Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.

Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)


Porady prawne Akty prawne

[ powrót ]

W przypadku, gdy gmina nie ujawnia wszystkich informacji na temat stanu prawnego nieruchomości, kontrahent może odstąpić od umowy dzierżawy takiego gruntu i żądać zwrotu poniesionych nakładów.

W przedmiotowej sprawie spółka wydzierżawiła od gminy nieruchomość. W umowie gmina zapewniła, że jest właścicielem przedmiotowej nieruchomości na mocy decyzji Wojewody L. z 1991 r., zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego J. P. traktowanej jako teren usług turystycznych, nieruchomość zaś wolna jest od obciążeń, a gmina nie wie o żadnych okolicznościach wykluczających wykorzystywanie nieruchomości na prowadzenie ośrodka wypoczynkowego. Celem umowy było przystosowanie nieruchomości na potrzeby nowoczesnego ośrodka o wysokim standardzie, gdzie osoby wypoczywające będą mogły mieć udostępnione kompleksowe usługi w zakresie rekreacji fizycznej i psychicznej. Spółka została zobligowana do ponoszenia nakładów na nieruchomość, zaś gmina wyraziła zgodę na potrącenie udokumentowanych nakładów z czynszu dzierżawnego. Ustalenie wysokości nakładów miało następować na podstawie kosztorysu inwestorskiego. W umowie zapewniono również prawo nabycia przedmiotu dzierżawy w drodze bezprzetargowej na zasadach określonych w odrębnych przepisach.

Po jakimś czasie spółka wezwała gminę do przedstawienia informacji o stanie prawnym nieruchomości oraz do aktualizacji stanu prawnego działki w księdze wieczystej. Okazało się bowiem, że jako właściciel nieruchomości widniał zupełnie inny podmiot. Wójt wyjaśnił, że od 1991 r. z wniosku byłego właściciela toczy się postępowanie administracyjne o zwrot części nieruchomości.

Na taki obrót spraw spółka złożyła Wójtowi Gminy L. pisemne oświadczenie o uchyleniu się od skutków oświadczenia woli o zawarciu umowy dzierżawy nieruchomości złożonego pod wpływem błędu, wynikającego z nieprawdziwych zapewnień pozwanej o tym, że nieruchomość jest wolna od obciążeń i praw rzeczowych oraz zobowiązań osób trzecich oraz, że nie wie o żadnych okolicznościach wykluczających wykorzystanie nieruchomości na prowadzenie ośrodka wypoczynkowego oraz nieprawdziwym zapewnieniu o prawie nabycia przedmiotu dzierżawy w trybie bezprzetargowym. Gmina oświadczenia nie przyjęła, twierdząc, że spółka nie zachowała wymaganego terminu do uchylenia się od oświadczenia woli i sprawa trafiła do sądu.

Sąd okręgowy orzekł, że spółce co do zasady przysługiwało uprawnienie do uchylenia się od skutków oświadczenia o zawarciu umowy dzierżawy. Co prawda w postępowaniu dowodowym sąd uznał, że wiele wskazywało na to, że błąd, powódka mogła wykryć dużo wcześniej. Tym niemniej działała w oparciu o zapewnienia swojego kontrahenta, jednostki samorządu terytorialnego, która negowała istnienie jakichkolwiek wątpliwości co do stanu prawnego, a w konsekwencji możliwości sprzedaży nieruchomości. Z tego powodu postępowanie spółki nie może być oceniane w oderwaniu od tych okoliczności.

Skoro bezsporne jest, że w treści ogłoszeń o przetargu na wydzierżawienie nieruchomości nie informowano o postępowaniu w sprawie zwrotu nieruchomości, nie przedstawiano takiej informacji również w toku rokowań, a także już po zawarciu umowy, to miała ona podstawy, by pozostawać w przekonaniu, że stan prawny nieruchomości jest czysty. W związku z tym, spółce przysługuje prawo do uchylenia się od skutku oświadczenia woli i roszczenie o zwrot poniesionych nakładów.

Wyrok Sądu Okręgowego z Lublina z dnia 29 grudnia 2015 r., sygn. akt: I C 28/12.


[ powrót ]

Wybrane nieruchomości

mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźlokale użytkowe poszukiwane do wynajęciainne nieruchomości na wynajemkamienice na wynajemmieszkania na sprzedaż powiat Włocławskilokale użytkowe na wynajem powiat Kutnowskimieszkania na sprzedaż gmina Bierutówmieszkania na wynajem gmina Wiznadomy na wynajem w Gumniskadomy na sprzedaż w Tenczyniedomy na wynajem w Lipowie

Deweloperzy

);