Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.
Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.
Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)
Akty prawne
[ powrót ]
Wojewódzki Sąd Administracyjny orzekł, że jeżeli żona nabywa wraz z mężem nieruchomość do majątku wspólnego, a wspólność ustawowa jest wspólnością bezudziałową, to prawo własności nieruchomości nie przysługuje jej w połowie, lecz jest współuprawniona do całości nieruchomości.
W sprawie, którą rozpoznawał sąd małżonkowie nabyli w ramach wspólności majątkowej nieruchomość. Po kilku latach podpisali umowę o podział majątku wspólnego, po czym małżonka sprzedała nieruchomość. Następnie do urzędu skarbowego złożyła oświadczenie o wykorzystaniu uzyskanego przychodu ze sprzedaży użytków rolnych zabudowanych w wysokości 150 tys. zł.
Organy podatkowe ustaliły zobowiązanie w zryczałtowanym podatku dochodowym od osób fizycznych z tytułu sprzedaży nieruchomości. Stwierdzono, że nabycie połowy własności nieruchomości przez kobietę nastąpiło w chwili dokonania wraz z małżonkiem zakupu. Nieruchomość ta weszła do majątku wspólnego, w którym każdy z małżonków posiada równe udziały. Organy podatkowe uznały, że na skutek podziału majątku dorobkowego kobieta uzyskała prawo do nieruchomości w części przekraczającej udział, jaki przysługiwał jej w majątku dorobkowym małżeńskim. W związku z powyższym dla ustalenia podstawy opodatkowania przyjęto przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości odpowiadający proporcjonalnie udziałowi nabytemu w drodze zniesienia współwłasności, tj. kwotę 150 tys. zł, a podatek wyniósł 15 tys. zł.
Kobieta złożyła skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu. W uzasadnieniu podkreśliła, że budynek mieszkalny umiejscowiony na gruncie nabytym przez małżonków został wybudowany ze środków stanowiących jej majątek odrębny. Dokonując podziału majątku wspólnego małżonkowie dokonali dokładnego rozliczenia tego majątku, w wyniku którego żadne z małżonków nie nabyło żadnego przysporzenia majątkowego.
Sąd orzekł, że skoro kobieta nabyła wraz z mężem nieruchomość do majątku wspólnego, a wspólność ustawowa jest wspólnością bezudziałową to prawo własności nieruchomości nie przysługiwało jej w połowie, lecz była ona współuprawniona do całości nieruchomości. Czym innym jest nabycie nieruchomości do majątku wspólnego, a czym innym jest podział tego majątku na dwie równe części. Do majątku wspólnego może wchodzić wiele nieruchomości, do których każdy z małżonków ma te same prawa (bezudziałowo). Dopiero w ramach podziału małżonkowie decydują w jakim zakresie podzielą się przedmiotami majątkowymi wchodzącymi do majątku wspólnego. Podział ten jest czyniony w stosunku do wysokości przysługującego każdemu z małżonków udziału w majątku wspólnym.
Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu z dnia 3 listopada 2011 r., sygn. akt I SA/Wr 1215/11
[ powrót ]
Wojewódzki Sąd Administracyjny orzekł, że jeżeli żona nabywa wraz z mężem nieruchomość do majątku wspólnego, a wspólność ustawowa jest wspólnością bezudziałową, to prawo własności nieruchomości nie przysługuje jej w połowie, lecz jest współuprawniona do całości nieruchomości.
W sprawie, którą rozpoznawał sąd małżonkowie nabyli w ramach wspólności majątkowej nieruchomość. Po kilku latach podpisali umowę o podział majątku wspólnego, po czym małżonka sprzedała nieruchomość. Następnie do urzędu skarbowego złożyła oświadczenie o wykorzystaniu uzyskanego przychodu ze sprzedaży użytków rolnych zabudowanych w wysokości 150 tys. zł.
Organy podatkowe ustaliły zobowiązanie w zryczałtowanym podatku dochodowym od osób fizycznych z tytułu sprzedaży nieruchomości. Stwierdzono, że nabycie połowy własności nieruchomości przez kobietę nastąpiło w chwili dokonania wraz z małżonkiem zakupu. Nieruchomość ta weszła do majątku wspólnego, w którym każdy z małżonków posiada równe udziały. Organy podatkowe uznały, że na skutek podziału majątku dorobkowego kobieta uzyskała prawo do nieruchomości w części przekraczającej udział, jaki przysługiwał jej w majątku dorobkowym małżeńskim. W związku z powyższym dla ustalenia podstawy opodatkowania przyjęto przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości odpowiadający proporcjonalnie udziałowi nabytemu w drodze zniesienia współwłasności, tj. kwotę 150 tys. zł, a podatek wyniósł 15 tys. zł.
Kobieta złożyła skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu. W uzasadnieniu podkreśliła, że budynek mieszkalny umiejscowiony na gruncie nabytym przez małżonków został wybudowany ze środków stanowiących jej majątek odrębny. Dokonując podziału majątku wspólnego małżonkowie dokonali dokładnego rozliczenia tego majątku, w wyniku którego żadne z małżonków nie nabyło żadnego przysporzenia majątkowego.
Sąd orzekł, że skoro kobieta nabyła wraz z mężem nieruchomość do majątku wspólnego, a wspólność ustawowa jest wspólnością bezudziałową to prawo własności nieruchomości nie przysługiwało jej w połowie, lecz była ona współuprawniona do całości nieruchomości. Czym innym jest nabycie nieruchomości do majątku wspólnego, a czym innym jest podział tego majątku na dwie równe części. Do majątku wspólnego może wchodzić wiele nieruchomości, do których każdy z małżonków ma te same prawa (bezudziałowo). Dopiero w ramach podziału małżonkowie decydują w jakim zakresie podzielą się przedmiotami majątkowymi wchodzącymi do majątku wspólnego. Podział ten jest czyniony w stosunku do wysokości przysługującego każdemu z małżonków udziału w majątku wspólnym.
Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu z dnia 3 listopada 2011 r., sygn. akt I SA/Wr 1215/11
[ powrót ]
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości na wynajem
Wybrane nieruchomości
mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźkamienice na zamianęlokale użytkowe do kupieniadomy na wynajemdomy na sprzedaż powiat Opolskidomy na sprzedaż powiat Głubczyckidomy na sprzedaż gmina Suwałkidomy na wynajem gmina Głuskdomy na wynajem w Dąbrowa-Zabłotnemieszkania na sprzedaż w Gutowiedomy na wynajem w Ligocie WielkiejDeweloperzy