Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.
Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.
Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)
Akty prawne
[ powrót ]
Właściciele lokali mieszkalnych ponoszą koszty zarządu nieruchomością wspólną proporcjonalnie do posiadanego udziału w nieruchomości wspólnej i nie jest możliwe obciążenie ich tymi kosztami w innej proporcji – wynika z wyroku Sądu Okręgowego w Olsztynie.
W przedmiotowej sprawie, w której chodziło o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej, sąd przypomniał, że zgodnie z art.12 ustawy o własności lokali pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nieznajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach. Uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu dla właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali. W ocenie Sądu uchwała będąca odstępstwem od zasady wyrażonej w art. 12 ust 2 ustawy o własności lokali pozostaje w sprzeczności z prawem. Zdaniem Sądu utrzymanie takiej uchwały w mocy byłaby wyrazem złamania fundamentalnej zasady i wynikającej z bezwzględnie obowiązującej w tej mierze reguły ustawowego obciążenia kosztami zarządu nieruchomością wspólną poszczególnych jej członków stosownie do udziału we współwłasności nieruchomości. Także ustalenie wysokości zaliczek winno odzwierciedlać skalę przewidywanego i przypisanego w końcowym rozliczeniu każdemu członkowi wspólnoty kosztu zarządu nieruchomością wspólną. Zarówno wydatki na remonty, jak i pobierane zaliczki winny obciążać członków wspólnoty w sposób stosunkowy, proporcjonalny do posiadanego udziału w nieruchomości wspólnej i żadna argumentacja nie może przemawiać za odmiennym do ustawowego sposobu obciążania zaliczkami.
Wyrok Sądu Okręgowego w Olsztynie z dnia 12 września 2014 r., sygn. I C 289/14
[ powrót ]
Właściciele lokali mieszkalnych ponoszą koszty zarządu nieruchomością wspólną proporcjonalnie do posiadanego udziału w nieruchomości wspólnej i nie jest możliwe obciążenie ich tymi kosztami w innej proporcji – wynika z wyroku Sądu Okręgowego w Olsztynie.
W przedmiotowej sprawie, w której chodziło o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej, sąd przypomniał, że zgodnie z art.12 ustawy o własności lokali pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nieznajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach. Uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu dla właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali. W ocenie Sądu uchwała będąca odstępstwem od zasady wyrażonej w art. 12 ust 2 ustawy o własności lokali pozostaje w sprzeczności z prawem. Zdaniem Sądu utrzymanie takiej uchwały w mocy byłaby wyrazem złamania fundamentalnej zasady i wynikającej z bezwzględnie obowiązującej w tej mierze reguły ustawowego obciążenia kosztami zarządu nieruchomością wspólną poszczególnych jej członków stosownie do udziału we współwłasności nieruchomości. Także ustalenie wysokości zaliczek winno odzwierciedlać skalę przewidywanego i przypisanego w końcowym rozliczeniu każdemu członkowi wspólnoty kosztu zarządu nieruchomością wspólną. Zarówno wydatki na remonty, jak i pobierane zaliczki winny obciążać członków wspólnoty w sposób stosunkowy, proporcjonalny do posiadanego udziału w nieruchomości wspólnej i żadna argumentacja nie może przemawiać za odmiennym do ustawowego sposobu obciążania zaliczkami.
Wyrok Sądu Okręgowego w Olsztynie z dnia 12 września 2014 r., sygn. I C 289/14
[ powrót ]
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości na wynajem
Wybrane nieruchomości
mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódździałki na wynajeminne nieruchomości na wynajemhale i magazyny do kupieniamieszkania na wynajem powiat Nyskidomy na wynajem powiat Krośnieńskimieszkania na sprzedaż gmina Żabnolokale użytkowe na wynajem gmina Jasłodomy na wynajem w Lipinachdomy na wynajem w Małe Stawiskamieszkania na sprzedaż w ZastawieDeweloperzy