Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.
Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.
Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)
Akty prawne
[ powrót ]
W budynku wybudowanym przez dewelopera w pierwotnym planie budynku znalazło się pomieszczenie gospodarcze. Nabywcy poszczególnych mieszkań spodziewali się, że będzie to część nieruchomości wspólnej do wspólnego użytku. Tymczasem deweloper najpierw przeznaczył je na lokal handlowo-usługowy, potem na jeszcze jedno mieszkanie. Po uzyskaniu stosownie do art. 3 ust. 3 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 200 r. nr 80, poz. 903 ze zm.) zaświadczenia, że pomieszczenie spełnia wymagania samodzielnego lokalu mieszkalnego, oraz pozwolenia na zmianę przeznaczenia pomieszczenia z usługowo-handlowego na mieszkalne sprzedał lokal o powierzchni 46 mkw. Wspólnota wystąpiła do sądu o unieważnienie aktu notarialnego sprzedaży przekonując, że sprzedany lokal został wyodrębniony wbrew przepisom ustawy o własności lokali. Nie jest bowiem lokalem samodzielnym, stanowi współwłasność członków wspólnoty, a zmiana jego funkcji nastąpiła bez zgody współwłaścicieli. Co więcej, decyzja w sprawie zmiany przeznaczenia została uchylona. Sąd I instancji oddalił żądanie wspólnoty, a sąd II instancji uznał ten werdykt za słuszny. Sądy oparły się na opinii biegłego, który na podstawie wyliczeń udziałów procentowych lokali w nieruchomości wspólnej stwierdził, iż sporny lokal nie należał do nieruchomości wspólnej ani nie był pomieszczeniem przynależnym. Niezależnie od tego sąd II instancji uznał, że wspólnota w ogóle nie mogła wszcząć tej sprawy z braku legitymacji czynnej. W kasacji wspólnota zarzucała naruszenie przepisów ustawy z 1994 r. o własności lokali, a także przepisów proceduralnych. Sąd Najwyższy kasację oddalił. Także i w jego ocenie nie było podstaw do unieważnienia aktu notarialnego umowy sprzedaży. Jak stwierdził Sąd Najwyższy w sprawie tej istotne są realia istniejące w chwili zawierania umowy jeśli udziały procentowe właścicieli poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej dają jedność, trudno podważyć umowę sprzedaży, nawet jeśli popełnione zostały przy wyodrębnianiu jakieś błędy czy nieprawidłowości. Wyrok Sądu Najwyższego z 2 lutego 2005 r. (sygn. IV 474/0).
[ powrót ]
W budynku wybudowanym przez dewelopera w pierwotnym planie budynku znalazło się pomieszczenie gospodarcze. Nabywcy poszczególnych mieszkań spodziewali się, że będzie to część nieruchomości wspólnej do wspólnego użytku. Tymczasem deweloper najpierw przeznaczył je na lokal handlowo-usługowy, potem na jeszcze jedno mieszkanie. Po uzyskaniu stosownie do art. 3 ust. 3 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 200 r. nr 80, poz. 903 ze zm.) zaświadczenia, że pomieszczenie spełnia wymagania samodzielnego lokalu mieszkalnego, oraz pozwolenia na zmianę przeznaczenia pomieszczenia z usługowo-handlowego na mieszkalne sprzedał lokal o powierzchni 46 mkw. Wspólnota wystąpiła do sądu o unieważnienie aktu notarialnego sprzedaży przekonując, że sprzedany lokal został wyodrębniony wbrew przepisom ustawy o własności lokali. Nie jest bowiem lokalem samodzielnym, stanowi współwłasność członków wspólnoty, a zmiana jego funkcji nastąpiła bez zgody współwłaścicieli. Co więcej, decyzja w sprawie zmiany przeznaczenia została uchylona. Sąd I instancji oddalił żądanie wspólnoty, a sąd II instancji uznał ten werdykt za słuszny. Sądy oparły się na opinii biegłego, który na podstawie wyliczeń udziałów procentowych lokali w nieruchomości wspólnej stwierdził, iż sporny lokal nie należał do nieruchomości wspólnej ani nie był pomieszczeniem przynależnym. Niezależnie od tego sąd II instancji uznał, że wspólnota w ogóle nie mogła wszcząć tej sprawy z braku legitymacji czynnej. W kasacji wspólnota zarzucała naruszenie przepisów ustawy z 1994 r. o własności lokali, a także przepisów proceduralnych. Sąd Najwyższy kasację oddalił. Także i w jego ocenie nie było podstaw do unieważnienia aktu notarialnego umowy sprzedaży. Jak stwierdził Sąd Najwyższy w sprawie tej istotne są realia istniejące w chwili zawierania umowy jeśli udziały procentowe właścicieli poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej dają jedność, trudno podważyć umowę sprzedaży, nawet jeśli popełnione zostały przy wyodrębnianiu jakieś błędy czy nieprawidłowości. Wyrok Sądu Najwyższego z 2 lutego 2005 r. (sygn. IV 474/0).
[ powrót ]
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości na wynajem
Wybrane nieruchomości
mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódździałki na sprzedażkamienice poszukiwane do wynajęciadomy poszukiwane do wynajęciadomy na wynajem powiat Wałeckidomy na sprzedaż powiat Strzelińskimieszkania na sprzedaż gmina Makówdomy na wynajem gmina Jedwabnemieszkania na wynajem w Chomiąży Szlacheckiejmieszkania na sprzedaż w Wierzbinachdomy na wynajem w KruszyDeweloperzy