
Wysokość opłaty za użytkowanie wieczyste nieruchomości jest uzależniona od jej wartości. Wartość ta, podlegając prawom rynkowym, jest zmienna w czasie. Dlatego też właściwe przepisy przewidują instytucję aktualizacji takiej opłaty.
W przedmiotowej sprawie, gmina podniosła ponad dwukrotnie opłatę za użytkowanie wieczyste. Użytkownik odwołał się do sądu, a następnie apelował do wyroku pierwszej instancji. Sąd odwoławczy wyraził wątpliwości dotyczące interpretacji przepisu zawartego w art. 77 ust 2a ustawy o gospodarce nieruchomościami: w przypadku gdy zaktualizowana wysokość opłaty rocznej przewyższa co najmniej dwukrotnie wysokość dotychczasowej opłaty rocznej, użytkownik wieczysty wnosi opłatę roczną w wysokości odpowiadającej dwukrotności dotychczasowej opłaty rocznej. Pozostałą kwotę ponad dwukrotność dotychczasowej opłaty (nadwyżka) rozkłada się na dwie równe części, które powiększają opłatę roczną w następnych dwóch latach. Opłata roczna w trzecim roku od aktualizacji jest równa kwocie wynikającej z tej aktualizacji.
W związku z powyższym zostało zadane pytanie prawne do Sądu Najwyższego o to, jaką wysokość opłaty wnosić powinien użytkownik do trzeciego roku po podwyższeniu.
Skład orzekający uznał, że wysokość opłat na podstawie interpretacji powyższego przepisu powinna być ustalona następująco: w drugim roku od aktualizacji dotychczasowej opłaty użytkownik wnosi opłatę w wysokości sumy dwukrotności poprzedniej opłaty i połowy nadwyżki; w trzecim roku płaci sumę opłaty ustalonej w drugim roku i połowy nadwyżki ponad dwukrotność dotychczasowej opłaty.
Pojawiły się już głosy, że uchwała jest nietrafna, bowiem przepis powinien być interpretowany wprost z literalnego brzmienia, a zgodnie ze stanowiskiem Sądu Najwyższego, opłata za trzeci rok jest wyższa.
Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 28 lutego 2013 r., sygn. akt III CZP 110/12
[ powrót ]
Wysokość opłaty za użytkowanie wieczyste nieruchomości jest uzależniona od jej wartości. Wartość ta, podlegając prawom rynkowym, jest zmienna w czasie. Dlatego też właściwe przepisy przewidują instytucję aktualizacji takiej opłaty.
W przedmiotowej sprawie, gmina podniosła ponad dwukrotnie opłatę za użytkowanie wieczyste. Użytkownik odwołał się do sądu, a następnie apelował do wyroku pierwszej instancji. Sąd odwoławczy wyraził wątpliwości dotyczące interpretacji przepisu zawartego w art. 77 ust 2a ustawy o gospodarce nieruchomościami: w przypadku gdy zaktualizowana wysokość opłaty rocznej przewyższa co najmniej dwukrotnie wysokość dotychczasowej opłaty rocznej, użytkownik wieczysty wnosi opłatę roczną w wysokości odpowiadającej dwukrotności dotychczasowej opłaty rocznej. Pozostałą kwotę ponad dwukrotność dotychczasowej opłaty (nadwyżka) rozkłada się na dwie równe części, które powiększają opłatę roczną w następnych dwóch latach. Opłata roczna w trzecim roku od aktualizacji jest równa kwocie wynikającej z tej aktualizacji.
W związku z powyższym zostało zadane pytanie prawne do Sądu Najwyższego o to, jaką wysokość opłaty wnosić powinien użytkownik do trzeciego roku po podwyższeniu.
Skład orzekający uznał, że wysokość opłat na podstawie interpretacji powyższego przepisu powinna być ustalona następująco: w drugim roku od aktualizacji dotychczasowej opłaty użytkownik wnosi opłatę w wysokości sumy dwukrotności poprzedniej opłaty i połowy nadwyżki; w trzecim roku płaci sumę opłaty ustalonej w drugim roku i połowy nadwyżki ponad dwukrotność dotychczasowej opłaty.
Pojawiły się już głosy, że uchwała jest nietrafna, bowiem przepis powinien być interpretowany wprost z literalnego brzmienia, a zgodnie ze stanowiskiem Sądu Najwyższego, opłata za trzeci rok jest wyższa.
Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 28 lutego 2013 r., sygn. akt III CZP 110/12
[ powrót ]
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości na wynajem
Wybrane nieruchomości
mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźhale i magazyny na wynajemmieszkania na zamianęmieszkania na wynajemmieszkania na sprzedaż powiat Zwoleńskilokale użytkowe na sprzedaż powiat Lublinieckilokale użytkowe na sprzedaż gmina Skołyszynmieszkania na wynajem gmina Opatówekdomy na sprzedaż w Krynki-Jarkachdomy na wynajem w Gamerki Małedomy na wynajem w KierwałdzieDeweloperzy