To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.
Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)
Akty prawne
Zarządca powołany aktem notarialnym lub uchwałą wspólnoty ma prawo reprezentować wspólnotę przed sądem i nie jest mu potrzebne do tego specjalne pełnomocnictwo. Tak wynika z uchwały Sądu Najwyższego z dnia 9 lutego 2017 r.
W przedmiotowej sprawie jeden z właścicieli lokalu w budynku wielorodzinnym uchylał się od płacenia rachunków. W konsekwencji wspólnota ustaliła poprzez uchwałę, że będzie dochodzić swojego roszczenia w sądzie.
Sąd rejonowy badający sprawę zwrócił pozew. Jego zdaniem zarządca został powołany na podstawie umowy zawartej w trybie art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali. Skoro tak, to nie jest organem wspólnoty, któremu przysługuje prawo występowania w sądzie w jej imieniu. Wobec braku pełnomocnictwa sąd stwierdził nieprawidłową reprezentację. Sąd okręgowy badający sprawę nabrał wątpliwości i zadał pytanie Sądowi Najwyższemu: czy sam fakt powierzenia zarządzania danej osobie wystarczy do tego, by miała ona prawo reprezentować wspólnotę w postępowaniach sądowych.
Sąd Najwyższy uznał, że w przypadku braku odmiennego zastrzeżenia, osoba, której właściciele lokali w umowie lub w uchwale (art. 18 ust. 1 i ust. 2a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, jedn. tekst: Dz.U. 2015.1892) powierzyli zarząd nieruchomością wspólną, jest w granicach tego zarządu zobowiązana do reprezentowania wspólnoty mieszkaniowej w postępowaniach sądowych.
Sygn. akt: III CZP 106/16[ powrót ]
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości na wynajem
Wybrane nieruchomości
mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźlokale użytkowe do kupienialokale użytkowe na sprzedażinne nieruchomości do kupieniamieszkania na wynajem powiat M. Przemyślmieszkania na sprzedaż powiat Radzyńskimieszkania na sprzedaż gmina Krościenko nad Dunajcemdomy na sprzedaż gmina Krzeszówmieszkania na sprzedaż w Łękachmieszkania na sprzedaż w Zabłociedomy na sprzedaż w SiamoszycachDeweloperzy