Akty prawne
Wnioskodawczyni, będąc jedyną właścicielką gospodarstwa, dokonała poprzez akt notarialny jego całościowej sprzedaży. Gospodarstwo to składało się z dwóch działek mierzących łącznie 1,4373 ha oraz budynku mieszkalnego i gospodarczego.
Nabywcą było małżeństwo rolników, które posiadało już aktywne od ponad 5 lat gospodarstwo rolne o powierzchni 11,7538 ha. W drodze aktu notarialnego nabywcy oświadczyli, że dokonują nabycia gruntów rolnych stanowiących gospodarstwo rolne w znaczeniu ustawy o podatku rolnym i że będą je prowadzić przez okres co najmniej 10 lat od dnia nabycia.
Art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych zakłada zwolnienie od podatku przychodów uzyskanych z tytułu sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego. Zwolnienie to nie dotyczy jednak przychodu ze sprzedaży gruntów, które w związku z tą sprzedażą utraciły charakter rolny. Przesłanką zastosowania zwolnienia jest więc zakwalifikowanie działki jako użytku rolnego (bądź jako gruntu zadrzewionego i zakrzewionego na użytkach rolnych). Teren ten musi być przy tym jednocześnie gospodarstwem rolnym w myśl w art. 2 ust. 1 ustawy o podatku rolnym – czyli obszarem gruntów o łącznej powierzchni co najmniej 1 ha, będących własnością osoby fizycznej. Dodatkowo, co wyraźnie wskazano w przepisie ustawy PIT, wskutek sprzedaży grunt ten nie może utracić rolnego charakteru.
W interpretowanym stanie faktycznym zaistniały łącznie wszystkie trzy przesłanki konieczne do uzyskania zwolnienia – co ważne, cel zakupu został bezpośrednio wyartykułowany w akcie notarialnym w formie oświadczenia nabywców. Dzięki temu uprzednia właścicielka może skorzystać ze zwolnienia z podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie niniejszej czynności prawnej.
Warto zauważyć, że sprzedaż może dotyczyć nie tylko całości, ale również części gospodarstwa rolnego – transakcja może więc obejmować wszystkie nieruchomości wchodzące w skład gospodarstwa rolnego albo tylko niektóre z nich (czyli jego część). Ważnym jest jednak fakt, iż muszą one łącznie mierzyć co najmniej 1 ha.
Interpretacja podatkowa Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 6 marca 2018 r., nr 0114-KDIP3-3.4011.18.2018.2.JK3Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości na wynajem
Wybrane nieruchomości
mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźkamienice na zamianęmieszkania do kupieniadomy na wynajemdomy na wynajem powiat Suskidomy na wynajem powiat Bolesławieckilokale użytkowe na sprzedaż gmina Radłówdomy na wynajem gmina Nowy Dwór Mazowieckidomy na sprzedaż w Osłoniniemieszkania na sprzedaż w Rąbiemieszkania na sprzedaż w KamionceDeweloperzy