Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.
Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.
Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)
Akty prawne
[ powrót ]
Tylko właścicielowi lokalu przysługują prawa związane z członkostwem we wspólnocie mieszkaniowej, w tym prawo do zaskarżenia podjętych uchwał. Uprawnienie takie nie przysługują najemcy lokalu – wynika z wyroku Sądu Apelacyjnego w Szczecinie z 19 grudnia 2013 r.
W przedmiotowej sprawie najemca wniósł pozew przeciwko wspólnocie mieszkaniowej o uchylenie regulaminu rozliczania kosztów wspólnoty mieszkaniowej. Sąd Okręgowy w Szczecinie powództwo oddalił, ustalił, że powód nie jest właścicielem lokalu lecz jedynie jego najemcą. Tymczasem art. 25 ustawy o własności lokali stanowi, że to właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu. Sąd uznał zatem, że jedynym uprawnionym podmiotem do wystąpienia z roszczeniem o „uchylenie’ uchwały jest właściciel. Powód zgłosił jeszcze roszczenie o stwierdzenie nieważności regulaminu, jako powództwa o ustalenie, w oparciu o art. 189 k.p.c., który stanowi, że powód może żądać ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa, gdy ma w tym interes prawny. Ocenę zasadności takiego roszczenia zależy więc od posiadania interesu prawnego. Według Sądu skoro pomiędzy najemcą a wspólnotą nie ma żadnych rozliczeń, które byłyby oparte na kwestionowanym regulaminie to najemca nie ma interesu w rozumieniu art. 189 k.p.c. w ustaleniu jego nieważności. Powód, jako najemca nie rozlicza ze wspólnotą mieszkaniową, a wpłat zobowiązany jest dokonywać na rzecz właściciela lokalu. Najemca zaskarżył wyrok jednak Sąd Apelacyjny w Szczecinie uznał, że apelacja jest bezzasadna, uznając, że najemca nie będąc członkiem wspólnoty nie posiadał legitymacji do zaskarżenia uchwały w oparciu o art. 25 ustawy. W wyjątkowych sytuacjach dopuszczalne jest powództwo o ustalenie nieważności uchwały wspólnoty w oparciu o art. 189 k.p.c., jednak najemca nie posiada interesu prawnego, gdyż ze wspólnotą nie łączą go żadne stosunki prawne.
Wyrok Sądu Apelacyjnego w Szczecinie z 19 grudnia 2013 r., sygn.akt I ACa 710/13.
[ powrót ]
Tylko właścicielowi lokalu przysługują prawa związane z członkostwem we wspólnocie mieszkaniowej, w tym prawo do zaskarżenia podjętych uchwał. Uprawnienie takie nie przysługują najemcy lokalu – wynika z wyroku Sądu Apelacyjnego w Szczecinie z 19 grudnia 2013 r.
W przedmiotowej sprawie najemca wniósł pozew przeciwko wspólnocie mieszkaniowej o uchylenie regulaminu rozliczania kosztów wspólnoty mieszkaniowej. Sąd Okręgowy w Szczecinie powództwo oddalił, ustalił, że powód nie jest właścicielem lokalu lecz jedynie jego najemcą. Tymczasem art. 25 ustawy o własności lokali stanowi, że to właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu. Sąd uznał zatem, że jedynym uprawnionym podmiotem do wystąpienia z roszczeniem o „uchylenie’ uchwały jest właściciel. Powód zgłosił jeszcze roszczenie o stwierdzenie nieważności regulaminu, jako powództwa o ustalenie, w oparciu o art. 189 k.p.c., który stanowi, że powód może żądać ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa, gdy ma w tym interes prawny. Ocenę zasadności takiego roszczenia zależy więc od posiadania interesu prawnego. Według Sądu skoro pomiędzy najemcą a wspólnotą nie ma żadnych rozliczeń, które byłyby oparte na kwestionowanym regulaminie to najemca nie ma interesu w rozumieniu art. 189 k.p.c. w ustaleniu jego nieważności. Powód, jako najemca nie rozlicza ze wspólnotą mieszkaniową, a wpłat zobowiązany jest dokonywać na rzecz właściciela lokalu. Najemca zaskarżył wyrok jednak Sąd Apelacyjny w Szczecinie uznał, że apelacja jest bezzasadna, uznając, że najemca nie będąc członkiem wspólnoty nie posiadał legitymacji do zaskarżenia uchwały w oparciu o art. 25 ustawy. W wyjątkowych sytuacjach dopuszczalne jest powództwo o ustalenie nieważności uchwały wspólnoty w oparciu o art. 189 k.p.c., jednak najemca nie posiada interesu prawnego, gdyż ze wspólnotą nie łączą go żadne stosunki prawne.
Wyrok Sądu Apelacyjnego w Szczecinie z 19 grudnia 2013 r., sygn.akt I ACa 710/13.
[ powrót ]
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości na wynajem
Wybrane nieruchomości
mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźinne nieruchomości na zamianędomy na zamianękamienice na wynajemmieszkania na wynajem powiat M. Toruńlokale użytkowe na wynajem powiat Pińczowskidomy na wynajem gmina Łodygowicedomy na wynajem gmina Bogatyniamieszkania na wynajem w Michrowiemieszkania na sprzedaż w Zwolidomy na sprzedaż w KujawachDeweloperzy